地方政府发展工具有限、非理性投机与城市房价泡沫变动

发布时间：2017-11-17 19:28

  本文关键词：地方政府发展工具有限、非理性投机与城市房价泡沫变动

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【摘要】：测算发现,中国一线城市和部分东部沿海中心城市存在明显的房价泡沫,但中西部城市的房价泡沫程度并不高。分解房价泡沫成分,非理性泡沫成分占比很大,这与房地产市场信息不对称、投资者认知偏差以及政府调控政策的不确定性有着密切的关系。从地方政府发展工具有限角度解释房价泡沫的生成机制,体现为地方政府在发展本地经济方面高度依赖土地财政和土地融资,降低了土地供给弹性,从而起到了助推房价泡沫生成的作用。在新型城市化和经济新常态背景下解决中国城市房价泡沫问题,应当避免大城市化,促进产业和人口向中小城市转移,推动城市群发展,同时应实行分城市差异化的房地产政策,而不宜全国"一刀切"。
【作者单位】： 中国人民大学公共管理学院;
【基金】：国家自然科学基金项目(71403283) 中国人民大学明德青年学者计划项目(14XNJ004) 国家“985工程优势学科创新平台项目”
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 1根据《中国统计年鉴2014》相关数据计算而来。一、引言过去20年,中国完成了从低效的住房福利分配向住房货币化分配和市场化供应的转型,房地产市场逐步建立、完善,房地产业对整个国民经济的拉动作用日益明显。2013年,中国房地产投资占GDP比重高达20.9%,1以至于房地产市场如果

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本文编号：1197123