基于HAQ模型的城镇居民住房支付能力研究

发布时间：2017-12-01 21:32

  本文关键词：基于HAQ模型的城镇居民住房支付能力研究

  更多相关文章： 住房支付能力 HAQ模型 首付+月付 个城市评价

【摘要】：文章在分析住房支付能力典型指标的基础上,从"首付+月付"的维度构建了住房支付能力象限(HAQ)模型.模型设定完全支付能力、无支付能力、收入依赖型支付能力和财富依赖型支付能力四个象限,是四种不同的住房支付能力状态.当首付能力(DPA)不小于1时,家庭储蓄能够承担住房首付;当月付能力(MPA)不小于1时,家庭剩余收入能够支付住房每月还款额;反之则存在住房支付问题.最后以中国35个大中城市为例进行了模型测算,发现2012年中国35个大中城市普遍存在不同的住房支付问题,并且表现出明显的区域差异;象限模型与房价收入比在结果上具有可比性,且象限模型从内涵上更为丰富,为中国居民住房支付理论发展,住房市场运行状态和居民住房压力评价提供了新思路.
【作者单位】： 同济大学经济与管理学院;
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 0引言所谓住房支付能力,通俗地讲就是买不买得起住房,这是一个现实与理论相结合的问题,也是伴随着我国改革开放和住房市场化改革而产生的一个问题.自1980年邓小平提出城镇住房制度改革以来,尤其是1998年我国全面结束住房分配制度开始实行住房商品化改革,我国的住房市场经历了

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 任宏;金海燕;向小林;马先睿;;住房压力指数研究[J];重庆大学学报(社会科学版);2011年03期

2 张清勇;;中国城镇居民的住房支付能力:1991—2005[J];财贸经济;2007年04期

3 向肃一;龙奋杰;;中国城市居民住房支付能力研究[J];城市发展研究;2007年02期

4 杨赞;易成栋;张慧;;基于“剩余收入法”的北京市居民住房可支付能力分析[J];城市发展研究;2010年10期

5 汤腊梅;;基于住房支付能力的住房保障对象的界定[J];城市发展研究;2010年10期

6 陈杰;朱旭丰;;住房负担能力测度方法研究综述[J];城市问题;2010年02期

7 姜永生;李忠富;;我国城市居民的住房支付能力及其变化趋势[J];城市问题;2012年11期

8 夏刚;任宏;杨莉琼;;城市不同收入家庭住房支付能力研究[J];建筑经济;2008年08期

9 董昕;;动态趋势与结构性差异:中国住房市场支付能力的综合测度[J];经济管理;2012年06期

10 张肇宇;刘树枫;;基于住房支付能力的保障性住房供求均衡分析[J];经济问题探索;2014年05期

【共引文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 任宏;金海燕;向小林;马先睿;;住房压力指数研究[J];重庆大学学报(社会科学版);2011年03期

