中国房地产市场供给对房价影响的实证分析

发布时间：2018-02-04 20:35

  本文关键词： 中国房地产 供给 价格　出处：《统计与决策》2014年12期 　论文类型：期刊论文

【摘要】：文章以中国近十多年房地产市场供给现实为基础,将供给划分为土地供给、增量供给和存量供给三种形式来分析供给对房地产价格的影响,实证结果表明,在宏观经济环境下,增量供给和存量供给对房价的影响显著,土地供给对房价的影响较微弱。在此基础上,提出针对三种不同供给形式的调控政策,为中国房地产市场的均衡发展提供参考。
[Abstract]:Based on the supply reality of China's real estate market in recent ten years, the paper divides supply into three forms: land supply, incremental supply and stock supply to analyze the effect of supply on real estate price. In the macroeconomic environment, incremental supply and stock supply have a significant impact on housing prices, land supply has a weak impact on housing prices. On this basis, three different forms of supply regulation and control policies are proposed. To provide a reference for the balanced development of China's real estate market.
【作者单位】： 中南财经政法大学金融学院;
【基金】：中南财经政法大学研究生教育创新基金资助项目(2012B0410)
【分类号】：F293.3
【正文快照】： 1中国房地产市场供给形式及价格特征1.1中国房地产市场供给形式及特征(1)供给形式与成熟的房地产市场供给相比,中国的房地产市场供给逐渐形成了一般房地产供给的流程和层次,但又不可避免地兼备了一些独有的特征。从中国房地产市场供给流程和层次来看,中国房地产供给分为土地供

