中国城镇化进程对房地产价格影响的实证分析

发布时间：2017-06-05 14:16

  本文关键词：中国城镇化进程对房地产价格影响的实证分析，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：使用城镇化率、流动人口占比、城镇居民人均总收入和房屋竣工面积4个变量指标来反映我国城镇化进程,运用随机效应面板数据模型,对比分析2005—2013年全国、较发达省份和发展中省份的城镇化进程对房地产价格的影响。实证研究表明:城镇化率提高、流动人口占比增加,对房价的影响实际非常有限;城镇居民人均总收入水平的增加才是引起房价上涨的最重要因素;房屋竣工面积的扩大则引起房价的下跌。区域对比研究还发现,由于城镇化进程不同,相比较发达省份,发展中省份的外来务工人员产生了更有效的住房需求。
【作者单位】： 中国人民银行合肥中心支行;
【关键词】： 房地产价格 城镇化进程 城镇化率 流动人口占比 城镇居民人均总收入 房屋竣工面积 人口城镇化
【分类号】：F299.21;F299.23
【正文快照】： 一、引言当前,中国日益上涨的房地产价格引起了越来越多的关注。过去十多年,在中国较发达的大城市,如北上广深,房价一路飙涨,至今仍然居高不下。根据货币基金组织2013年的统计,2012年世界上贵得让人难以承受的房地产市场前十位中有七个是中国的城市,北京更是位列世界主要大城

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本文编号：423924