杭州经济适用住房定价机制研究

发布时间：2020-05-20 01:14

【摘要】：经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。经济适用房政策是我国解决中低收入阶层住房问题的主要方式。该政策自1998年实施以来，对满足中低收入家庭的住房需求有重要的作用，但存在的问题也很多。尤其是价格问题，其价格水平的高低关乎关系低收入人群的切身利益、也关系到政府承受能力。 本文正是在这样的背景条件下通过研究国内对经济适用住房的定价方法，结合目前杭州市经济适用住房的定价机制缺陷及现存的问题，利用理论分析和实证分析相结合的方法，对经济适用住房定价方法进行优化，进而形成科学合理的定价模型。其研究目的是全面剖析杭州市经济适用住房定价制度存在的问题，提出优化方案，完善杭州市经济适用住房制度，促进经济适用住房的健康持续发展。 具体而言，本文首先对杭州市经济适用住房政策的演变过程展做了梳理，其次研究了目前杭州市经济适用住房定价过程中存在的一些问题，在这个基础上，笔者分别从理论和实际两个角度阐述了经济适用住房的定价方法。在理论上，笔者从成本和需求角度对经济适用住房的影响因素、定价机制展开了分析。在实际操作中，笔者采用了问卷调查的方式，，在充分考虑经济适用住房的受众和供应商的利益的基础上，分别计算经济适用住房的需求价格和供给价格，进而给出合理的政府补贴方式。
【图文】：

可得：R=0.7937。对比全国与杭州的相关系数，可以看出在着较大的差距，杭州经济适用住房价格与住宅价格之间的关系程度并不杭州住宅价格快速上涨时，经济适用住房价格始终围绕 3000 元/平方米波动（见图 3-2）。表 3-6 经济适用住房均价占住宅均价比重比较表(单位：元/平方米)年份 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011经济适用住房均价（A） 2813 2958 2979 2971 3011 2999 3083 3087住宅均价（B） 7054 8202 8389 10074 11059 13489 19435 25714比重 A/B（%） 40% 36% 36% 29% 27% 22% 16% 12%经济适用住房均价（A） 1482 1655 1729 1754 1929 2134 2495 ---住宅均价（B） 2608 2937 3119 3645 3576 4459 4725 ---比重 A/B（%） 57% 56% 55% 48% 54% 48% 53% ---
【学位授予单位】：浙江工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3

【参考文献】

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本文编号：2671779