基于三部门模型的我国商业地产发展与城市化互动机制研究

发布时间：2019-09-09 19:31

【摘要】：商业是城市的基本功能之一，商业地产是商业的主要载体，是城市物质与功能的重要组成部分，也是城市产业链中的基本环节。城市的发展推动着商业地产的产生、市场规模的扩大和形态功能的变化；商业地产的发展又对城市发展有着深远的影响。自新中国成立以来，我国城市化水平迅速提高，居民消费水平逐年增长，，商业市场繁荣发展，带来了作为要素的商业地产的市场兴起与快速扩张。但是，盲目的开发热潮也导致了我国商业地产市场的严重问题：结构性供给过剩、空置率居高不下、开发商资金链紧张、业态雷同、市场恶性竞争、经营管理水平低下等等。为了促进商业地产市场的健康发展和城市化进程的顺利推进，有必要对商业地产与城市化之间的相互影响机制进行全面深入的分析与理解。 本文首先运用比较优势、规模经济、聚集经济和外部性理论阐释了城市化与商业地产发展的相互作用原理。然后采用描述统计方法分析了我国商业地产在城市化过程中的发展规律与现状特点，发现我国商业地产的销售额与销售面积等的变化与城镇化率、人均GDP、人均可支配收入等变化有着很高的关联性，同时，商业地产的形态和功能也随着城市化呈现多元化、复杂化等特点。其次，本文构建了静态的三部门模型，通过分析城市区域内的三大市场——产品市场、劳动力市场与商业地产市场间的相互作用，分析论述商业地产的存量与租金水平与城市区域内的经济产出水平以及城市劳动力市场间的相互关系与影响方式。 在理论研究的基础上，本文对我国22个主要省（市）的商业地产发展与城市化相互关系进行了实证研究，采用时间序列平稳性检验和格兰杰因果检验的计量分析方法研究分析了我国不同地区城市化与商业地产发展之间的因果关系，并对结果进行了详细的讨论和总结。结果显示，城市化是商业地产发展的格兰杰原因，而商业地产发展对城市化的格兰杰影响在不同的城市化阶段呈现不同的特征，地方产业结构、地理位置、自然资源、生态环境和消费文化等因素对商业地产发展与城市化互动关系的影响非常重要。 通过研究，本文得出的主要结论包括：商业地产发展与城市化存在相互影响相互促进的关系；在不同的城市化阶段，商业地产的与城市化的相互作用不同；我国各地区呈现出不同的商业地产发展与城市化互动机制。基于此，不同地区应根据其地方城市化水平、商业地产发展动力机制及其对城市化反作用的不同表现，制定相适应的商业地产发展策略、经济与人口管理政策、城市商业规划等。
【学位授予单位】：中国人民大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.23;F224

【参考文献】

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本文编号：2533806