我国公共租赁住房融资问题研究

发布时间：2018-02-09 23:15

  本文关键词： 公共租赁住房 融资渠道 REITs模式 PPP模式　出处：《广西大学》2013年硕士论文　论文类型：学位论文

【摘要】：我国目前公共租住房建设正处于历史建设的高峰时期,公共租赁住房建设在全国大范围开展,但是面临着融资困难的问题,财政资金投入不足,资金来源渠道狭窄是公共租赁住房融资面临的重要难题。公共租赁住房建设必须摆脱过度依赖政府财政投入的融资模式,因此,本文从国内外学者最新的研究出发,对我国公共租赁住房的融资现状和融资困境做了系统而深入的研究。本文引入了公共租赁住房的概念,既而介绍了两种目前国内外流行的公共租赁住房融资模式——REITs融资模式和PPP融资模式,然后分析了公共租赁住房融资难三大原因：制度不够完善、收益率低、融资成本高。国内目前相关的政策条文仍然比较滞后,融资渠道仍然以传统的财政投入和银行贷款为主,提出要完善各种机制,开展多渠道融资模式,适时推出REITs融资模式和PPP融资模式这两种融资模式。最后,本文引入重市市公共租赁住房融资方案的具体设计,表现多种渠道筹集公共租赁住房设资金的可能性。
[Abstract]:At present, the construction of public rental housing in our country is at the peak of historical construction. The construction of public rental housing is carried out on a large scale in the whole country, but it is faced with the problem of financing difficulties, and the financial investment is insufficient. The narrow source of funds is an important problem in the financing of public rental housing. The construction of public rental housing must get rid of the financing mode, which relies on the government financial input too much. Therefore, this paper starts from the latest research of domestic and foreign scholars. This paper makes a systematic and in-depth study on the financing situation and financing dilemma of public rental housing in China. This paper introduces the concept of public rental housing. This paper introduces two popular financing modes of public rental housing at home and abroad: REITs financing mode and PPP financing mode, and then analyzes the three main reasons for the difficulty of public rental housing financing: the system is not perfect, and the rate of return is low. Financing costs are high. The relevant domestic policy provisions are still lagging behind. Financing channels are still dominated by traditional financial input and bank loans. It is proposed to improve various mechanisms and develop a multi-channel financing model. Finally, this paper introduces the specific design of the financing scheme of public rental housing in Zhongshi city, and shows the possibility of raising funds for public rental housing through various channels.
【学位授予单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.23;F832.4

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本文编号：1499092