我国房地产众筹融资模式的应用及发展研究

发布时间：2017-06-25 14:14

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【摘要】：2014年被称为我国的“房地产众筹”元年,这一年众筹这种创新型融资模式首次与房地产结合,形成了当下房地产行业最新潮、最受追捧的融资模式。房地产众筹融资的突然兴起不仅引起了社会各界的广泛关注,也引来了我国各大房地产行业、金融行业、互联网行业的领军企业投身其中。但在学术领域,房地产众筹融资模式的研究还停留在概念的梳理、模式分类的介绍上,全面、系统的研究还基本没有。因此,本文填补这一空缺,对房地产众筹融资模式在我国的应用进行了系统、全面的研究,并分析其在我国未来的发展对策。本文首先从我国房地产融资市场中现存的融资模式入手,分析当前融资市场中存在的不足,从而提出众筹这种创新型融资模式出现的必要性。之后,对房地产众筹融资模式进行系统的介绍,并对其进行全方位的分析。最后,给出房地产众筹融资模式在我国发展的对策。本文正文主体部分的研究内容为：第一部分介绍并分析了我国当前房地产融资市场的情况。从房地产融资的概念入手,引出我国房地产市场中的融资方式,对其进行介绍并逐个分析优缺点。通过对房地产企业融资现状的分析,得出当下我国房地产融资市场中存在的问题,并提出市场急需出现像众筹这种创新型融资模式的阶段性结论。第二部分介绍房地产众筹融资模式。对众筹这种创新型融资模式的相关概念进行简述,并介绍国内和国外房地产众筹的发展情况以及在实际应用中国内和国外房地产众筹融资模式的具体分类及模式详解。第三部分对房地产众筹融资模式在我国的应用现状进行分析。提出众筹融资模式在当前房地产市场中体现出的优势和存在的问题,并分析房地产众筹融资模式在我国市场的应用中存在的风险,并提出应对风险的控制手段。第四部分提出房地产众筹融资模式在我国未来发展的对策。主要包括加快房地产众筹平台的建设,对有关房地产众筹的法律法规进行完善,对房地产众筹在市场中的推广进行优化。最后,得出三点结论：第一,我国房地产市场融资渠道单一,融资成本高,资金结构不合理,需要众筹这种创新型融资模式。第二,虽然房地产众筹融资模式在我国应用的过程中存在显著的优势,但其需要面对的问题与风险不容忽视。第三,房地产众筹融资模式在我国的应用虽然前景明朗,但还需要在运营、风险、政策、监管等方面进一步完善,才能在我国稳步、健康地发展。
【关键词】：众筹融资模式 房地产融资 互联网金融
【学位授予单位】：大连理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;F832.4;F724.6
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 1 绪论10-19
• 1.1 选题背景及研究意义10-12
• 1.1.1 选题背景10-11
• 1.1.2 研究意义11-12
• 1.2 国内外研究现状12-15
• 1.2.1 国外众筹融资模式的研究现状12-14
• 1.2.2 国内众筹融资模式的研究现状14-15
• 1.3 研究内容及方法15-17
• 1.3.1 研究的主要内容15-16
• 1.3.2 研究的主要方法16-17
• 1.4 主要创新及技术路线17-19
• 1.4.1 本文主要创新17
• 1.4.2 本文技术路线17-19
• 2 我国房地产企业融资模式及现状分析19-29
• 2.1 房地产企业融资的相关概念简述19-20
• 2.1.1 房地产融资的概念及特点19
• 2.1.2 房地产融资的主要内容19-20
• 2.2 我国房地产企业现存融资模式及优缺点分析20-25
• 2.2.1 传统融资模式20-22
• 2.2.2 新型融资模式22-25
• 2.3 我国房地产企业融资现状分析25-27
• 2.3.1 我国房地产企业总体融资状况25-26
• 2.3.2 我国房地产企业融资资金构成26-27
• 2.4 房地产行业总体融资现状存在的问题27-29
• 3 房地产众筹融资模式介绍29-41
• 3.1 众筹融资模式的相关概念简述29-33
• 3.1.1 众筹的内涵29
• 3.1.2 众筹的产生29-30
• 3.1.3 众筹的商业模式30-32
• 3.1.4 众筹的特点32-33
• 3.2 国内外房地产众筹发展情况介绍33-35
• 3.2.1 国外房地产众筹的发展情况33-34
• 3.2.2 国内房地产众筹的发展情况34-35
• 3.3 国内外房地产众筹融资模式介绍35-41
• 3.3.1 国外房地产众筹融资模式35-38
• 3.3.2 国内房地产众筹融资模式38-41
• 4 我国房地产众筹融资模式现状分析41-53
• 4.1 房地产众筹融资模式的优点41-42
• 4.2 我国房地产众筹存在的问题42-45
• 4.2.1 政策法律环境问题42-43
• 4.2.2 众筹平台运营过程不完善43
• 4.2.3 我国众筹征信体系及诚信环境缺失43-44
• 4.2.4 目前还没有实际解决中小房地产企业的融资问题44
• 4.2.5 中国社会对房地产众筹认识不足44-45
• 4.3 房地产众筹融资模式在我国应用中的风险45-49
• 4.3.1 法律政策风险45-47
• 4.3.2 开发风险47-48
• 4.3.3 组织风险48-49
• 4.3.4 道德风险49
• 4.4 房地产众筹融资模式的风险控制49-53
• 4.4.1 法律政策风险的控制49-51
• 4.4.2 开发风险的控制51-52
• 4.4.3 组织风险的控制52
• 4.4.4 道德风险的控制52-53
• 5 房地产众筹融资模式在我国发展的对策53-59
• 5.1 加快房地产众筹平台建设53-54
• 5.1.1 开展市场细分53
• 5.1.2 加强网站维护及推广53-54
• 5.1.3 加强项目资金的管理及保障54
• 5.2 完善有关房地产众筹的法律法规54-57
• 5.2.1 完善房地产众筹融资模式的法律54-55
• 5.2.2 加大对于房地产众筹融资模式的监管力度55-56
• 5.2.3 加强对于房地产众筹融资模式的风险控制56-57
• 5.3 优化房地产众筹在我国市场中的推广57-59
• 5.3.1 对房地产众筹的推广内容进行优化57-58
• 5.3.2 对房地产众筹的推广形式进行优化58
• 5.3.3 推广中应注重融资成功的有效途径58-59
• 结论59-61
• 参考文献61-63
• 致谢63-64

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 张玉梅;王倩;;中国房地产众筹的合规性和风险研究[J];管理现代化;2015年06期

2 邱峰;;房地产众筹的发展、效应、障碍及突破[J];北方金融;2015年10期

3 王义莉;;我国房地产开发企业融资问题研究综述[J];经贸实践;2015年09期

4 牟里楠;李耀东;;房地产众筹的模式演化与发展[J];金融博览;2015年09期

5 刘滏;邓姗;曹少丽;;我国众筹平台发展现状分析[J];现代商业;2015年24期

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7 万璐;;“互联网+”背景下A股的投资机会[J];理财;2015年05期

8 雷禹;陈文;;房地产众筹发展模式研究[J];南方金融;2015年04期

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中国重要报纸全文数据库 前1条

1 杨之浩;;我国首个房地产众筹联盟成立[N];建筑时报;2015年

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