基于供需比的西安市存量房价格水平预测研究

发布时间：2020-04-20 11:08

【摘要】：西安市存量房市场自2002年启动以来关注度不断提升，在房地产市场中扮演的角色也越来越重要。明确西安市存量房市场的发展现状、特征，掌握供需与价格的发展趋势及其之间的关系，无论对于政府部门制定相关政策、开发商进行投资决策，还是市场中的交易双方顺利完成交易，都有着重要的指导意义。通过对西安市存量房市场价格水平进行预测，得到以下结论： （1）通过分析西安市存量房市场的发展现状、特征，得出影响存量房供给的因素主要有：政策因素、价格水平、房地产中介以及存量房取得成本、售房者预期等其他因素；影响存量房需求的因素主要有：政策因素、价格水平、收支水平、城镇人口数量及家庭人口结构、人均居住面积等因素。 （2）借助于灰色线性回归组合模型与多元线性回归模型，对2012～2014年西安市存量房市场的供需总量做出预测，结果表明，在未来三年内，存量房市场的供需总量呈上升趋势，但供给量的增长幅度不及需求量的增长幅度。 （3）利用相关分析得到西安市存量房市场的供需比与价格的相关性达到0.913，其之间呈现二次曲线发展态势。这主要源于存量房市场自身的发展以及外界政策因素的影响。 （4）基于供需比预测出2012～2014年西安市存量房市场的价格水平，其呈下降趋势，这与当前的调控政策是密不可分的。同时，为使存量房市场的房价维持在合理区间内，提出差别化利率、灵活信贷、改制税收及稳定土地调控等相关政策建议。
【图文】：

（1）存量房成交量持续上升图 3.1 2002～2011 年西安市存量房交易量走势图从图 3.1 中看出，十年内西安市存量房市场的交易量增至 199.58 万平方米，，

（2）存量房市场份额曲折前行图 3.2 2006-2010 年西安市存量房市场份额从图 3.2 中可以看到，2007 年存量房交易量份额跌至谷底，这与国家对增量房市场进行调控限制其进入存量房市场有关，2008 年，在一系列“暖市”政策的推动下，存量房市场份额迅速上涨，2009 年存量房市场份额增至 13.1%，成为近五年来的峰值，但是 2010 年存量房市场在一系列紧缩政策的作用下其份额再次下跌至 11.6%。因此
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3;F224

【参考文献】

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本文编号：2634476