宏观调控政策对房地产价格影响的实证检验

发布时间：2020-07-16 01:08

【摘要】：近年来我国商品房和商品住宅销售价格持续上涨，大大超出了普通老百姓的承受能力。国家为了抑制房价快速上涨相继出台了一系列宏观调控措施。这些房地产调控政策对房地产价格有没有影响，影响的程度如何，本文运用事件研究方法进行了实证检验。 本文收集了房地产市场房屋销售价格指数数据和房地产上市公司股价数据，分别对相关房地产调控政策的效果进行了实证检验。论文首先阐明了研究背景和研究意义；接着概述了国内外房地产发展状况及调控；然后详细介绍了事件研究方法的原理及步骤；文章的主体部分是两个实证：第一个实证选取了全国九个主要城市的房屋销售价格指数数据，实证检验的结果是2005年3月26日国务院出台的《关于切实稳定住房价格的通知》没有有效抑制住房价，很多城市的房价依然快速上涨，而2007年央行连续5次加息使房价明显回落；第二个实证选取了股票市场地产板块60家房地产上市公司股价数据，对2011年1月26日《国务院关于坚决遏制部分城市房价快速上涨的通知》的政策效果进行了检验，结果表明短期内房价明显受到抑制，且检验结果显著，但长期来看持续时间不长，房价出现了反弹。同时，本文针对房地产上市企业中粮地产股份有限公司进行了个案研究，从其财务状况，股价走势方面做出了分析。最后本文根据实证检验的结果并结合我国的实际情况，在完善房地产市场信息系统，规范土地、房地产市场秩序，加强资本、金融市场的调控和监管等方面提出了政策建议。
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3;F224

【参考文献】

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本文编号：2757274