基于Hedonic模型的城市住宅地价影响因素研究——以南京市为例

发布时间：2018-12-30 13:31

【摘要】：基于城市土地二级市场的监测点地价数据,构建了城市住宅地价及其影响因素的特征价格模型,分析城市住宅地价影响因素的作用规律。研究发现:市中心、公交站、地铁站、中学、小学、医院、工业污染和容积率8个因子对住宅地价的影响是显著的,市中心和工业污染是负向影响,其他因子都是正向影响。人们对于住宅用地所具备的特征考虑如下:与城市中心区域的远近,住宅周边的公共交通条件,住宅所处学区内学校质量,周边的医疗卫生条件,环境质量条件等。科学地把握城市土地二级市场上住宅地价影响因素的作用规律对政府相关部门更加合理地配置城市土地资源有重要意义。
[Abstract]:Based on the data of monitoring land price in the secondary market of urban land, the characteristic price model of urban residential land price and its influencing factors are constructed, and the law of influencing factors of urban residential land price is analyzed. It is found that the eight factors of city center, public transport station, subway station, middle school, primary school, hospital, industrial pollution and volume ratio have significant influence on residential land price, the city center and industrial pollution have negative influence, and the other factors are all positive. The characteristics of residential land are considered as follows: the distance and proximity of the urban center, the public transport conditions around the residence, the school quality in the residential school district, the surrounding medical and health conditions, the environmental quality and so on. It is of great significance for government departments to rationally allocate urban land resources by scientifically grasping the law of influencing factors of residential land price in the secondary market of urban land.
【作者单位】： 南京农业大学公共管理学院;
【基金】：国土资源部公益性行业科研专题项目(201111011)
【分类号】：F293.3

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本文编号：2395647