我国城市住房价格的区域差异及影响因素研究

发布时间：2020-05-09 07:05

【摘要】：近年来，我国经济保持高增长步伐，作为国民经济重要产业之一的房地产也取得了空前的繁荣。房地产泡沫化趋势显著，住房价格异常波动，已经影响到宏观经济的正常运行。但是，由于各地区经济社会发展的差异和政策的不协调，我国房地产市场的发展有着明显的地区不均衡性，住宅价格的调整和波动存在显著的地区差异，这也反过来影响到房产调控政策措施的统一和均衡，使得实现房地产市场的健康有序发展成为一个难题。目前，我国住房市场局部过热，部分地区存在过度投资和高空置率现象，加之我国不健全的土地制度和信贷体系，造成房价居高不下，供需矛盾突出，这在经济发达地区尤为显著。我国住房市场的一系列问题已经引起国家和政府的高度重视，同时也是众多研究者普遍关注的论题。学术界关于房地产市场的发展及影响因素等问题已有大量研究，其中不乏对住房价格波动的实证分析，但分析住房价格波动地区差异的研究相对较少，并且基于不同的研究角度和方法，得出的结论也不尽相同。本文吸收和扩展前人的相关研究，以我国35个大中城市的住房价格为研究对象，并且分沿海和内陆两类不同性质的样本，采用静态回归模型和动态误差修正模型等基本的计量分析工具，对我国城市住房价格区域波动的特点及其差异性进行分析和检验，并基于实证模型解释各地区房价波动差异的主要影响因素。文章的主要结论为：（1）35个大中城市住房价格波动具有明显的地区差异；（2）沿海开放城市和内陆城市的住房价格波动机理存在本质区别，即前者房价波动具有显著的自相关机制，而后者则存在明显的均值回复倾向；（3）沿海城市的住房投资和住房建筑成本等供给性因素对房价波动有显著影响，而内陆城市的房价波动则主要取决于居民收入水平等需求性因素。
【图文】：

趋势图,均价,大中城市,趋势图

城市土地资源的稀缺性越来越明显，除非世界性的金融危机引发了房地产行业的整个崩溃，否则房地产的上升趋势难以逆转。房价必然在相当长的时间内保持着继续上涨的态势。图3-1，以我国35个大中城市的住房为例，描述了我国城市房价的增长趋势。图3-1 全国35个大中城市的住房均价趋势图由图3-1可知，2000年新建商品住房销售价格为4817.35元/平方米，2009年达到历史最高水平12655.5元/平方米。2008年受世界金融危机影响，商品住房价格的增幅相对下降，为每平方米10647.33元，比上年同期下降了85.51%

房价,增长率

市分为沿海和内陆两个样本区间，进一步考察两个区域房价波动。图 3-2 沿海部分城市房价增长率图 3-3 内陆部分城市房价增长率图3-2和图3-3分别描绘了2001年-2009年我国沿海和内陆部分典型城市的房价变动情况。由图可知，各地区房价虽然增长率波动具有显著差异，但基本在0刻度左右，说明各地区房价均的运行状态大致呈上涨趋势。2002年以来各地区的房价都处于上升的状态，但随着房地产宏观调控政策的展开，各地区房价在2004、2006、2008年都有不同程度的回落。在样本区间内，房地产的平均价格一直处于上升通道中，，图形描述了全国范围的房价趋势，但是还没能更直观的表明房地产市场的区域差异。为了更直观的显示出沿海和内陆城市的房价波动差异，采用Arc-GIS来绘制图3-4和3-5。从图表上更加直观的表明：近年来，我国沿海和内陆城市间的房价波动差异，从而进一步说明，近年来房地产价格上涨过快
【学位授予单位】：安徽工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3;F224

【参考文献】