深国投商业地产投资模式研究

发布时间：2021-07-03 23:19

　　目前商业地产在我国还刚处于发展阶段,从2001年开始商业地产才开始在我国北京、上海、广州、深圳等一线城市出现。然而,随着2002年我国加入世界贸易组织,商业地产的市场开始被激活,当年国内商业地产投资的资金猛增了11.8%,从此拉开了我国商业地产行业进入了高速发展的序幕。据国家统计局的有关数据,从2002年以来我国的商业地产投资规模平均每年保持在24.9%的增长速度。由于房地产市场的过度投资,引起2010年的国家政策层面的调控,促使许多住宅房地产商转型向商业地产发展。我国的商业地产投资模式研究仍处于起步阶段,所以在实际的商业地产投资模式选择上仍然存在很多的问题需要解决。例如,商业品牌建设滞后、融资渠道过窄、招商及运营经验不足、租售策略有待完善、资本退市机制不健全、商业管理人才缺乏,这些因素都在很大程度上限制了我国商业地产的发展。本文在综合分析国内及国际当前经济的环境基础上,通过研究商业地产投资模式的发展史和现状、商业地产投资模式的发展前景,最后得出商业地产投资模式的创新发展,是商业地产行业有效的可持续发展和不断产生社会效能的结果。本文对商业地产投资模式的研究目的和意义就是希望结合我国的实... 

【文章来源】：西南交通大学四川省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：63 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 选题意义
    1.3 研究内容
第2章 商业地产投资模式发展与综述
    2.1 商业地产投资经营模式综述
        2.1.1 商业地产投资模式内涵
        2.1.2 国外商业地产发展和现状
        2.1.3 我国商业地产发展和现状
        2.1.4 商业地产模式选择的意义
    2.2 目前商业地产投资模式
        2.2.1 嘉德置地集团投资模式
        2.2.2 大连万达集团投资模式
        2.2.3 深国投商置集团投资模式
第3章 深国投商置集团投资及管理现状
    3.1 深国投商置集团概况
        3.1.1 深国投商置集团投资模式状况
        3.1.2 深国投商置集团管理模式
    3.2 投资业务与模式定位
        3.2.1 投资业务发展定位
        3.2.2 投资业务合作定位
        3.2.3 投资管理模式定位
    3.3 深国投商置盈利模式分析
    3.4 深国投商置集团面临的投资模式问题
        3.4.1 企业对投资模式需求分析
        3.4.2 投资者对投资模式需求分析
        3.4.3 合作伙伴对投资模式需求分析
第4章 深国投商置集团投资模式规划
    4.1 投融资渠道规划
        4.1.1 投资模式开发的规划
        4.1.2 投资模式规划的原则
        4.1.3 投资模式的市场规划
    4.2 投资模式SWOT分析
        4.2.1 竞争优势分析(S)
        4.2.2 竞争劣势分析(W)
        4.2.3 潜在机会分析(O)
        4.2.4 外部威胁分析(T)
    4.3 投资模式设计分析
    4.4 投资模式对项目影响
    4.5 投资模式运用规划
第5章 投资模式在项目中运用
    5.1 苏州印象城项目分析
        5.1.1 项目地理环境
        5.1.2 项目拿地模式
        5.1.3 项目设计与开发模式
    5.2 苏州印象城选址策略
        5.2.1 项目选址法则
        5.2.2 商圈调查与分析
        5.2.3 项目风险评估
    5.3 苏州印象城招商策略
        5.3.1 项目招商先于开发
        5.3.2 品牌商户先于散户
        5.3.3 业态招商合理搭配
        5.3.4 规避招商风险
    5.4 苏州印象城运营策略
        5.4.1 经营管理介绍
        5.4.2 经营投资回报
    5.5 案例小结
结论
致谢
参考文献


【参考文献】：
期刊论文
[1]谋求商业房地产融资的多元化格局[J]. 任宇平.  华东经济管理. 2007(08)
[2]REITs将成中国商业地产融资体系核心[J]. 梁丞.  城市开发. 2007(07)
[3]房地产融资结构与金融风险研究[J]. 王重润.  中国房地产金融. 2006(09)
[4]商业地产运营模式研究[J]. 翁南道,林平.  商业时代. 2006(24)
[5]浅析商业地产的投资运作[J]. 何芳.  中国房地产. 2005(04)
[6]中美购物中心投融资模式比较[J]. 石金和.  商业时代. 2004(14)

硕士论文
[1]商业地产开发模式创新研究[D]. 吴正锋.南京财经大学 2006



本文编号：3263548