北京市住宅价格时空分异特征研究

发布时间：2018-05-02 13:43

  本文选题：住宅价格 + ESDA　； 参考：《资源开发与市场》2014年03期

【摘要】：利用GIS和ESDA方法探讨北京住宅价格的时空分异和演变规律。在时间变化上,价格总体上升,不同阶段引起变化的原因不同。在空间分异上,价格呈正相关和显著的空间集聚,高价格正相关区集中在城市中心,形成了以建国门、朝阳门、东直门三里屯等街道为中心的增长集聚区,低价格正相关区集中在城市外围的西部、南部和西北部;价格在南北和东西向呈平缓倒U型曲线趋势,从市中心到近郊价格递减,正南、西南向衰减幅度很快,东北、西北、东南较慢。
[Abstract]:The temporal and spatial differentiation and evolution of housing prices in Beijing are discussed by means of GIS and ESDA methods. In the time change, the price rises as a whole, the reason that causes the change in different stage is different. In terms of spatial differentiation, prices are positively correlated with significant spatial agglomeration, and high price positive correlation areas are concentrated in urban centers, forming growth agglomeration areas centered on the streets of Jianguomen, Chaoyang Gate, Dongzhimen Sanlitun, etc. The low price positive correlation area is concentrated in the west, south and northwest of the city periphery, the price is flat down U-shaped curve trend in the north and west direction, the price decreases from the city center to the suburb, the decline range in the south and southwest direction is very fast, northeast, northwest, Southeast is slower.
【作者单位】： 北京联合大学应用文理学院;
【基金】：国家自然科学基金项目(编号:41201115) 中国博士后科学基金项目(编号:20090460502) 北京联合大学北京学研究基地项目(编号:BJXJD-KT2012-A01) 北京联合大学人才强校计划人才资助项目(编号:BPHR2012E01)资助
【分类号】：F293.3;F224

【参考文献】

相关期刊论文 前9条

1 任荣荣;郑思齐;;办公与居住用地开发的空间结构研究——价格梯度、开发数量与开发区位[J];地理科学进展;2008年03期

2 柴彦威,周一星;大连市居住郊区化的现状、机制及趋势[J];地理科学;2000年02期

3 阎小培,周春山,邓世文,陈浩光;广州市及周边地区商品房的开发与分布[J];地理学报;2001年05期

4 杜德斌,徐建刚;影响上海市地价空间分布的区位因子分析[J];地理学报;1997年05期

5 张文忠,刘旺,李业锦;北京城市内部居住空间分布与居民居住区位偏好[J];地理研究;2003年06期

6 孟斌;张景秋;王劲峰;张文忠;郝卫秋;;空间分析方法在房地产市场研究中的应用——以北京市为例[J];地理研究;2005年06期

7 聂冲;温海珍;樊晓锋;;城市轨道交通对房地产增值的时空效应[J];地理研究;2010年05期

8 许晓晖;上海市商品住宅价格空间分布特征分析[J];经济地理;1997年01期

9 郑芷青;广州市商品住宅价格分布特征研究[J];热带地理;2001年01期

【共引文献】

相关期刊论文 前10条

1 刘定惠;杨永春;黄幸;张博;;基于GIS与Hedonic模型的成都市住宅价格空间分布特征及其影响因素研究[J];安徽农业科学;2010年29期

2 熊海璐;吴晓燕;;浅析武汉市住房价格空间分异的原因——基于Hedonic模型[J];北方经济;2011年04期

3 张琦;裘越芳;;2008年奥运后北京房地产价格变动走势预测[J];北京社会科学;2008年04期

4 罗佩;毛蒋兴;;城市规划与房地产开发互动探析——以广州为例[J];上海城市管理职业技术学院学报;2005年06期

5 段瑞兰,郑新奇;基于空间句法的城市道路结构与地价关系研究[J];测绘科学;2004年05期

6 宋雪娟;卫海燕;王莉;;西安市住宅价格空间结构和分异规律分析[J];测绘科学;2011年02期

7 李乐乐;;郑州市住宅价格空间差异及影响因素分析[J];中国城市经济;2011年29期

8 张立亭;曾令权;孙旭丹;李晶;;基于空间特征的城镇住宅价格发展趋向研究——以抚州市为例[J];中国城市经济;2012年02期

9 顾朝林;吴莉娅;;中国城市化问题研究综述(Ⅰ)[J];城市与区域规划研究;2008年02期

10 王欣,曹周建,吴殿廷;关于城市郊区化本质的讨论[J];城市发展研究;2003年04期

相关会议论文 前9条

1 董衡苹;;城乡统筹背景下农村居民集中居住的迁居意愿分析[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年

