长株潭城市群住宅价格传导特征及其影响因素

发布时间：2020-05-26 05:19

【摘要】：改革开放的30年里,伴随着我国经济高速发展与城市化进程推进,我国住房制度及土地使用、征用及储备制度改革的不断深化,房地产业作为我国民经济支柱产业迅速发展,改善了人们生活水平的同时也对经济增长的推动起了非常重要的作用。而近年来,我国住宅市场日益活跃,大部分区域或城市住宅价格呈现非理性波动,为社会各界广泛关注。住宅市场并非孤立的,而是相互联系又各具特点的巨系统。研究区域性住宅市场住宅价格的传导关系,对政府制定差异化的调控政策,高效引导住宅市场健康发展具有重要意义。 本文选取了长株潭城市群7座城市作为研究对象,分六部分进行研究,第一章主要概述了本文的研究背景、意义及国内外的研究动态；第二章,详细阐述了住宅价格传导的理论基础；第三章,在住宅价格相关理论指导下,分析了各城市住宅价格变化的周期性特征,并运用计量经济学模型分析了各城市之间的住宅价格传导路径；第四章,分析了各城市住宅价格传导的影响因素。第五章,从实证结果出发,提出多项政策建议；第六章,结论和展望,对本文的总体概括和结论,提出文章存在的问题和不足,并对后续研究进行了展望。 本文研究的主要结论有： (1)针对长株潭7座城市住宅价格周期性研究发现,从长株潭7座城市住宅价格频率强度来分析,长沙、株洲、湘潭、浏阳、韶山但均出现了谱峰,说明五个城市的住宅价格还是比较有规律的波动,醴陵和湘乡频率强度区县无明显谱峰,在本时间研究范围内,周期性不明显。 (2)长株潭各城市住宅价格空间传导路径符合住宅价格由中心城区向周围区域扩散的规律,区域内住宅价格主要由长沙市、株洲市和湘潭市向其他市扩散,各城市住宅价格的运行存在这长期稳定的关系。 (3)从经济、心理、人口、政策、规划等因素来分析住宅价格传导现象,表明其经济、政策等因素的领先／滞后性以及城市区域住宅市场的空间异质性都会引起住宅价格“波动”或“溢出”,从而形成时间、空间上的价格传导。
【学位授予单位】：湖南师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3

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本文编号：2681338