局部均衡分析框架下利率变动对房价的影响:理论与实证

发布时间：2018-03-18 18:12

  本文选题：利率　切入点：房价　出处：《华东师范大学学报(哲学社会科学版)》2014年01期 　论文类型：期刊论文

【摘要】：基于房地产市场需求方的结构状况,通过构建一个购房者、开发商的局部均衡的理论模型,考察利率变动对房价的影响,其结果显示,利率变动对房价的影响方向取决于购房者的组成情况,当贷款购房的消费者占比大于临界值时,提高利率将导致房价下降。使用我国35个大中城市2000—2012年的面板数据所进行的GMM估计表明,短期内实际利率的变动与房价存在反向关系,尽管这种影响是微弱的,但却验证了理论分析结论。实证检验还发现,其他宏观经济变量(政策、世界经济状况)对房价存在显著的影响,因此,利率政策的运用应当与其他政策措施相配套,才能达到调控房地产市场的
[Abstract]:Based on the structure of the demand-side of the real estate market, by constructing a theoretical model of partial equilibrium of the buyers and developers, this paper investigates the influence of the change of interest rate on the house price, and the results show that, The direction of the impact of interest rate changes on house prices depends on the composition of the buyers. When the proportion of consumers on loans is greater than the critical value, An increase in interest rates will lead to a decline in house prices. GMM estimates using panel data from the country's 35 largest and medium-sized cities for the period 2000-2012 suggest that changes in real interest rates in the short term are inversely correlated with house prices, although the impact is weak. The empirical results also show that other macroeconomic variables (policies, world economic conditions) have a significant impact on house prices. Therefore, the use of interest rate policies should be matched with other policies and measures. To control the real estate market
【作者单位】： 华东师范大学商学院;华东师范大学学报编辑部;
【分类号】：F822;F293.3;F224

【参考文献】

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【共引文献】

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本文编号：1630726