我国商品房价格力度指数的测算与研究——基于2005-2015年我国商品房价格数据分析

发布时间：2017-11-18 06:00

  本文关键词：我国商品房价格力度指数的测算与研究——基于2005-2015年我国商品房价格数据分析

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【摘要】：随着我国经济发展进入新常态,房地产业在经过十几年的快速发展后,也进入了增速的平稳期、结构的调整期。同时,不同地区房价走势也出现明显的分化趋势。本文根据力度指数理论,采用2005-2015年我国商品房交易数据,对我国三种商品房价格力度指数进行测算,利用力度指数示意图对房价的走势进行判定。测算结果表明:短期力度指数显著凸起可以作为价格变动判断的依据,市场短期急涨往往伴随着急跌。基于此,本文建议房地产投资者可以在力度指数出现凸起时,采取与之相反的投资策略,利用力度指数与成交价格背离进行商品房买卖;房地产政策制定者可相机抉择做好政策微调,减弱房价急涨急跌对实体经济造成的冲击。
【作者单位】： 北京林业大学经济管理学院;
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 过去十多年来,我国房地产价格快速上涨,在为地出现在2013年2月(6637.93元/平方米),最低点出现方财政带来更多收入的同时,也在一定程度上透支未来在2005年7月(2751.67元/平方米);商业营业用房月经济增长潜力,造成对土地财政的过度依赖。为此,2005均价格最高点出现在2013年2月(1

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