【参考文献】

相关期刊论文 前2条

1 梁云芳;高铁梅;;我国商品住宅销售价格波动成因的实证分析[J];管理世界;2006年08期

2 沈洪溥;陈玉京;;近期美国房地产市场的基本特征和走势[J];宏观经济研究;2007年06期

【共引文献】

相关期刊论文 前10条

1 马井静;段宗志;;安徽省城镇住房需求影响因素的实证分析[J];安徽农业大学学报(社会科学版);2011年04期

2 宋成舜;周惠萍;;基于灰色系统的西宁市商品房价格影响因素及预测研究[J];北方经济;2011年10期

3 白积洋;;中国房地产市场的非理性繁荣:基于房地产投资特性的非平稳面板计量检验[J];北京科技大学学报(社会科学版);2011年03期

4 蒋海曦;邹宇;;后金融危机时代影响我国房地产价格的特殊敏感因素[J];成都纺织高等专科学校学报;2012年01期

5 赵渺希;;上海市中心城区外来人口社会空间分布研究[J];地理信息世界;2006年01期

6 蒋海曦;邹宇;;预测与对策:未来中国房地产价格走势分析——以成都市为例[J];财经科学;2012年01期

7 周彬;杜两省;;“土地财政”与房地产价格上涨:理论分析和实证研究[J];财贸经济;2010年08期

8 王岳龙;;土地招拍挂制度在多大程度上提升了房价?——基于“8.31大限”的干预分析模型研究[J];财贸研究;2012年03期

9 陈俊,戴志中;山地城市中心区高层住居新模式[J];重庆建筑;2005年03期

10 龙奋杰;向肃一;;中国城市住宅市场的结构差异性分析[J];城市发展研究;2006年04期

相关会议论文 前4条

1 张颀;解琦;;创造和谐之美——天津老城厢鼓楼街区A地块更新设计探索[A];中国建筑学会2007年学术年会论文集[C];2007年

2 刘红萍;林奇胜;张安录;;国外城市用地扩张控制研究进展[A];节能环保 和谐发展——2007中国科协年会论文集（二）[C];2007年

3 林奇胜;;城市用地扩张控制的思考[A];节能环保 和谐发展——2007中国科协年会论文集（二）[C];2007年

4 高君;刘启强;;控制性详细规划创新研究[A];规划创新：2010中国城市规划年会论文集[C];2010年

相关博士学位论文 前10条

1 王文斌;我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究[D];南开大学;2010年

2 陈雪松;房地产业与区域经济发展的关系分析[D];暨南大学;2009年

3 单玉红;基于土地生态位和多主体的城市居住空间演化情景模型研究[D];武汉大学;2009年

4 傅晓珊;城市土地利用与产业结构均衡性研究[D];中国地质大学（北京）;2011年

5 任超群;土地出让价格信号对房价的影响研究[D];浙江大学;2011年

6 段芳;房地产市场有效性的理论与实证研究[D];华东师范大学;2011年

7 吴松年;经济结构性失衡与住宅价格关系研究[D];复旦大学;2011年

8 耿建明;中国房地产业市场结构、竞争机制及企业竞争策略研究[D];武汉理工大学;2010年

9 曹琳剑;城市发展视角下的商品住宅价格作用机理及调控研究[D];天津大学;2010年

10 王川;我国城镇土地供应绩效评价及住房市场监控机制研究[D];重庆大学;2011年

相关硕士学位论文 前10条

1 陈华飞;住宅市场供求均衡研究[D];华中农业大学;2010年

2 谷静;中国大中城市房价波动的关联影响研究[D];大连理工大学;2010年

3 周湘辉;基于消费视角的房地产调控经验研究[D];长沙理工大学;2010年

4 吴佳;利率变动对房地产价格的影响机制研究[D];湘潭大学;2010年

5 石永浩;中国房地产泡沫实证分析[D];湖南工业大学;2010年

6 王晶;地方政府在房屋供应结构问题中的对策研究[D];东北财经大学;2010年

7 闫秀娟;上海市房地产泡沫的实证研究[D];东北财经大学;2010年

8 赵婷婷;辽宁省房地产周期波动的实证研究[D];东北财经大学;2010年

9 蒋青华;我国房价波动区制转移特征的实证研究[D];东北财经大学;2010年

10 孟望生;基于世代交叠模型的人力资本投资研究[D];东北财经大学;2010年

【二级参考文献】

相关期刊论文 前3条

1 王振华;;美国:市场化的房地产市场[J];中国地产市场;2006年07期

2 宋玉华;高莉;;美国房地产业的繁荣、风险及其对美国经济的影响[J];美国研究;2006年03期

3 田一淋;施建刚;;我国房地产税收改革及其对金融业发展的模糊效应——基于美国和日本的实践[J];中国房地产金融;2006年06期

【相似文献】

相关期刊论文 前10条

1 顾云昌;中国房地产上哪“圈钱”[J];城市开发;2004年10期

2 栗晓莉;;房地产调控外资岂能隔岸观火[J];中国对外贸易;2006年06期

3 喻颖正;;无暇心灵的永恒阳光——左右中国房地产未来的四个维度[J];房地产导刊;2006年10期