2 刘钺;;基于GIS的城市住宅价格空间分异研究[A];中国地理信息系统协会第八届年会论文集[C];2004年

3 张文忠;刘旺;;居民微观居住区位选择的机制研究——以北京万科青青家园为例[A];中国法学会经济法学研究会2005年年会专辑[C];2005年

4 张鸿辉;尹长林;;城市地价空间自相关分析——以南京市为例[A];规划引领下的新型城市化研究——2009年湖南省优秀城乡规划论文集[C];2009年

5 楼立明;冯秀丽;;基于地统计学的宁波市区地价空间分布特征研究[A];2006年中国土地学会学术年会论文集[C];2006年

6 朱传民;叶长盛;黄雅丹;吴佳;刘平辉;;基于ESDA的江西省县域尺度耕地集约利用水平空间格局分析[A];2010年中国土地学会学术年会论文集[C];2010年

7 张馨;李雪铭;张春花;;大连市商品住宅价格空间分异规律研究[A];地理学会全面建设小康社会——第九次中国青年地理工作者学术研讨会论文摘要集[C];2003年

8 张春花;李雪铭;张馨;;八十年代以来大连居住空间的扩散及郊区化初步研究[A];地理学会全面建设小康社会——第九次中国青年地理工作者学术研讨会论文摘要集[C];2003年

9 李玲燕;刘晓君;;商品住宅价格空间分布与城市区域价值研究——以西安市为例[A];系统工程与和谐管理——第十届全国青年系统科学与管理科学学术会议论文集[C];2009年

