商业房产营销策划研究

发布时间：2021-07-28 01:41

　　随着社会的不断发展和国民收入的不断提高，人们购买力水平也有了大幅度的提高，因此，对商品的有效需求也越来越大，从而大力的促进了我国商品流通服务业的发展。与之相适应的为商品流通服务业提供场所的商业房产的投资与开发规模也开始迅猛增长。然而在日渐增长规模的同时却有大量已有和新建的商业房产空置，造成社会资源的极大浪费。造成这样结果的原因有很多，如商业房产前期定位不准、缺乏专业的规划和设计、招商与市场脱节，没有系统规范的操作思路等。商业房产不象住宅一样，实现销售就是成功的标志，商业房产属于长期市场行为，其更注重长期的商业发展和市场培育，商业房产的成功需经过市场的长期检验。所以如何避免商业房产投资开发的盲目性，提供何种商业房产开发的科学系统思路，商业房产如何准确规划与定位，采用什么营销策略来进行招商与销售等都是成功开发商业房产中必须解决的关键问题。目前国内对这些方面系统的研究甚少，而国外的有些理论和经验又与我国国情不符，并且其相关机构的顾问费用相当昂贵，鉴于此，本文选择商业房产营销策划作为研究对象，着重研究在我国现有条件下如何建立一套适合我国国情，在实践当中具有可操作性的对商业房产开发具有系统指导作... 

【文章来源】：重庆大学重庆市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：108 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
英文摘要
1 绪论
    1.1 引言
        1.1.1 西方商业房产的发展历史
        1.1.2 我国商业房产的发展历史及现状
        1.1.3 我国商业房产的发展前景
    1.2 本课题研究目的
    1.3 本课题的研究方法
    1.4 本课题研究的主要内容
2 商业房产营销策划概述
    2.1 商业房产的概念
    2.2 商业房产的特征
    2.3 我国商业房产的主要形式
    2.4 商业房产营销策划概述
        2.4.1 策划的概念
        2.4.2 房地产营销概述
        2.4.3 商业房产营销策划概述
        2.4.4 商业房产策划与商品住宅策划的区别
    2.5 我国房地产营销研究的发展
3 商业布局研究
    3.1 商业布局的基本原则
    3.2 商业布局中的区位理论
    3.3 商业布局空间分析方法与模式
    3.4 区域商业布局
        3.4.1 区域商业布局的概述
        3.4.2 批发商业布局
    3.5 城市商业布局
        3.5.1 现代城市商业布局的原则
        3.5.2 现代化城市商业体系
    3.6 乡镇商业布局
        3.6.1 乡镇商业布局的原则
        3.6.2 乡镇商业区行业布局结构
4 商业房产选址
    4.1 商圈分析
        4.1.1 商圈的构成
        4.1.2 影响商圈的因素
        4.1.3 商圈划定的方法
        4.1.4 商圈的定量分析
        4.1.5 商圈的定性分析
    4.2 商业房产的选址策略
        4.2.1 商业房产的选址原则
        4.2.2 商业区的选择
        4.2.3 超级市场的选址
        4.2.4 小型便利店的选址
        4.2.5 SHOPPING MALL的选址
        4.2.6 百货商场的选址
        4.2.7 专卖店的选址
        4.2.8 批发市场的选址
5 商业房产定位
    5.1 商业房产的业态定位
    5.2 竞争市场定位
        5.2.1 目标市场确定
        5.2.2 市场竞争策略
    5.3 品牌定位
        5.3.1 品牌定位的原则
        5.3.2 品牌定位的类型
    5.4 形象定位
6 商业房产产品策划
    6.1 订单式商业房产的设计
    6.2 外观设计
    6.3 内部布局设计
    6.4 交通组织设计
        6.4.1 商场交通流线分类
        6.4.2 关于人流运动规律的研究
        6.4.3 交通设计的一般性原则
    6.5 色彩设计
    6.6 照明设计
7 商业房产营销销售策划
    7.1 商业房产租赁价格的确定
        7.1.1 决定商业房产租金的因素
        7.1.2 商业房产租赁均价的确定
        7.1.3 垂直定价
        7.1.4 水平定价
    7.2 商业房产租赁策略
    7.3 商业房产的租赁价格策略
    7.4 商业房产租赁营销策略
    7.5 商业房产销售价格的确定
        7.5.1 商业房产的定价策略
        7.5.2 商业房产定价方法
    7.6 商业房产销售的促销策略
8 商业房产项目广告策划
    8.1 广告策划的含义及类型
        8.1.1 广告策划的含义
        8.1.2 广告策划的类型
    8.2 广告目标战略
        8.2.1 目标市场的选定
        8.2.2 广告目标的确立
    8.3 广告战略的选择
        8.3.1 根据市场营销战略考虑广告战略
        8.3.2 根据销售所处的阶段选择广告战略
    8.4 广告主题策划
        8.4.1 广告主题策划的要求
        8.4.2 广告主题的策划
    8.5 广告媒介的选择
        8.5.1 媒介战略的确立
        8.5.2 媒介评估与选择
        8.5.3 广告投放的排布
        8.5.4 广告费用预算
9 结束语
致谢
参考文献
附录:作者在攻读硕士学位期间发表的论文目录



本文编号：3306947