山西省共有产权保障房制度研究

发布时间：2017-07-29 20:09

  本文关键词：山西省共有产权保障房制度研究

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【摘要】：共有产权保障房以传统经济适用房为基础,对传统经适用房的顶层设计、保障对象、价格确定、产权比例和制度退出等环节进行系统升级改造。与经济适用房(缔约权)供给不足以及公租房缺乏产权激励相比,共有产权保障房是一种重要且具有创新性的契约安排,有利于改善经济适用房制度出现的实践问题。我国已经确定6个城市开始试点共有产权保障房制度,同时山西省在保障性住房政策方面弱化了经济适用房的地位,提出积极探索共有产权保障房制度的建设。因此,开展共有产权保障房制度研究,对于完善保障性住房供应体系及传统经济适用房制度的转型具有重要的意义。本文综合运用文献分析法、统计分析法、对比分析法等方法对山西省共有产权保障房制度展开研究。着重分析了共有产权保障房制度的雏形——经济适用房制度的发展历程、发展现状、存在问题及经济适用房制度向共有产权保障房制度转变的必要性和可行性,最后结合国内外共有产权保障房制度的实践经验提出了山西省共有产权保障房制度构建的具体建议。本文对于山西省建立符合本省实际的共有产权保障房制度提出了操作层面的对策,必将对促进山西省保障住房体系建设起到积极的作用。通过研究表明:构建共有产权保障房制度是促进经济适用房制度转型升级的重要制度创新。第一,顶层设计方面,将共有产权保障房制度定位为经济适用房制度转型方向,并且严格管理。第二,保障对象方面,确定城镇中低收入人群、进城务工无房人员及新增就业无房人员为制度保障对象,并制定了各类人群的准入条件。第三,价格确定方面,以经济适用房价格构成为基础、购房者最高可支付能力为上限,参照商品房价格采取动态调整的循环调整方法确定共有产权保障房的价格。第四,产权比例方面,通过山西省相关数据分析得出山西省可安排5:5、6:4、7:3三种产权比例分配方案。第五,制度退出方面,缴纳租金、产权续购、政府回购和上市交易四种方案为制度延续及终止的路径。
【关键词】：山西省 经济适用房 共有产权 保障房
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第1章 绪论10-17
• 1.1 研究背景和意义10-11
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意义11
• 1.2 文献综述11-15
• 1.2.1 国内研究现状11-13
• 1.2.2 国外研究现状13-14
• 1.2.3 文献评述14-15
• 1.3 研究内容与方法15
• 1.3.1 研究内容15
• 1.3.2 研究方法15
• 1.4 主要工作和创新15-16
• 1.4.1 主要工作15
• 1.4.2 研究创新15-16
• 1.5 论文的基本结构16-17
• 第2章 相关概念及理论17-21
• 2.1 相关概念17-18
• 2.1.1 保障性住房17
• 2.1.2 共有产权保障房17-18
• 2.2 相关理论18-20
• 2.2.1 产权理论18-19
• 2.2.2 福利经济学理论19
• 2.2.3 公平与效率理论19-20
• 2.3 小结20-21
• 第3章 山西省共有产权保障房制度的发展现状及问题21-33
• 3.1 历史演进21-25
• 3.1.1 我国共有产权保障房制度的历史演进21-23
• 3.1.2 山西共有产权保障房制度的历史演进23-25
• 3.2 发展现状25-29
• 3.2.1 山西省经济适用房供给状况25-27
• 3.2.2 山西省经济适用房需求状况27-28
• 3.2.3 山西省保障性住房主体变化情况28-29
• 3.3 存在问题29-31
• 3.3.1 供给不足、缺口较大29-30
• 3.3.2 价格较高、投机泛滥30
• 3.3.3 政策不稳、定位模糊30-31
• 3.4 山西省构建共有产权保障房制度的必要性和可行性31-32
• 3.4.1 必要性31-32
• 3.4.2 可行性32
• 3.5 小结32-33
• 第4章 国内外共有产权保障房制度的经验启示33-46
• 4.1 国外共有产权保障房制度经验33-38
• 4.1.1 英国33-35
• 4.1.2 美国35-36
• 4.1.3 国外对比分析36-38
• 4.2 国内共有产权保障房制度经验38-43
• 4.2.1 淮安38-40
• 4.2.2 上海40
• 4.2.3 北京40-41
• 4.2.4 国内对比分析41-43
• 4.3 国内外共有产权保障房制度对山西省的启示43-45
• 4.3.1 制度形式创新性43-44
• 4.3.2 管理机构专业性44
• 4.3.3 产权份额多样性44-45
• 4.3.4 保障功能延续性45
• 4.4 小结45-46
• 第5章 山西省共有产权保障房制度建设的建议46-56
• 5.1 共有产权保障房制度的顶层设计46-47
• 5.1.1 界定46
• 5.1.2 定位46
• 5.1.3 管理46-47
• 5.2 共有产权保障房制度的保障对象47-48
• 5.2.1 城镇中等收入人群47-48
• 5.2.2 进城务工无房人员48
• 5.2.3 新增就业无房人员48
• 5.3 共有产权保障房制度的价格确定48-51
• 5.3.1 价格要素分析48-49
• 5.3.2 保障对象支付能力分析49-50
• 5.3.3 价格确定模型50-51
• 5.4 共有产权保障房制度的产权比例51-53
• 5.4.1 产权比例确定思路51
• 5.4.2 产权比例提供方案51-53
• 5.5 共有产权保障房制度的退出53-55
• 5.5.1 制度退出的意义53
• 5.5.2 制度退出的管理53
• 5.5.3 退出机制的构建53-55
• 5.6 小结55-56
• 结论与展望56-57
• 1.结论56
• 2.展望56-57
• 参考文献57-60
• 致谢60-61
• 攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况61-62

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本文编号：590872