“天赋龙庭”房地产开发项目风险管理研究
发布时间：2019-11-07 19:31
【摘要】：房地产开发行业一直处于高收入、高风险的行业领域,项目建设具有其自身特点,如工期长、投资大、参与主体较多、组织关系复杂等特性,因此该行业在工程实施过程中面临的不确定因素较多,动态风险大。项目建设在不同阶段存在的风险特性迥异,因此项目必须在投资决策期开始建立风险管理机制,以便在每个阶段对各种风险进行识别、评估,以及采取风险应对措施,同时,要对工程风险动态进行全程监控,以及时、有效采取解决措施。通过对工程风险的正确管理,不仅可以规避或者减少风险发生概率,而且能有效降低项目开发成本,提高效益。本文借鉴发达国家风险管理发展状况,首先研究了国内外房地产风险管理的现状,然后结合风险管理相关理论与方法,分析了我国目前房地产开发项目风险管理现状发现,说明我国房地产进行全面风险管理势在必行。本文对项目建设阶段进行风险识别、风险评估、风险应对和风险监控的研究。结合项目特点,列举风险识别方法,比较了风险评估方法的优劣,提出风险应对措施和风险监控方法。本文结合“天赋龙庭”项目实际状况进行风险研究,根据项目风险管理流程和项目实际特点,应用风险管理的理论,运用盈亏平衡分析、权重分析方法,对项目存在和过程中动态产生的风险进行分析,运用科学风险识别技术对项目不同阶段进行风险识别、评估,以便系统总结项目风险；对风险进行分类、整理,归纳不同阶段风险应对措施,建立一套适合“天赋龙庭”项目的风险管理体系。在项目建设过程中全程监控风险动态变化,对整个项目进行风险管理、提高项目抗风险能力,确保项目顺利开发。
【图文】：
全国完成房地产开发投资达到％２３２亿元；２０１０年达到４８２６７亿元；２０］邋１年达到６１７４０逡逑亿元。总、体上看来，中国房地产业在政府的全面调整下趋于良性的发展。下图是我国逡逑这１０年国家政策对房价走势图，见图１－１：逡逑
风险管理体制系统，运用科学的方法对风险进行评估并做好应对措施；从而减少项目逡逑盲目投资的风险性，，得到更多的回报１４’７１。这一期间，通过国家的宏观调控和市场的资逡逑源配置机制，全国房价出现了稳中有升，下图１－２是全国一二Ｈ线城市新建商品住宅逡逑价格环比上涨的趋势图。逡逑．逦■逦．山＇；■逦■逦■逦■逦．逡逑，４…一………．…＂一…—Ａ．…逡逑１Ou’邋邋邋邋邋逦逦逦逦＇片三苗：－与一＇…去逦逡逑＾！Ｖ……－－逦－逦逦逦心…Ｉ…巧户逡逑~枺掊危浚颉义希掊澹常插搴叔澹樱樱渝迦澹樱螅茫剩樱纾樱樱樱纾樱樱樱樱樱樱樱樱樱渝蹇斟义弦诲濉叮椋樱幔荆椋幔掊逡诲我灰诲逡灰灰诲逡幻纾垮我诲文跺澹蓿荆殄义稀磺汕桑我欢砬桑巍ザ痢＃义贤迹保踩欢认叱鞘行陆ㄉ唐纷≌鄹窕繁壬险堑那魇仆煎义铣啥际俏夜鞑康闹幸渤鞘校彩侵睦肺幕恰８莩啥际凶钚碌某鞘绣义瞎婊螅涑鞘泄δ芏ㄎ晃幕幸病⒔鹑谥幸病⒖萍贾幸玻准敖煌ㄍㄑ妒嗯Α６义献魑啥际蟹⒄怪匾猉棾ぜ投σ娴牧
本文编号：2557433
【图文】：
全国完成房地产开发投资达到％２３２亿元；２０１０年达到４８２６７亿元；２０］邋１年达到６１７４０逡逑亿元。总、体上看来，中国房地产业在政府的全面调整下趋于良性的发展。下图是我国逡逑这１０年国家政策对房价走势图，见图１－１：逡逑
风险管理体制系统，运用科学的方法对风险进行评估并做好应对措施；从而减少项目逡逑盲目投资的风险性，，得到更多的回报１４’７１。这一期间，通过国家的宏观调控和市场的资逡逑源配置机制，全国房价出现了稳中有升，下图１－２是全国一二Ｈ线城市新建商品住宅逡逑价格环比上涨的趋势图。逡逑．逦■逦．山＇；■逦■逦■逦■逦．逡逑，４…一………．…＂一…—Ａ．…逡逑１Ou’邋邋邋邋邋逦逦逦逦＇片三苗：－与一＇…去逦逡逑＾！Ｖ……－－逦－逦逦逦心…Ｉ…巧户逡逑~枺掊危浚颉义希掊澹常插搴叔澹樱樱渝迦澹樱螅茫剩樱纾樱樱樱纾樱樱樱樱樱樱樱樱樱渝蹇斟义弦诲濉叮椋樱幔荆椋幔掊逡诲我灰诲逡灰灰诲逡幻纾垮我诲文跺澹蓿荆殄义稀磺汕桑我欢砬桑巍ザ痢＃义贤迹保踩欢认叱鞘行陆ㄉ唐纷≌鄹窕繁壬险堑那魇仆煎义铣啥际俏夜鞑康闹幸渤鞘校彩侵睦肺幕恰８莩啥际凶钚碌某鞘绣义瞎婊螅涑鞘泄δ芏ㄎ晃幕幸病⒔鹑谥幸病⒖萍贾幸玻准敖煌ㄍㄑ妒嗯Α６义献魑啥际蟹⒄怪匾猉棾ぜ投σ娴牧
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