4 喻鹏;;戴德梁行青岛扎根[J];招商周刊;2007年21期

5 吴家骝;;中国房地产及住宅研究会住宅设施委员会2008年年会开幕词[J];中国住宅设施;2008年12期

6 何媛;;宋广菊接棒,开创保利新时代[J];房地产导刊;2010年07期

7 ;中国房地产史上的重要一页[J];中国房地产;1994年08期

8 ;'95中国房地产唱什么——专家谈房地产业走向及问题[J];中外房地产导报;1995年09期

9 陆军;中国房地产经济周期与产业运行调控的理论思考[J];城市;2000年03期

10 ;“中国房地产评估业的发展与未来” 征文启事[J];中国房地产;2001年07期

相关会议论文 前10条

1 中国社会科学院金融研究所课题组;李扬;;关于中国房地产金融体系的构想[A];中国金融论坛（2005）[C];2005年

2 聂梅生;;也说说2008年中国房地产[A];科学持续地发展生产力——世界生产力科学院中国籍院士文集[C];2009年

3 张秀智;;中国房地产经纪业的国际化发展途径分析[A];面向21世纪的房地产经纪业——全国房地产经纪行业发展峰会论文集[C];2006年

4 ;沪深房地产上市公司综合实力榜分析[A];2008年中国房地产上市公司测评报告[C];2008年

5 ;沪深房地产上市公司抗风险能力分析[A];2008年中国房地产上市公司测评报告[C];2008年

6 董藩;;关于空置面积的空置率问题的探讨[A];和谐社会：社会建设与改革创新——2007学术前沿论丛（上卷）[C];2007年

7 ;附录B 中国房地产估价师与房地产经纪人学会简介[A];房地产经纪行业发展报告[C];2010年

8 ;2008年中国房地产上市公司测评报告[A];2008年中国房地产上市公司测评报告[C];2008年

9 王德培;;未来改革态势中的三个要点[A];2010年宏观经济与改革走势座谈会内容汇编[C];2010年

10 黎伟;;解放思想新跨越 扩大开放大发展——国企房地产在新重庆建设中的思考[A];中国管理科学文献[C];2008年

相关重要报纸文章 前10条

1 彭锦琼;中国房地产十年发展实录[N];中国企业报;2002年

2 ;中国房地产　“泡沫”怎么看[N];经济日报;2003年

3 记者　 孟坚;中国房地产政策研讨会在京召开[N];中国证券报;2006年

4 本报记者 梁志超;水泥+鼠标,鼠标成关键[N];房地产时报;2009年

5 韩义雷;海市蜃“楼”,无论“熊”“牛”[N];科技日报;2009年

6 本报记者 孙国瑞;主要城市交易量反弹 楼市走势尚不明朗[N];中国国土资源报;2009年

7 见习记者 刘艳;中国房地产进入“春秋战国”[N];人民政协报;2001年

8 本报记者 杨凡;二三线房企如何应对停工潮[N];中国房地产报;2008年

9 本报记者 刘筱晨;低碳人居：警惕“狼来了”[N];中国房地产报;2009年

10 ;“三基一港”奠基环渤海产业巨擘[N];中国房地产报;2009年

相关博士学位论文 前10条

1 黄慧;我国房地产业SCP范式及市场风险的研究[D];天津大学;2007年

2 佟克克;中国房地产周期波动理论和对策研究[D];北京交通大学;2006年

3 段际凯;中国房地产市场持续发展研究[D];复旦大学;2004年

4 易晓文;我国住房价格波动的作用机制与福利效应研究[D];厦门大学;2008年

5 曲世军;中国房地产金融风险判断及防范体系架构研究[D];东北师范大学;2008年

6 王小雪;中国不动产投资信托基金运行机制研究[D];天津财经大学;2009年

7 梁铁中;利益整合：城市改造拆迁中城区政府的转型[D];华中师范大学;2008年

8 顾建发;上海房地产周期波动分析[D];上海社会科学院;2007年

9 陈英存;我国房地产经纪业管理模式研究[D];同济大学;2007年

10 才元;中国房地产业波动对国民经济的影响研究[D];吉林大学;2007年

相关硕士学位论文 前10条

1 申盼;外资进入中国房地产产业安全研究[D];长沙理工大学;2013年

2 袁晓龙;中国房地产网络营销企业发展趋势研究[D];四川师范大学;2013年

3 周亮;中国房地产泡沫化评估研究[D];安徽工业大学;2013年

4 是飞舟;基于多重约束的中国房地产企业战略变革研究[D];上海社会科学院;2013年

5 徐丹冰;中国房地产项目管理的实证分析与优化研究[D];对外经济贸易大学;2002年

6 袁博;中国房地产金融风险防范问题研究[D];吉林财经大学;2011年

7 廖辉;以REITs视角分析中国房地产投融资市场金融创新[D];华东理工大学;2012年

8 曲筝;中国房地产宏观调控中的土地政策研究[D];中央民族大学;2012年

9 刘亚明;基于灰色—马尔可夫模型的中国房地产周期波动研究[D];山东大学;2011年

10 高静;中国房地产价格波动研究[D];北京工商大学;2010年

，

本文编号：1491078