人口结构因素对商品住房价格影响的实证研究

发布时间：2017-03-30 16:02

  本文关键词：人口结构因素对商品住房价格影响的实证研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：了解我国住房价格的关键影响因素对于制定合理的政策,维护房地产行业健康发展有着重要意义。以往研究指出,人口是住房价格的重要影响因素,但这些研究通常只关注人口规模对住房价格的影响,关于人口结构对住房价格影响的研究寥寥无几。实际上,不同人群的消费行为是异质的,他们的住房购买行为往往和定居意向、年龄阶段等因素息息相关,其购买行为存在较大差异,人口结构可能对整个市场的住房购买需求以及供给情况产生巨大影响,从而影响到住房价格。因此,有必要对人口结构和住房价格的关系进行全面系统的研究。本文在理论研究和统计分析的基础上从流动结构、性别比例、年龄结构三个人口结构维度进行实证研究,发现人口结构因素对商品住房价格产生显著的影响。具体而言,流动人口占比和人口净迁入率对住房价格有正向影响；男性人口比重,特别是流动人口中的男性人口比重对住房价格有正向影响；少年抚养比对住房价格有负向影响,而老年抚养比对住房价格有正向影响。本研究从人口结构因素出发,结合我国特殊的人口情况和政策背景,为我国商品住房价格影响因素的研究提供了重要的新角度,是对住房价格影响因素研究的重要补充。同时,本研究有助于消费者和投资者准确理解我国住房价格变化原因,把握市场运行规律,对消费和投资行为进行科学决策；也有助于政府根据制定合理的市场调控政策,维护行业持续健康发展。
【关键词】：流动人口 性别比例 年龄结构 人口结构 住房价格
【学位授予单位】：浙江大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：C924.2;F299.23
【目录】：

• 致谢4-5
• 摘要5-6
• Abstract6-12
• 1 绪论12-20
• 1.1 研究背景12-15
• 1.2 研究目标和基本概念15-16
• 1.2.1 研究目标和问题15
• 1.2.2 基本概念15-16
• 1.3 研究方法和技术路线16-17
• 1.3.1 研究方法16
• 1.3.2 技术路线16-17
• 1.4 研究内容与论文结构17-20
• 2 文献综述20-36
• 2.1 住房价格理论20-28
• 2.1.1 住房价格的形成机制20-23
• 2.1.2 住房价格影响因素23-28
• 2.2 人口结构与住房价格28-33
• 2.2.1 人口流动对住房价格的影响28-31
• 2.2.2 性别结构对住房价格的影响31-32
• 2.2.3 年龄结构对住房价格的影响32-33
• 2.3 本章小结33-36
• 3 人口结构基本情况36-56
• 3.1 我国人口流动迁移基本情况36-49
• 3.1.1 流动人口规模37-44
• 3.1.2 流动人口居留稳定性44-45
• 3.1.3 流动人口家庭结构45
• 3.1.4 流动方向和特点45-46
• 3.1.5 人口迁移情况46-49
• 3.2 我国人口性别结构基本情况49-51
• 3.3 我国人口年龄结构基本情况51-56
• 4 实证研究56-72
• 4.1 假设提出与模型构建56-63
• 4.1.1 假设提出56-59
• 4.1.2 住房价格理论模型59-60
• 4.1.3 模型设定和变量选取60-63
• 4.2 数据来源及描述性统计63-66
• 4.2.1 数据来源及处理63-64
• 4.2.2 描述性统计64-66
• 4.3 估计方法66
• 4.4 结果分析66-72
• 5 结论与展望72-78
• 5.1 结论与政策建议72-74
• 5.2 研究价值74-76
• 5.2.1 学术价值74-75
• 5.2.2 实践价值75-76
• 5.3 不足与展望76-78
• 参考文献78-86
• 作者简历及在学期间所取得的主要科研成果86

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 杨华磊;温兴春;何凌云;;出生高峰、人口结构与住房市场[J];人口研究;2015年03期

2 李超;倪鹏飞;万海远;;中国住房需求持续高涨之谜:基于人口结构视角[J];经济研究;2015年05期

3 孙蕾;王亦闻;门长悦;;中国人口老龄化的区域差异研究——基于省级面板数据的实证分析[J];当代经济科学;2015年01期

4 陆铭;欧海军;陈斌开;;理性还是泡沫:对城市化、移民和房价的经验研究[J];世界经济;2014年01期

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6 王敏;黄滢;;限购和房产税对房价的影响:基于长期动态均衡的分析[J];世界经济;2013年01期

7 任超群;吴t

本文编号：277489