产业地产主导产业选择研究

发布时间：2020-11-20 12:32

　　 我国的经济快速发展,与此同时,房地产业也发生了翻天覆地的变化。产业地产成为了房地产开发商关注的新焦点。首先,新兴产业的发展需要新的产业配套,传统产业的转型升级也需要新的建设服务。其次,旧城的产业升级需要新布局,传统产业园区也需要新整合。所以产业地产目前具有巨大的市场需求。产业地产包含两部分:地产与产业。地产是项目开发的载体,而产业则是产业地产的灵魂,它决定着项目的盈利。所以,产业地产主导产业的选择成为了产业地产发展的关键。鉴于此,本次研究针对产业地产的核心——产业,主要研究产业地产主导产业的选择问题。本论文站在地产开发商的角度进行主导产业的选择。首先通过文献研究的方法梳理了主导产业选择的基准、理论和方法。在明确了开发商进行主导产业选择的目的、性质和选择对象之后,构建出产业地产主导产业选择的模型框架。模型从产业环境和产业效率两个方面对各个产业进行评价。产业环境整体评价结合SWOT分析采用定性指标并进行量化。产业效率评价借助超效率DEA采用定量指标进行分析。最后综合二者的评价结果进行产业地产主导产业的选择。选取实际案例,对构建的主导产业选择模型进行验证。并根据模型分析的结果,选择适合园区发展的主导产业和潜力产业,对该园区提出相关发展建议。
【学位单位】：哈尔滨工业大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F121.3
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的及意义
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意义
    1.3 国内外研究现状与评述
        1.3.1 产业地产相关研究概述
        1.3.2 区域主导产业选择相关研究
        1.3.3 文献总结
    1.4 主要研究内容和研究方法
        1.4.1 主要研究内容
        1.4.2 研究方法
    1.5 技术路线
第2章 相关概念界定与基础理论分析
    2.1 相关概念界定
        2.1.1 产业地产的概念界定
        2.1.2 主导产业的概念界定及其与支柱产业的区分
    2.2 主导产业选择相关理论
        2.2.1 罗斯托的主导产业部门理论
        2.2.2 筱原三代平动态比较费用论
        2.2.3 艾伯特·赫希曼基准理论
        2.2.4 比较优势基准理论
    2.3 区域主导产业整体的涌现性
        2.3.1 区域主导产业与国家主导产业的区别
        2.3.2 系统的整体涌现性
        2.3.3 产业地产主导产业整体的涌现性
    2.4 本章小结
第3章 产业地产主导产业选择模型的构建
    3.1 模型的构建原则和整体框架
        3.1.1 模型的构建原则
        3.1.2 模型的整体构架
    3.2 基于改进的SWOT模型的产业环境整体评价
        3.2.1 产业环境整体评价的基本原则
        3.2.2 产业环境整体评价定性指标体系构建
        3.2.3 基于改进的SWOT模型的定性指标量化分析
    3.3 基于超效率DEA的产业效率评价
        3.3.1 产业效率评价指标体系的构建
        3.3.2 超效率DEA方法概述
        3.3.3 产业效率的评价
    3.4 主导产业选择二维评价
    3.5 本章小结
第4章 产业地产主导产业选择实证分析
    4.1 产业地产项目介绍
    4.2 产业环境整体评价
        4.2.1 产业环境整体的优势与劣势分析
        4.2.2 产业环境整体的机会与威胁分析
        4.2.3 产业环境综合评价
    4.3 筛选产业的效率评价
        4.3.1 指标的计算
        4.3.2 运用超效率DEA进行产业效率评价
    4.4 主导产业选择的二维综合评价
    4.5 结果分析及相关建议
        4.5.1 模型结果分析
        4.5.2 园区发展相关建议
    4.6 本章小结
结论
参考文献
附录 （一）
附录 （二）
致谢

【参考文献】

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本文编号：2891417