北京市银行住宅信贷与住宅价格相互关系研究

发布时间：2017-10-26 00:17

  本文关键词：北京市银行住宅信贷与住宅价格相互关系研究

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【摘要】：北京,历史悠久的古都,厚重的历史底蕴,独特的区域地位,使其承载着太多的责任。作为我国快速发展的城市代表,北京住宅产业的发展深受各方关注。住宅市场快速发展为经济带来利好,同时也为政府及相关机构抛出难题。近年,北京市住宅市场快速发展,住宅价格持续上扬,供需矛盾、价格不合理性逐渐显现,住宅信贷量激增,住宅市场本身及住宅信贷业都存在巨大风险。作为首都,作为中国的心脏,北京市有责任完善自身住宅产业与住宅信贷市场,稳固住宅及相关金融产业的发展,并为全国住宅产业发展带来启示。本文旨在通过研究分析北京市住宅市场与住宅信贷市场的发展情况,并通过剖析银行住宅信贷和住宅价格之间的关系,来探究2005年至2014年十年间,北京地区住宅价格与住宅信贷量之间的相互作用是否发生变化,住宅价格与住宅信贷量是否合理,以求对银行信贷风险管理起到警示作用,并对其管理提出建议,探寻有效的调控手段。本文共分为六个章节。第一章节为引言,阐述选题背景与意义,介绍本文的研究方法与思路,并总结当前国内外相关问题的研究情况与成果,介绍论文创新及不足之处;第二章节阐述住宅价格基本理论及住宅价格影响因素,并分析北京地区现阶段住宅市场开发、供给、需求、价格走势等情况,揭示北京市住宅市场供需矛盾、价格不被接受等问题;第三章节阐述住宅信贷的基本理论与风险、我国住宅信贷发展阶段及北京地区近五年住宅信贷发展情况,理清北京住宅信贷风险管控中亟待解决的问题;第四章节运用VAR模型进行实证分析。本文选取近十年北京市住宅销售价格指数、北京市住宅开发贷款余额、北京市个人购房贷款余额、北京市居民可支配收入、北京市住宅开发投资额、狭义货币供应量M1,共六个变量的月度数据,以2010年1月为时间节点,分别分析前五年和后五年住宅价格与信贷量的相互关系。通过进行ADF平稳性检验、Johansen协整检验、格兰杰因果检验,并对住宅价格、住宅开发贷款与个人购房贷款进行脉冲响应分析,探索两个阶段的相互关系是否一致,住宅价格是否出现泡沫,住宅信贷量是否合理,并进一步阐述原因;第五及第六章节提出相关建议。通过分析实证研究结果,为北京市住宅市场与住宅信贷的发展提出相关政策建议,以防北京住宅市场发生风险事件,住宅信贷崩盘,引发进一步的危机。
【关键词】：北京市 住宅 信贷 建议
【学位授予单位】：首都经济贸易大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F832.4
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 1 引言10-13
• 1.1 选题背景及意义10-11
• 1.1.1 选题背景10
• 1.1.2 选题意义10-11
• 1.2 文献综述11-12
• 1.2.1 国外文献综述11
• 1.2.2 国内文献综述11-12
• 1.3 研究思路与方法12-13
• 1.4 创新点与不足13
• 2 住宅市场分析13-28
• 2.1 住宅价格影响因素分析14-17
• 2.1.1 需求角度分析14-15
• 2.1.2 供给角度分析15-16
• 2.1.3 其他因素分析16-17
• 2.2 北京市住宅市场发展现状及存在问题17-28
• 2.2.1 宏观发展“新常态”17-18
• 2.2.2 地价高涨成交缩减18-19
• 2.2.3 住宅用地量跌价涨19-21
• 2.2.4 供给波动待售增加21-23
• 2.2.5 成交面积逐步下跌23-25
• 2.2.6 调控失效价格走高25-28
• 3 住宅信贷市场分析28-37
• 3.1 我国住宅信贷发展历程28-31
• 3.1.1 1993年-1997年：萌芽阶段29
• 3.1.2 1998年-2002年：成长阶段29-30
• 3.1.3 2003年-2007年：发展阶段30
• 3.1.4 2008年-至今：调整阶段30-31
• 3.2 住宅信贷风险分析31-33
• 3.2.1 违约风险31-32
• 3.2.2 政策性风险32
• 3.2.3 操作风险32-33
• 3.3 北京市住宅信贷市场现状及存在问题33-37
• 3.3.1 房企开发贷款余量稳增34-36
• 3.3.2 个人购房贷款余额提升36-37
• 4 北京住宅信贷与住宅价格相互关系实证分析37-47
• 4.1 变量选取37-38
• 4.2 数据选取与处理38
• 4.3 基于VAR模型的实证检验38-46
• 4.3.1 两阶段时间序列平稳性检验对比分析39-40
• 4.3.2 两阶段协整检验对比分析40
• 4.3.3 两阶段格兰杰因果检验对比分析40-42
• 4.3.4 两阶段脉冲响应对比分析42-46
• 4.4 结论分析46-47
• 5 完善北京市住宅市场发展的建议47-49
• 5.1 深化土地改革48
• 5.2 调结构促需求48-49
• 5.3 加大财政支持49
• 6 完善北京市住宅信贷市场发展的建议49-54
• 6.1 对监管者的建议49-51
• 6.1.1 控制总量调整结构49-50
• 6.1.2 严格审贷控制风险50-51
• 6.1.3 拓宽渠道促进多元51
• 6.2 对银行业的建议51-54
• 6.2.1 关注政策调整结构51-52
• 6.2.2 完善体制健全内控52
• 6.2.3 适度创新增强风控52-53
• 6.2.4 完善征信健全预警53-54
• 结论54-55
• 参考文献55-59
• 附录59-61
• 附录A59-61
• 后记61-62
• 在学期间发表的学术论文和研究成果62-63

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前4条

1 孔煜;;我国房地产发展与经济增长关系的实证研究[J];工业技术经济;2009年05期

2 谢百三,王巍;我国商业银行在房地产热潮中的两难选择[J];国际金融研究;2005年03期

3 吴晓燕;周京奎;李兆民;;我国公共住房消费融资模式主要问题研究[J];调研世界;2014年08期

4 耿源;;北京市房地产价格变动影响因素的实证分析——基于格兰杰因果检验测算经济基本面与房价的关系[J];中国市场;2014年26期

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本文编号：1096158