房地产投资影响经济增长的阶段性研究（1978-2014）

发布时间：2017-08-29 19:39

  本文关键词：房地产投资影响经济增长的阶段性研究（1978-2014）

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【摘要】：改革开放以来,我国房地产业发生了巨大的变化,一系列政策的调控使得近三十年来取得了令人瞩目的成就,城镇人均住房面积从1979年的3.6平方米增长到2014年的约35平方米,人们的生活水平以及居住环境都得到全面的提升,房地产业的发展让房地产投资的概念渐渐被人们的所熟知,一方面作为国民经济的支柱产业,对经济增长产生着刺激作用,另一方面房地产投资渠道的出现为改善居民生活条件提供了更多的机会,并且也给房地产业提供了充足的资金来源,以促进其更快发展。随着房地产业的不断发展,房地产投资已比较成熟,同时调控政策的不断变化,对居民的投资需求也产生了影响。与国外不同,我国的房地产投资发展有着中国的特色,这与我国特殊国情和政策指导密切相关。如果从经济史的角度去考察房地产产业的发展变迁过程,可以在最大程度上还原其历史面貌,从中国的经济体制改革和住房制度改革的探索中了解房地产投资的发展变化,可以加强对房地产业的政策研究,为房地产投资业的政策制定提供更符合经济规律的理论依据。房地产投资自改革开放以来经历了诸多政策调整,对这些政策变化的研究有助于积累更多行业调控的经验,通过借鉴之前实施效果显著的政策,并站在当前经济形势下结合起来考虑政策的制定,将对房地产投资的健康发展产生巨大推动作用。在此背景下,本文运用经济史的研究方法,通过研究中国经济体制改革的阶段发展和住房制度政策变迁的历程,将1978年至2014年期间的房地产投资划分为四个阶段,共总结为两个时期。详细的分析房地产投资每个阶段发展的历史情况,研究房地产投资因政策调控而产生的变化以及对经济增长产生的影响。归纳整理前人的文献后,结合所学的现代经济学知识对文献进行点评,从中归纳出房地产投资出现的原因以及发展规律,同时分析房地产投资对经济增长产生的影响以及影响机理。通过整理历年数据进行实证,从中发现二者的相互关系,结合市场形势给出政策建议。
【关键词】：住房制度改革 房地产投资 经济史
【学位授予单位】：云南财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;F124.1
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 第一章 绪论8-18
• 第一节 选题背景与研究意义8-9
• 一、研究背景8-9
• 二、研究意义9
• 第二节 国内外文献综述9-14
• 一、国外文献综述9-11
• 二、国内文献综述11-14
• 第三节 研究方法与内容14-17
• 一、研究方法14-15
• 二、研究内容15-17
• 第四节 本文创新与不足之处17-18
• 第二章 房地产投资萌芽期18-32
• 第一节 房地产投资起步阶段（1978-1991）18-23
• 一、房地产投资理论突破18-20
• 二、房地产投资试点规划20-23
• 第二节 房地产投资推进阶段（1992-1998）23-28
• 一、房地产投资非理性炒作23-24
• 二、房地产投资政策调整24-28
• 第三节 房地产投资萌芽期对经济增长的影响分析28-32
• 一、房地产投资的出现原因28-29
• 二、房地产投资的发展规律29-30
• 三、房地产投资的经济影响分析30-32
• 第三章 房地产投资调整发展期32-40
• 第一节 房地产投资发展阶段（1999-2005）32-34
• 一、房地产市场的宏观调控32-33
• 二、房地产证券化的出现33-34
• 第二节 房地产投资波动探索阶段（2006-2014）34-37
• 一、多元化资金链的进入34-35
• 二、多项调控新政策的出台35-36
• 三、金融危机爆发的影响36-37
• 第三节 房地产投资调整发展期对经济增长的冲击分析37-40
• 一、房地产投资影响经济增长的作用机理37-38
• 二、房地产投资关联产业带动效应38-39
• 三、房地产投资静态产出效益39-40
• 第四章 房地产投资影响经济增长的实证分析40-47
• 第一节 数据来源与模型设定40-43
• 一、序列平稳性检测41
• 二、协整分析41-42
• 三、格兰杰因果检验42-43
• 第二节 阶段性数据研究43-46
• 一、房地产投资萌芽期（1978-1998）43-44
• 二、房地产投资调整发展期（1999-2014）44-46
• 第三节 实证总结46-47
• 第五章 促进房地产投资健康发展的政策和建议47-52
• 第一节 政策调控完善房地产投资市场47-49
• 一、加快土地市场的公开化进程47-48
• 二、加大力度建立多层次住房供应体系48
• 三、推动房地产企业规模化经营48-49
• 第二节 加强对房地产投资市场的监管力度49-52
• 一、加强土地资源的监管49-50
• 二、加强对房地产开发成本的监管50-51
• 三、加强房地产开发计划的监管51-52
• 参考文献52-55
• 致谢55-56
• 在读期间的研究成果56

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本文编号：755128