2 陆岷峰;葛虎;;合理确定我国居民住房消费价格指数内涵的思考[J];成都行政学院学报;2010年06期

3 李培;;中国经济适用房政策运行的特征分析[J];财经研究;2008年12期

4 沈悦;张学峰;周奎省;;住宅价格与居民收入均衡关系及住房支付能力稳定性[J];财经研究;2011年03期

5 吴刚;;城市居民住房支付能力研究——基于2000—2008我国10城市的经验数据[J];城市发展研究;2009年09期

6 杨赞;易成栋;张慧;;基于“剩余收入法”的北京市居民住房可支付能力分析[J];城市发展研究;2010年10期

7 张晶;冯长春;;城市居民住房购买力研究——以我国35个大城市为例[J];城市发展研究;2011年10期

8 李进涛;谭术魁;汪文雄;;国外住房可支付能力研究概要[J];城市问题;2009年05期

9 乐建明;;我国城市住房价格合理性评价研究——以南昌市为例[J];常州工学院学报;2011年02期

10 李莎;;北京城镇居民住房支付能力研究[J];东方企业文化;2011年10期

中国重要会议论文全文数据库 前6条

1 万经纬;;经济发达城市廉租住房政策适用对象的界定[A];地方政府发展研究（第五辑2009）[C];2010年

2 黎尔平;万经纬;;经济发达城市廉租住房政策适用对象界定——以深圳市为例[A];地方政府发展研究·第6辑[C];2011年

3 李爱华;刘峻;;房价收入比与住房可支付性指数比较研究及实证分析[A];第三届（2008）中国管理学年会论文集[C];2008年

4 李爱华;宿洁;;基于ELES的保障性住房价格研究[A];第十二届中国管理科学学术年会论文集[C];2010年

5 王一丹;韩昊英;;杭州市青年人住房问题研究[A];多元与包容——2012中国城市规划年会论文集(06.住房建设与社区规划)[C];2012年

6 李爱华;刘峻;;房价收入比与住房可支付性指数比较研究及实证分析[A];第三届（2008）中国管理学年会——创业与中小企业管理分会场论文集[C];2008年

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 夏刚;住房支付能力研究[D];重庆大学;2008年

2 李进涛;公平理论视角的城市居民住房承受能力研究[D];华中科技大学;2009年

3 胡乃鹏;我国房地产金融成长研究[D];哈尔滨工业大学;2008年

4 张祚;公共商品住房分配及空间分布问题研究[D];中国地质大学;2010年

5 龚斌恩;我国货币政策的房地产价格传导效应研究[D];复旦大学;2012年

6 李斌;预期对中国商品住宅市场的影响研究[D];山西财经大学;2013年

7 侯淅珉;基于社会福利的住房保障准入条件、模式与策略研究[D];华中科技大学;2013年

8 解海;基于过滤理论的中国住房保障政策研究[D];哈尔滨工业大学;2013年

9 杨东;我国商品住宅价格泡沫评价与防范策略研究[D];吉林大学;2013年

10 唐俊忠;高速公路通行负担分析理论与方法[D];长安大学;2013年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 李巧波;我国房地产市场的区域差异及影响因素研究[D];华东师范大学;2011年

2 罗敏;武汉市保障性住房建设规模与分布研究[D];华中师范大学;2011年

3 刘洁;中等收入家庭住房保障收入线的测定问题研究[D];河北经贸大学;2011年

4 邹锐文;北京城镇居民住房支付能力研究[D];首都经济贸易大学;2011年

5 陈璐;北京市住房分层供应体系研究[D];首都经济贸易大学;2011年

6 李莎;北京城镇居民住房支付能力研究[D];首都经济贸易大学;2011年

7 万经纬;经济发达城市廉租房政策适用对象研究[D];汕头大学;2011年

8 刘可婧;住房与交通综合可支付性指数的设计与应用[D];清华大学;2010年

9 魏军;基于和谐发展的安徽省住宅市场供需研究[D];重庆大学;2011年

10 袁南南;三门峡市廉租住房开发规模与租金控制研究[D];西北农林科技大学;2011年

【二级参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 张清勇;;中国城镇居民的住房支付能力:1991—2005[J];财贸经济;2007年04期

