论REITs发行价格与资产价值间的关系

发布时间：2017-10-27 01:18

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【摘要】：对房地产投资信托进行了介绍,通过对香港REITs市场及主要的REITs:越秀REITs、汇贤REITs、春泉REITs的分析,指出发行房地产投资信托(REITs)的好处一方面有助提升并真实反映控股公司的实际价值,另一方面由于分拆后的两家公司长和及长地的业务界定清晰,将使市场更准确地反映其价值,这也如同REITs发行上市的核心价值——能将资产价值真实反映于股价上,投资人将可更清楚地判断其投资价值及权益,大大地减少了人为操控公司财报的可能,从而避免可能对投资人造成的损害。结论是:REITs的发行价格与资产价值间的关系,并不是单纯的收益率与资产价值成反比的关系,也就是因为REIT具有证券的属性,因此看待资产价格时,不能仅仅以商用物业现有的租金收益率来反推,亦不能以纯粹的市场零售价来推估资产价格。
【作者单位】： 中国社会科学院研究生院;中国社会科学院健康中国战略研究中心;台湾蓝天控股集团;
【关键词】： 不动产投资信托 房地产投资信托 房托基金 产业信托基金 上市房地产信托REIT LPT 资产证券化 资产组合 收益率 资产价值 发行价格
【分类号】：F299.23;F832.49
【正文快照】： 一、引言自从1998年中国逐步取消福利住房,开始实施市场化抓房政策,中国房地产开发进入了一个高峰。商用不动产作为房地产中一个大的门类也蓬勃发展。近十余年来,国内房地产业的发展,达到一个相对高峰。众多的城市综合体,购物中心大量完工投入运营。中国房地产是目前世界上最

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8 余岫o，

本文编号：1101305