商业地产企业商业模式对比研究

发布时间：2020-06-04 20:12

【摘要】：中国经济的腾飞引燃了商业地产的开发热潮，随之而来是雨后春笋般商业地产项目的崛起，商业地产在我国呈现出快速发展态势。而商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合型产业，，它的三重特性既区别于单纯的投资或商业，又区别于单纯的住宅房地产，它除具有房地产的共性之外，还有很多自身特点。迄今为止，对商业地产的研究大多局限于把地产开发和商业运营割裂开来研究，或者偏重于地产开发阶段、或者偏重于建筑阶段、或者偏重于招商管理等方面的研究，尚缺乏对商业地产企业运营的商业模式选择的系统研究。针对以上论题，本文尝试从商业地产企业所采用的商业模式去探寻目前阶段适合国内开发商借鉴的商业模式，在商业模式理论的指导下，结合我国的实际情况，对国内外商业地产的发展、国内商业地产企业的发展以及国内成熟地产企业所采用的商业模式进行对比分析研究，在目前商业地产越来越细化的情况下，希望对广大开发商有一定的借鉴意义。本文首先从商业地产商业模式的理论为基础，采用了案例分析、对比研究相结合的研究方法，对万达、SOHO中国、华润置地、凯德集团这几个大型地产企业各自所采用模式进行的全方位的阐述、分析，并指出了各自企业所采用模式的优缺点，并以这四个企业所采用的商业模式，指出了目前主流的商业模式，通过目前主流商业模式的对比，发现地产企业所采用的商业模式并非是固定的。根据自身企业的特点选择合适的商业模式才是企业成功的关键。任何商业模式均有优势和不足，无论是全销售、还是只租不售，还是资本化运作，模式的选择都是为了更好的盈利及生存。最后基于国内主流开发商商业模式的对比分析，本文认为“投资开发+持有发展”的盈利模式是现阶段企业的最佳选择。针对以上的论题，本文采用了逻辑演绎、案例对比分析研究相结合的研究方法，对商业地产企业的商业模式进行了阐述和分析。
【图文】：

研究方法,规范研究,脱离实际,绪论

图 1.1 研究框架图Figure1.1 Research framework③ 本文研究方法根据本文的研究内容，本文在研究过程中需要采用以下的研究方法。1）理论和实际相结合的方法：理论研究是建立在已有的理论知识之上，查阅量的文献资料，实际研究是本文的案例对比分析研究。2）规范研究与实证分析相结合方法。通过对问题进行深入的理论探讨，再结企业的实际经验进行分析，就能对问题进行全面的把握，才会得出不脱离实际结论。.4 本章小结本章是全文的绪论部分，主要阐述了本论文的研究背景、意义以及对国内外于商业地产的研究现状，同时阐述了本论文的研究内容及研究框架。

业态创新

小型商业地产指建筑规模在两万平米以下的商业地产项目，该类商业地产几乎围绕着人们的生活场所，大范围分布。2.2 商业地产现状从商业地产的定义可以看出，商业地产本身涵盖的范围较广，不同的商业地产的类型其开发商的经营模式必然不同，如果简单的针对商业地产，则会出现研究宽泛，缺乏针对性的现象，因此在这里对本文的研究对象进行界定，本文的研究对象是商业地产开发企业所采用的商业模式。2.2.1 国外商业地产发展情况上世界 50 年代伴随着世界经济的复苏，第一批商业地产的业态出现在欧美国家，半个多世纪的发展经过 8 次（见下图 2.1）专业化及综合化反复循环的创新，商业地产的业态由最初的杂货店模式衍变成为了现在更为集中、便利、时尚及人性化的多媒体销售模式。商业地产经营模式的创新之路呈现出了显著的业态手风琴定律（见下图 2.2）。
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3

【参考文献】