2 张清勇;;房价收入比的起源、算法与应用:基于文献的讨论[J];财贸经济;2011年12期

3 向肃一;龙奋杰;;中国城市居民住房支付能力研究[J];城市发展研究;2007年02期

4 郭玉坤;杨坤;;住房保障对象划分研究[J];城市发展研究;2009年09期

5 杨赞;易成栋;张慧;;基于“剩余收入法”的北京市居民住房可支付能力分析[J];城市发展研究;2010年10期

6 包宗华;关于房价收入比的再研究[J];城市开发;2003年01期

7 李进涛;谭术魁;汪文雄;;国外住房可支付能力研究概要[J];城市问题;2009年05期

8 陈杰;朱旭丰;;住房负担能力测度方法研究综述[J];城市问题;2010年02期

9 郑睿祺 ,刘洪玉;房价收入比的性质与合理取值范围[J];中国房地产;2002年08期

10 陈杰;郝前进;郑麓漪;;动态房价收入比——判断中国居民住房可支付能力的新思路[J];中国房地产;2008年01期

中国重要报纸全文数据库 前2条

1 陈杰;[N];中国房地产报;2007年

2 李木子;[N];证券日报;2011年

中国硕士学位论文全文数据库 前2条

1 卢高文;上海市房价收入比研究[D];复旦大学;2008年

2 周仁;住房可支付能力的判断和城市政府住房政策的选择[D];复旦大学;2009年

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 夏刚;任宏;杨莉琼;;城市不同收入家庭住房支付能力研究[J];建筑经济;2008年08期

2 余凌志;屠梅曾;;基于收入余额指标的城镇低收入家庭住房支付能力评价模型[J];上海交通大学学报;2008年09期

3 张智;;住房支付能力的概念辨析[J];住宅产业;2009年04期

4 黄顺英;;我国居民住房支付能力与住房问题研究[J];建筑经济;2009年10期

5 汤腊梅;;基于住房支付能力的住房保障对象的界定[J];城市发展研究;2010年10期

6 汤腊梅;;基于收入增长的城市居民住房支付能力分析[J];求索;2010年11期

7 毛丰付;潘加顺;邹琳华;;职业背景、户籍制度与城市新移民住房支付能力——来自杭州的调查[J];城市发展研究;2013年10期

8 刘朝马;;国际住房支付能力现状启示与我国的政策选择[J];统计研究;2007年10期

9 戚文举;叶荣德;;基于不同视角的国外住房支付能力测度研究述评[J];华东经济管理;2009年10期

10 黄顺英;;我国不同收入家庭住房支付能力差距研究——基于住房单价月收入比的计算与分析[J];价格理论与实践;2010年02期

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 本报记者　 钟园;求解中国住房支付能力[N];中国房地产报;2006年

2 证券时报记者 孙玉;居民住房支付能力指标为何束之高阁？[N];证券时报;2011年

3 魏文彪;降房价是没信心还是没决心[N];中华工商时报;2011年

4 周婷玉　马嘉骊;北京住房支付能力最弱[N];新华每日电讯;2010年

5 康华　贺永禄;城镇可支配收入增长速度 应与居民住房支付能力相适应[N];中华建筑报;2011年

6 本报记者 汪晓霞;10.4% 房价控制,手段比目标更重要[N];新华日报;2011年

7 伊杰;谁来主导“三位一体”房价控制？[N];证券日报;2011年

8 蔡晓辉;各地“房价控制目标”何以五花八门？[N];西部时报;2011年

9 上海易居房地产研究院综合研究部部长 杨红旭;房价控制目标应充分听取民意[N];中国证券报;2011年

10 新华社记者 刘敏　叶锋 石志勇;楼市“限价”怎么变成了“限涨”[N];新华每日电讯;2011年

中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 夏刚;住房支付能力研究[D];重庆大学;2008年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 魏艳;城市新移民住房支付能力研究[D];浙江工商大学;2012年

2 马赛男;中国城镇居民住房支付能力研究[D];湖南大学;2008年

3 张丽;我国城市居民住房支付能力研究[D];东北财经大学;2005年

4 邹锐文;北京城镇居民住房支付能力研究[D];首都经济贸易大学;2011年

5 李莎;北京城镇居民住房支付能力研究[D];首都经济贸易大学;2011年

6 杨阳;武汉市城镇居民住房支付能力研究[D];华中师范大学;2012年

7 曹涛;城镇居民住房支付能力研究[D];华中师范大学;2012年

8 张慧;我国城镇居民住房支付能力的评价[D];北京工业大学;2012年

9 靳玉超;中国城镇居民住房支付能力研究[D];哈尔滨工业大学;2012年

10 刘兵;武汉市居民住房支付能力研究[D];华中师范大学;2014年

，

本文编号：1242567