中日房地产泡沫测度及成因的比较研究

发布时间：2020-04-24 02:08

【摘要】：房地产业是一个关联度强，对经济贡献度大的基础性产业。近年来，我国现行的房价远远超出老百姓的承受范围，居高不下的房价也引起社会各界的关注，我国房地产市场是否存在泡沫也成为一个经久不衰的学术话题。房地产泡沫作为泡沫经济中主流泡沫，对经济产生的影响极为重大，发生一次房地产泡沫破灭对一个国家的摧毁是巨大的，损失是惨重的，上个世纪80年代日本房地产泡沫的破灭就给日本带来了“失去的十年”的消极影响。目前我国经济与当年的日本房地产泡沫破灭前情形很相似，经济增长迅速，产业发展迅猛，土地需求扩大，房价一路高涨，，同时也承受着本币升值的压力。面对这样的情形，借鉴日本房地产泡沫形成、膨胀和破灭的经验教训，对我国房地产业甚至国民经济的持续健康发展都是非常有意义的。 因此，本文试图解决三个问题：一是中国房地产市场是否存在泡沫，二是对中日房地产泡沫进行测度，对产生房地产泡沫的原因进行比较分析，三是通过借鉴日本的经验教训，来防范和应对中国房地产泡沫，提出对策。本文以日本（1980年-1990年）房地产市场和中国（1995年-2009年）房地产市场为研究对象，选取了房地产开发投资增长率，货币供给量增长率，单位土地购置费用增长率和房地产贷款余额占金融机构贷款余额比重等四个指标，利用功效系数法，得出了日本和中国研究年份间房地产泡沫的存在程度，取得了与现实相符的结果。再次，利用状态空间模型单独对中国1995年来房地产市场的泡沫进行测度，估算出由房地产供给和需求共同决定的商品房基础价格，并将之与实际价格进行比较，也得出了现阶段我国存在轻微的房地产泡沫的结果。最后，通过对中日产生房地产泡沫的原因进行了异同比较，总结出日本房地产泡沫的经验和教训，提出我国应对房地产泡沫的对策。
【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3

【参考文献】

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本文编号：2638403