住宅开发项目容积率的三方博弈研究

发布时间：2020-11-20 07:04

　　 自从我国房地产经济化发展后，房地产以其强大的经济带动性迅速成为我国支柱性产业，也越来越受到国家的重视，然而在房地产高速发展的同时，也出现了很多问题，容积率超标现象就是其中之一，容积率超标现象的产生不但有碍于房地产行业的公平健康发展，同时也衍生出许多贪腐问题，在社会上造成了不良影响，成为我国房地产发展急需解决的问题之一。 本文采用博弈论的有关方法，通过对容积率超标问题涉及到的三个主体政府、房地产开发商、消费者之间矛盾博弈的分析，找出容积率超标现象的根本原因，结合政策容积率、经济容积率、合理容积率的三个概念，建立经济模型，试图用经济方法解决容积率超标现象。在博弈过程中，找出政府同开发商之间的矛盾焦点在于土地价格和政府对容积率“越线”现象的惩罚力度，而开发商同消费者的矛盾焦点在房屋出售价格上。延续这个线索就要把问题转移到解决容积率与房价的关系和政府的惩罚力度上了，通过对容积率同房价的关系研究找到房价的组成、政策容积率与地价关系、政策容积率与建安费用关系，得出政策容积率与项目开发总成本的关系，从而得出合理房价与容积率的关系曲线。基于只有当政府处罚力度大于开发商超标状态下出售房屋利润扣除合理房价下开发商所得利润时，开发商的最高经济容积率才能降低到政策容积率以下，容积率“越线”问题才能得到解决的基本思路。找到容积率与惩罚力度曲线，建立解决容积率超标问题的模型。
【学位单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F293.3;F224.32
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 问题的提出
    1.3 研究的目的和意义
        1.3.1 研究目的
        1.3.2 研究意义
    1.4 国内外研究现状
        1.4.1 国外研究现状
        1.4.2 国内研究现状
    1.5 论文的主要研究内容与研究方法
        1.5.1 主要研究内容
        1.5.2 研究方法
        1.5.3 研究技术路线
2 住宅容积率超标问题及处理方法分析
    2.1 容积率的理论背景
        2.1.1 容积率的界定及其相关定义
        2.1.2 容积率的特点
        2.1.3 容积率的影响因素
    2.2 住宅容积率超标问题现状分析
        2.2.1 问题描述
        2.2.2 问题特征
        2.2.3 问题产生的根源
    2.3 住宅容积率超标问题的处理方法
        2.3.1 传统处理方法
        2.3.2 基于博弈论的住宅容积率超标问题的处理方法
        2.3.3 传统方法的弊端及博弈论处理方法的优势分析
    2.4 本章小结
3 住宅容积率超标行为三方博弈分析
    3.1 研究方法的理论背景
        3.1.1 博弈论的概念
        3.1.2 博弈要素
    3.2 博弈论对于构建容积率三方博弈模型的应用
        3.2.1 建立模型的思路
        3.2.2 模型的适用范围
    3.3 政府同开发商之间的利益博弈分析
        3.3.1 政府与开发商的利益出发点
        3.3.2 政府与开发商的利益共同体
        3.3.3 政府与开发商的利益矛盾体
    3.4 开发商同消费者之间的利益博弈分析
        3.4.1 开发商与消费者的利益共同体
        3.4.2 开发商与消费者的利益矛盾体
    3.5 本章小结
4 西安市容积率超标问题的博弈模型研究与实证研究
    4.1 政策容积率同合理房价的关系
        4.1.1 政策容积率与地价的关系
        4.1.2 政策容积率与建安费用的关系
        4.1.3 政策容积率与总成本费用的关系
        4.1.4 政策容积率与合理房价的关系结论
    4.2 容积率超标问题博弈模型的建立
        4.2.1 模型建立思路
        4.2.2 模型建立
    4.3 容积率超标问题博弈均衡结果分析
        4.3.1 政府最优策略分析
        4.3.2 开发商最优策略分析
        4.3.3 博弈均衡状态分析
    4.4 容积率超标问题博弈模型的实际应用
        4.4.1 案例分析一
        4.4.2 案例分析二
5 容积率超标现象的政策导向及对策
    5.1 建立完善的管理体系
        5.1.1 健全城市规划管理体系
        5.1.2 健全容积率超标现象的监管体系
    5.2 建立完善的处罚体系
        5.2.1 加强政府公职人员的监管力度
        5.2.2 加强对开发商违规行为的监管力度
6 结论
致谢
参考文献
硕士期间发表的论文

【参考文献】

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本文编号：2891126