房地产价格波动与调控政策研究

发布时间：2020-11-20 12:54

　　 经过二十多年的发展,房地产已经成为我国的支柱产业,对拉动我国经济的增长起到了重大作用。由于房地产业在我国经济的重要地位,它的运行状况会对我国经济的健康发展有着重要影响。当房地产业出现过热或萎缩时,会引起房地产市场供求失衡,引起房地产价格的波动,因此研究房地产价格波动具有十分重要的意义。通过对房地产价格波动的全面分析,可以判断房地产市场运行状况是否正常,进而为提出针对性的决策提供依据。 本文的研究思路清晰,主要从三个方面进行论述： 首先,探讨了房地产市场供给和需求因素变动时对房地产价格的影响。并分析得出影响房地产价格的主要因素。 其次,房地产价格泡沫是房地产市场中人们争论的热点问题。房地产价格的过度波动将引起房地产泡沫的产生。因此本文探讨了房地产泡沫的的检验和判断问题,并对我房价是否存在过度波动进行分析。 最后,房地产市场调控可以有力的保障房地产业的健康发展。回顾我国房地产调控政策,寻找解决问题的对策,引导我国房地产业健康发展。 根据研究的内容与研究思路的演进,本文在结构上分为五章。第一章是全文的概述。第二章从理论和实证两部分对房地产价格影响因素进行分析。第三章对房地产价格波动研究进行了扩展,对房地产价格是否存在过度波动进行检验和判断。第四章,房价过度波动机制,从供需缺口的角度对房价过度波动进行解释。第五章,回顾和分析我国房地产市场的调控政策,并提出相应的建议。 第一章,引言。阐述了本文研究背景,研究目的和意义。对国内外有关影响房地产价格波动因素、房地产价格泡沫以及房地产市场调控的研究进行文献综述。 第二章,房地产价格波动特征及影响因素分析。说明了房地产价格波动的基本特征,即房价的周期性波动趋势和房价波动的区域性特征。从房地产市场供给和需求两方面,对影响房地产价格的因素进行分析,并使用实证分析方法,得出影响房地产价格的因素。 第三章,房价波动过度的判断。一般来说,房地产价格会围绕均衡价格上下波动,但是现实中往往出现房地产价格偏离均衡价格,在较长时间内不能回归均衡价格。本文将这类波动称为过度波动。本章引用了近几年的统计数据,使用了指标法来描述房地产价格对于均衡价格的偏离,进而通过检验时序波动指数的平稳性来判断房地产价格是否出现过度波动。通过对北京、上海、杭州、广州和成都五个城市进行检验,结果显示,我国房地产价格存在过度波动的情况。 第四章,房价过度波动的机制。本章采用供求缺口,对我国房价的过度波动进行考察。由于房地产市场的供给和需求总量总是处于不均衡状态,引起供需缺口的存在,如果供求缺口较大,将导致房价的过度波动。另外本章说明了供求曲线的特征及短期和长期内供求缺口对房价的影响,并运用实证进一步说明供求缺口对房价波动的影响。 第五章,我国房地产市场调控政策分析。通过分析我国房地产市场调控的经验和教训,得出我国房地产市场调控的效果。纵观我国这些年房地产市场调控实践,面对房地产价格的波动,政府在实施调控时,有些是自发的,有些是被迫的,甚至有些是盲目的。由于我国房地产市场发展较晚,因此对房地产这一行业发展规律的认识是需要不断深入的。为了使我国房地产市场的调控达到更好的效果,必须从以下方面入手：一是调整房地产市场的供给结构。二是加强银行风险管理。三是维持房地产市场的秩序。
【学位单位】：河北经贸大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F293.3;F224
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 研究背景和研究意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 房地产周期波动的研究
        1.2.2 房地产价格过度波动的研究
        1.2.3 影响房地产价格因素的研究
        1.2.4 政府对房地产市场调控的研究
    1.3 研究内容、研究方法及创新点
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 创新点
2 房价波动特征及影响因素分析
    2.1 房价波动的特征
        2.1.1 房地产价格的周期性波动趋势
        2.1.2 房价波动的区域差异性
    2.2 影响房价波动的因素分析
        2.2.1 影响房地产价格变动的供给因素分析
        2.2.2 影响房地产价格变动的需求因素分析
    2.3 影响房地产价格因素的参数估计
        2.3.1 数据来源与相关变量
        2.3.2 实证方法介绍
        2.3.3 影响房地产价格的供给因素实证研究
        2.3.4 影响房地产价格的需求因素实证研究
3 房价过度波动的判断
    3.1 房价过度波动的指标法判断
        3.1.1 租金房价比
        3.1.2 房地产贷款增长率/金融机构贷款总额增长率
        3.1.3 房价收入比
        3.1.4 房地产价格增长率/GDP增长率
    3.2 房价过度波动的定量判断
        3.2.1 房地产泡沫的单位根检验
        3.2.2 使用指标法对北京、上海房价的判断
        3.2.3 结论
4 房价过度波动的机制
    4.1 房地产需求和供给曲线的基本特征
        4.1.1 短期内,供求缺口与房价的变动
        4.1.2 长期内,供求缺口与房价的变动
    4.2 房地产供求缺口分析
        4.2.1 房地产供给状况
        4.2.2 房地产需求状况
        4.2.3 房地产供求缺口状况
    4.3 实证研究
        4.3.1 模型设定及变量说明
        4.3.2 计量结果及含义
        4.3.3 结论
5 我国房地产市场调控政策分析
    5.1 我国房地产调控政策回顾及效果分析
    5.2 我国房地产调控建议
        5.2.1 调整供给结构
        5.2.2 加强银行风险管理
        5.2.3 维持房地产市场的秩序
参考文献
后记
攻读学位期间取得的科研成果清单

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本文编号：2891445