小产权房确权假设与房价动态变化

发布时间：2018-04-16 08:17

  本文选题：小产权房 + 投机　； 参考：《经济问题探索》2014年09期

【摘要】：构建一个存在两类产权属性的住房市场模型,分析在给定总供给时无投机和有投机的条件下以及在有"小产权确权"的产权改革预期及现实政策条件下住房市场的价格变动。发现小产权房市场份额的提高将导致大产权房市场价格的升高,有投机参与的小产权房市场将同时推高小产权房和大产权房价格,较强的小产权房确权(即合法化,而非罚没或维持现状)预期将使得投机活动加剧,低成本的合法化会使得大产权价格大幅下降。合法化成本和投资的机会成本直接影响小产权房的投机动机。
[Abstract]:This paper constructs a housing market model with two kinds of property rights attributes, and analyzes the price changes of housing market under the condition of no speculation and speculation when the total supply is given, as well as the expectation of property right reform with "small property right" and the actual policy conditions.It is found that the increase of market share of small property right house will lead to the increase of market price of large property right house. The market of small property house with speculative participation will push up the price of small property house and large property right house at the same time.Instead of confiscating or maintaining the status quo) speculation is expected to intensify and low-cost legalization will cause large property prices to fall sharply.Legalized cost and opportunity cost of investment directly influence the speculation motive of small property right house.
【作者单位】： 中国人民大学;北京大学;中央财经大学;
【基金】：国家自然科学基金项目“城市边缘区土地增值收益分配管理研究”(71003103,刘江涛主持)和“城市成长管理政策对住房价格的影响机制与政策绩效评价研究”(71073005,张波主持)的阶段性成果
【分类号】：F299.23

【参考文献】

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本文编号：1758063