太原市商品住宅地价与房价关系的研究

发布时间：2017-06-21 07:09

  本文关键词：太原市商品住宅地价与房价关系的研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着我国社会主义市场经济的改革与深化,房地产业成为支撑我国经济发展的重要支柱产业。在住房市场经历了十余年的快速上涨之后,目前我国实现了户均1.2套,人均住房面积32平方米的水平,有效地改善了广大居民的居住条件。住房市场供求关系总体实现平衡,但供求结构失衡。2014年太原住宅市场延续了上年的调整回落态势,商品住宅销售额和销售面积均呈现负增长,住宅需求不足,库存量大。进入2015年后,以上状况仍在持续但减速放缓,商品住宅市场已呈现出中低速稳定运行的新常态。与此同时由于太原城市建设需要大量资金,而地方政府预算内收入不足,所以政府将土地出让金纳入财政收入并用于城市基础设施建设投资,这使得政府对于土地财政的依赖性较强。综上所述,在我国经济结构转型,经济增长速度放缓的经济形势下,研究太原市地价与房价的关系,对控制地价、稳定房价、协调二者的关系具有现实意义。本文主要从地价和房价的有关专业理论和市场供求关系的角度出发,进行相关研究。首先依托中国城市地价动态监测网和搜房网对外公布的相关数据对太原市商品住宅地价和房价的关系进行计量经济分析,此后组合相关案例的实地研究与运算,深入探究太原市房地产市场的价格构成因素以及商品住宅地价和房价之间的关系,最终提出具有科学性和合理性的建议。提出问题、分析背景、实证研究、调控政策和结论展望是本文研究的主要架构。本文首先分析了房价与地价的内涵和构成,与此同时对太原市房地产市场进行了宏观分析,在此基础上进一步进行实证研究的部分,运用计量分析法,采用Eviews6.0实施格兰杰因果关系检验,对太原市2009年到2014年的商品住宅地价和房价指数进行了分析。最终得出太原市商品住宅地价和房价的关系,为政府制定相应政策提供了合理性建议。
【关键词】：太原市 地价与房价关系 Granger
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-12
• 第1章 绪论12-20
• 1.1 研究背景和意义12-13
• 1.1.1 研究背景12
• 1.1.2 研究意义12-13
• 1.2 国内外文献综述13-16
• 1.3 研究内容与方法16-17
• 1.3.1 研究内容16-17
• 1.3.2 研究方法17
• 1.4 主要工作与创新17-19
• 1.4.1 主要工作17-18
• 1.4.2 本文的创新18-19
• 1.5 本文基本框架19-20
• 第2章 相关概念与理论20-27
• 2.1 概念界定20-24
• 2.1.1 地价20
• 2.1.2 房价20-21
• 2.1.3 地价与房价的关系21-23
• 2.1.4 地价房价比23-24
• 2.2 相关理论基础24-25
• 2.2.1 地租地价理论24
• 2.2.2 供求均衡理论24-25
• 2.3 小结25-27
• 第3章 太原市商品住宅市场分析27-36
• 3.1 区域概况27-29
• 3.1.1 区位概况27-28
• 3.1.2 经济发展状况28
• 3.1.3 房地产行业变动情况28-29
• 3.2 太原市土地市场分析29-32
• 3.2.1 地价水平及变化趋势29-31
• 3.2.2 土地供求关系分析31-32
• 3.3 太原市商品房住宅市场分析32-34
• 3.3.1 商品住宅价格分析32-33
• 3.3.2 商品住宅供求关系33-34
• 3.3.3 商品住宅价格与住宅地价走势分析34
• 3.4 小结34-36
• 第4章 太原市商品住宅地价与房价因果关系分析36-44
• 4.1 研究思路36
• 4.2 原始数据及预处理36-38
• 4.3 变量的平稳性检验38-39
• 4.4 协整性检验39-40
• 4.5 变量的因果关系检验40-41
• 4.5.1 因果关系检验40-41
• 4.5.2 检验结果分析41
• 4.6 ECM模型41-42
• 4.7 小结42-44
• 第5章 太原市六城区地价与房价关系分析44-60
• 5.1 样本数据的获取44-45
• 5.2 案例分区分析45-57
• 5.2.1 迎泽区案例分析45-47
• 5.2.2 小店区案例分析47-49
• 5.2.3 杏花岭区案例分析49-51
• 5.2.4 万柏林区案例分析51-53
• 5.2.5 晋源区案例分析53-55
• 5.2.6 尖草坪区案例分析55-57
• 5.3 区域结果对比分析57-59
• 5.4 小结59-60
• 第6章 协调太原市商品住宅地价与房价关系的建议60-65
• 6.1 多举措控制地价60-62
• 6.2 重供给稳定房价62-63
• 6.3 分城区协调地价房价关系63-65
• 结论与展望65-67
• 1、结论65
• 2、展望65-67
• 附录67-74
• 附录1 2009年-2014年太原市分项目房价与地价状况67-74
• 参考文献74-78
• 致谢78-79
• 攻读博/硕士学位期间发表的论文和其它科研情况79-80

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