相关博士学位论文 前10条

1 王丹;制度变迁背景下上海居住空间结构演化研究[D];华东师范大学;2011年

2 苏斌;GIS支持下的城市地价空间分布与土地集约利用研究[D];解放军信息工程大学;2010年

3 党杨;中国城市土地价格影响因素研究[D];吉林大学;2011年

4 吴良亚;永川构建区域中心城市的评价与路径研究[D];西南大学;2011年

5 张雄;产业集聚、空间分布与就业[D];首都经济贸易大学;2011年

6 梁华;城市商务办公楼租金特征与空间分布研究[D];重庆大学;2011年

7 崔新明;城市住宅价格的动力因素及其实证研究[D];浙江大学;2003年

8 温海珍;城市住宅的特征价格：理论分析与实证研究[D];浙江大学;2004年

9 李雪铭;城市人工地貌研究——以大连市为例[D];南京师范大学;2004年

10 郐艳丽;东北地区城市空间形态研究[D];东北师范大学;2004年

相关硕士学位论文 前10条

1 朱春龙;武汉市住宅价格时空演变特征及其影响因素研究[D];华中农业大学;2010年

2 李付宽;城市化进程中大连城市土地集约利用研究[D];辽宁师范大学;2010年

3 吕雪梦;基于住宅选择视角的城市居住空间分异研究[D];浙江大学;2011年

4 郑芳;杭州市经济适用住房建设与利用绩效评价研究[D];浙江大学;2011年

5 胡小飞;丰顺县城区地价时空变化及其驱动机制研究[D];中南林业科技大学;2010年

6 于晓影;济南市保障性住房的选址问题研究[D];山东建筑大学;2011年

7 马永;基于GIS与多智能的北京市人口分布预测研究[D];首都师范大学;2011年

8 刘晓旭;基于OWA的购房选址空间多准则决策方法研究[D];首都师范大学;2011年

9 孙继刚;泰安城区基准地价时空演变研究[D];山东农业大学;2010年

10 万基茹;日照市城区地价动态监测体系与时空分异规律研究[D];山东农业大学;2010年

【二级参考文献】

相关期刊论文 前10条

1 张红;马进军;朱宏亮;;城市轨道交通对沿线住宅项目价格的影响[J];北京交通大学学报;2007年03期

2 丁成日;;土地政策改革时期的城市空间发展:北京的实证分析[J];城市发展研究;2006年02期

3 刘贵文;胡国桥;;轨道交通对房价影响的范围及时间性研究——基于重庆轨道交通二号线的实证分析[J];城市发展研究;2007年02期

4 吴启焰,崔功豪;南京市居住空间分异特征及其形成机制[J];城市规划;1999年12期

5 张文忠,刘旺;北京市住宅区位空间特征研究[J];城市规划;2002年12期

6 阎小培,郑莉;广州城市地域结构与规划研究[J];城市规划;1998年01期

7 王兴中;城市居住空间结构的演变与社会区域划分研究[J];城市问题;1995年01期

8 张兵;我国城市住房空间分布重构[J];城市规划汇刊;1995年02期

9 侯学钢,宁越敏;上海市办公楼(区)迈向21世纪发展的规划设想[J];城市规划汇刊;1998年05期

10 张文忠;城市居民住宅区位选择的因子分析[J];地理科学进展;2001年03期

【相似文献】

相关期刊论文 前10条

1 杨卫青;浦晓天;;基于ESDA的中国省域房地产发展水平研究[J];现代经济(现代物业下半月刊);2008年S1期

2 梅志雄;黄亮;;房地产价格分布的空间自相关分析——以东莞市为例[J];中国土地科学;2008年02期

3 曹建标;张小雷;杜宏茹;李雪梅;;天山北坡经济带城市化发展的空间差异[J];中国科学院研究生院学报;2011年02期

4 宋雪娟;卫海燕;王莉;;西安市住宅价格空间结构和分异规律分析[J];测绘科学;2011年02期

5 梅志雄;黎夏;;基于ESDA和Kriging方法的东莞市住宅价格空间结构[J];经济地理;2008年05期

6 孙凤花,刘琼;浅谈影响普通商品住宅价格的因素及对策[J];审计理论与实践;2000年06期

7 李珊;;中国城市住宅供给结构现状浅析[J];时代经贸(下旬刊);2007年12期

8 沈璐;王恒友;;城市地铁项目建设对沿线住宅价格的影响研究——以西安市地铁2号线为例[J];河北工程大学学报(社会科学版);2009年04期

9 郭戬;孙炜;;城市化对住宅价格影响的定量分析[J];商业时代;2010年05期

10 车延杰;我国住宅价格持续走高的成因分析[J];价格理论与实践;2001年08期

相关会议论文 前10条

1 徐大伟;段姗姗;王佳宏;;北京市城市住宅价格环境影响特征因素的实证研究[A];2010中国可持续发展论坛2010年专刊（二）[C];2010年

2 刘钺;;基于GIS的城市住宅价格空间分异研究[A];中国地理信息系统协会第八届年会论文集[C];2004年

3 王向成;;住宅价格、偿债风险与系统危机和措施[A];建设经济文化强省：挑战·机遇·对策——山东省社会科学界2009年学术年会文集（2）[C];2009年

4 刘洪玉;;对北京市普通商品住宅价格问题的探讨[A];课题研究报告与论文选编（1995年-2000年）[C];2000年

5 卢茜;;基于可达性的上海郊区新城房价的研究[A];中国地理学会百年庆典学术论文摘要集[C];2009年

6 冯长春;刘保奎;;住宅价格对城市轨道交通的空间响应过程分析——以深圳地铁1号线为例[A];中国地理学会2006年学术年会论文摘要集[C];2006年

7 涂小松;濮励杰;朱明;;快速城市化地区土地利用时空分异及其生态环境响应——以苏锡常地区为例[A];中国地理学会2007年学术年会论文摘要集[C];2007年

8 姜楠;;我国水资源利用相对效率的时空分异与影响因素研究[A];地理学与生态文明建设——中国地理学会2008年学术年会论文摘要集[C];2008年

9 王东;刘小明;赵子云;;不同波段深圳住宅价格外部影响因素的比较分析[A];第三届（2008）中国管理学年会论文集[C];2008年

10 卢思佳;张小雷;雷军;;新疆铁路沿线城市与工业和谐度及其时空分异[A];中国地理学会百年庆典学术论文摘要集[C];2009年

相关重要报纸文章 前10条

1 吴晓菁;9月厦门楼市量价齐跌[N];厦门日报;2007年

2 卢维伟;普通住宅价格涨幅连续两个月回落[N];厦门日报;2006年

3 本报评论员 张立伟;应尽快启动“第二次房改”[N];21世纪经济报道;2009年

4 记者 金城　乔溪;我市列入限购城市的可能性不大[N];承德日报;2011年

5 记者 曾冬梅;住宅禁商今年难有松绑机会[N];民营经济报;2006年

6 本报记者 林U，

本文编号：1834190