浦发银行沈阳中翰置业有限公司项目信贷风险管理研究

发布时间：2017-10-28 17:24

  本文关键词：浦发银行沈阳中翰置业有限公司项目信贷风险管理研究

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【摘要】：近些年来，大型住宅房地产项目在我国城市中的开发数量不断增加，这对于我国城市建设进程的加快和居民生活水平的提高具有重要的意义。大型住宅房地产项目的不断开发以为这不断有大量的资金注入，在目前我国对房地产业不断施行调控的整体态势下，传以银行贷款为主的传统化融资模式已经受到额挑战。而项目融资作为另一种重要的国际金融工具，由于其具有独特的融资机制，而且可以有效的实现分散风险的功效，使得项目融资在大型工程项目的融资方面发挥了重大作用。然而，房地产项目融资也不可避免存在一些劣势，，目前房地产开放商尤其是像港资等外资开放商存在大量境外资金无法流入境内的状况，只能通过增加注册资本金的形式进行融资，但这类企业出于自身规划考虑大多不愿增资，所以银行融资的渠道便成为该类企业的首选。但在国家宏观调控的大政策下，银行很难给予该类企业大量的融资。因此本文从银行的角度，以我行中翰置业项目信贷的实例为基础，阐述在新的信贷模式下的风险研究，以期房地产企业在信贷过程中能够有效降低风险，对银行以及消费者也起到一定的借鉴作用。 本文通过广泛收集有代表性的相关资料，通过专家分析法、故障树分析法对该项目的风险记性识别。最后文章在思考沈阳中翰置业房地产项目融资的实例，同时结合我国目前地产业的特点，总结出几个比较适合我国房地产项目的融资模式并进行风险规避分析。从而解决以下四个方面的问题： 第一，比较项目融资采用的主要模式。主要包括“设施使用”模式、“融资租赁”模式、“产品支付”模式、BOT模式、“资产证券化”模式以及PPP融资模式等。第二，主要融资模式在房地产业中的应用。“设施使用”模式、“产品支付”模式、BOT模式、PPP模式、ABS模式等。第三，沈阳中翰置业有限公司项目融资风险分析。一方面，分析了风险产生原因，并结合具体事例分析;另一方面，分析究竟是什么原因导致了风险的产生。第四，最中揭示该项目融资风险的规避途径。
【关键词】：房地产信贷风险 融资模式 防范措施
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F832.45
【目录】：

• 摘要4-6
• Abstract6-9
• 第1章 绪论9-14
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究意义10-11
• 1.3 研究内容与研究方法11-14
• 第2章 沈阳中翰置业有限公司项目概况及信贷风险识别14-30
• 2.1 沈阳中翰置业房地产项目基本情况简介14-16
• 2.2 沈阳中翰置业房地产项目初步评价16-25
• 2.3 沈阳中翰置业房地产项目风险识别25-27
• 2.4 沈阳中翰置业房地产项目风险类型分类27-30
• 第3章 沈阳中翰置业有限公司项目信贷风险评估30-43
• 3.1 沈阳中翰置业有限公司项目政策风险30-32
• 3.2 沈阳中翰置业房地产项目市场风险分析32-34
• 3.3 沈阳中翰置业房地产项目财务风险分析34-39
• 3.4 沈阳中翰置业房地产项目风险因素的综合分析39-43
• 第4章 沈阳中翰置业有限公司项目信贷风险防范策略43-52
• 4.1 控制手段43-45
• 4.2 创新融资方式与融资机制45-49
• 4.3 制度考核49-52
• 结论52-54
• 参考文献54-57
• 致谢57

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前1条

1 孙健;中国房地产企业开发融资问题现状及建议[J];特区经济;2005年08期

本文编号：1109238