江苏省房地产业的投入产出分析

发布时间：2020-03-26 04:06

【摘要】：房地产业是国民经济的“晴雨表”，是国民经济的基础性和先导性产业，与国民经济其他产业有着紧密地联系，并且对国民经济的发展有着重大的影响，正确认识房地产业的产业结构特性及其与其他产业的关联程度以及投入产出经济效应，为江苏省房地产业的发展提供决策依据，对于促进江苏省房地产业稳定、健康和可持续发展，以及整个国民经济中各个产业协调发展和经济系统健康持续发展都有非常重大的意义。本文综合运用产业经济学和投入产出分析方法，以2007年江苏省投入产出表为基础，根据新的产业分类原则，，将房地产业从42个产业中分离出来，并且对各个产业的数据进行适当调整和整合，整理编制2007年江苏省房地产业的投入产出简表。其次，利用新建立的房地产业投入产出简表以及2007年42个产业部门的江苏省投入产出表，分析江苏省房地产业的结构，主要从投入结构和使用结构的角度进行剖析。结果显示，目前江苏省房地产业的投入使用结构主要具有以下几个特点：(1)房地产业是资金高度密集型和风险性较大的产业，不属于劳动密集型产业；(2)房地产业是高附加值产业，不属于中间投入型产业，该产业的带动能力较弱，但对国民经济增加值的提高其贡献能力较强；(3)房地产业不属于中间需求型产业，而是以提供生活服务为主的产业，是最终需求型基础产业；(4)房地产业属于投资和消费很高的产品部门，并且农村居民消费要弱于城镇居民的消费。再次，本文通过一些系数的测算来进一步详细地分析研究江苏省房地产业的投入产出经济效应，主要从消耗系数和分配系数来分析房地产业的产业关联效应及带动效应；从影响力系数、感应系数、依赖度系数和诱发系数分析房地产业的产业波及效应；从房地产业对促进社会就业、产业投资、消费和出口以及改善环境和提升区域经济价值等方面来分析江苏省房地产业的旁侧效应。最后，在上述分析的基础上，针对目前江苏省房地产业发展所存在的问题，提出优化房地产业结构，促使房地产业升级及其与其相关产业协调发展的政策建议，为今后江苏房地产业发展情况预测提供依据。
【图文】：

江苏省房地产业的投入产出分析

技术路线图

房地产业,增加值,江苏省

图 3.1 2007 年江苏省房地产业增加值构成苏省的所有 42 个产业部门中，房地产业的固定资产折旧的最初 75.75%，居第一位，远远大于其他各个产业部门的。通常情况仅是对一些原材料耗费的大小，还包括该产业中的一些固定资产装备损耗程度）和折旧率的高低，一起构成了房地产业固定资入结构系数。[21]不同产业在相同条件下，该系数越大，表示该度的资本密集；该产业要发展，就需要投入大量的资金，对一些有较高的进入壁垒。由于房地产业的这个系数最大，该产业需有足够的资金投入，若资金不够的话，要想发展下去就比较困难房地产业的发展，需要吸引众多的社会投资主体对房地产业进该产业的投资体系，实施相应的优惠政策。者报酬的最初投入结构系数为 7.89%，排名靠后，居第 41 位，料。通常情况下，该系数较大的产业部门都是需要大量的劳动密集型产业，可见，房地产业不属于吸收就业量大的“劳动密
【学位授予单位】：南京财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3;F223

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