昆明人口城镇化对商品住宅需求的影响研究

发布时间：2017-10-31 06:17

  本文关键词：昆明人口城镇化对商品住宅需求的影响研究

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【摘要】：中国城镇化进程的不断深入,其对经济发展的影响逐渐被研究者所关注。被形容为人们生活的基本要素的住宅,快速城镇化进程的直接影响就是为城市带来了大量的新增人口从而引致了庞大的住宅需求,时刻挑战着城市的商品住宅市场。城镇化发展的速度和质量主要的评判标准是迁移人口的住宅需求的满足程度。本文对人口城镇化和住宅需求的研究就是从快速新型城镇化的角度出发。文章中首先是以理论分析为铺垫,再结合实证研究,通过定量识别和定性分析,研究快速人口城镇化发展对商品住宅需求的影响,希望在城镇化与住宅产业的关系研究上作出一定贡献。文章基于已有研究,首先是总结了人口城镇化和住宅需求的基础理论,然后展开如下研究工作:①人口城镇化是如何影响住宅需求的,通过理论分析人口城镇化一是影响其规模总量,二是对其结构进行影响;②着重于城镇化进程和商品住宅的需求的总体水平和发展趋势、发展特征,并选取昆明2000年至2015年的时段进行分析,剖析其中存在的问题;③通过理论研究选择构建住宅需求模型的包括人口城镇化的影响因子,运用主成分回归分析来研究各因素对住宅需求的影响程度大小,进一步探讨城镇化对住宅需求规模的冲击;④从人口增长的视角来定量研究人口迁移增长引致的住宅需求并进行预测。实证表明,在未来10年的昆明市,城市住宅需求量随城镇化增长,其中很大一部分是改善性需求,而城镇新增人口的短缺需求量约占据四分之一;⑤通过描述现阶段的昆明,得知一般农业人口为自己建造房屋进行居住,然而城镇人口需要从市场支付商品住宅或从政府获得保障性住宅来进行居住,本文构建住宅保障模型得出人均住宅保障收入线并预测;⑥最后,在以上研究的基础上,针对目前人口城镇化快速发展下的住宅需求现状,从政策调控、市场监管方面对住宅市场调控提出政策建议。
【关键词】：人口城镇化 商品住宅需求 住宅保障 需求预测
【学位授予单位】：云南财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 第一章 引言8-14
• 第一节 选题背景8-9
• 第二节 研究目的与意义9-10
• 第三节 研究思路与方法10-12
• 一、研究思路10-11
• 二、研究方法11-12
• 第四节 论文的创新以及不足12-14
• 一、创新之处12
• 二、本文的不足12-14
• 第二章 文献综述14-19
• 第一节 关于城镇化的研究14-15
• 一、城镇化的概念14
• 二、城镇化的相关研究14-15
• 第二节 关于住宅需求的研究15-17
• 第三节 关于人口城镇化与住宅需求的研究17-18
• 第四节 国内外研究评价18-19
• 第三章 昆明市人口城镇化与商品住宅需求概述19-39
• 第一节 人口城镇化与住宅需求的理论综述19-30
• 一、人口城镇化基本理论19-24
• 二、住宅需求相关理论分析24-26
• 三、人口城镇化对住宅需求的影响分析26-30
• 第二节 昆明城镇化及商品住宅需求现状30-39
• 一、昆明城镇化发展现状30-35
• 二、昆明城镇化快速发展下的商品住宅需求现状35-39
• 第四章 昆明市人口城镇化与商品住宅需求的实证研究39-58
• 第一节 昆明市人口城镇化对商品住宅需求的影响程度39-44
• 一、方法模型初判39-41
• 二、主成分回归分析41-43
• 三、回归结论分析43-44
• 第二节 昆明市人口城镇化带来的商品住宅需求预测44-55
• 一、需求预测模型及思路44
• 二、模型构建44-55
• 第三节 昆明市人口城镇化快速发展背景下的需求保障研究55-58
• 一、昆明现阶段社会阶层结构55
• 二、城镇化背景下商品住宅需求保障模型构建55-58
• 第五章 结论58-62
• 第一节 论文主要观点及结论58-59
• 第二节 政策建议59-60
• 一、科学合理对土地资源进行配置，严格把握土地供应结构59-60
• 二、稳定住宅消费，，充分保障低收入人群60
• 第三节 研究前景60-62
• 参考文献62-66
• 致谢66-67
• 在读期间的研究成果67

【参考文献】

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本文编号：1121133