基于核密度估计的南京二手房活跃度特征及影响机制研究

发布时间：2017-11-25 09:17

  本文关键词：基于核密度估计的南京二手房活跃度特征及影响机制研究

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【摘要】：随着越来越多住房可通过网络查询和交易,为住房空间研究提供一个全新数据来源。本文通过对南京搜房网二手房数据挖掘,采用核密度估计空间分析方法,研究南京二手房活跃度的空间特征,重点探讨不同二手房活跃度影响因素,并通过河西、大光路和夫子庙3个案例,实证二手房活跃度的影响机制。研究发现,南京二手房活跃度空间呈现"一心三组团"的结构。二手房活跃度高的地区主要集中在南京市鼓楼区和建邺区;东部玄武高教区、南部江宁二手房活跃度较低,住房空间较为固化,居住空间发展较为成熟。影响二手房活跃度空间差异主要有住房内因和住房外因2个方面。通过多元回归模型分析表明,住房内因的价格、住房层数、绿化率和装修程度和外因的学区、地铁和区域变量显著影响二手房活跃度。居住层数、物业管理费、生活配套设施在活跃度高低2个层面显著。
【作者单位】： 南京大学地理与海洋科学学院;南京大学建筑与城市规划学院;南京大学人文地理研究中心;
【基金】：国家自然科学基金项目(40971094) 教育部新世纪优秀人才支持计划(NECT-09-0470)
【分类号】：F299.23;P208
【正文快照】： 1引言国内城市住房研究主要集中在城市居住用地的空间分布和演变特征[1],城市居住空间分异[2-3]和价格时空演变[4]、经济适用房[5-6]、保障性住房[7],以及居住环境评价[8-10]与居住区选择[11-12]等方面,而国外集中在住宅特征价格模型[13]、住宅价格空间分异[14]。过去城市住房

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本文编号：1225514