张家界湘银置业“天门壹号”项目定位研究

发布时间：2020-07-18 09:42

【摘要】：随着政府进一步的宏观调控，市场消费需求变化，房地产市场逐渐由卖方市场过渡到买方市场，激烈的竞争需要企业在项目开始前就进行定位策划，房地产前期定位策划对促进房地产业的健康发展、增强房地产企业的竞争能力以及促进项目成功开发具有重要的理论和实践意义。本文以张家界湘银置业有限公司“天门壹号”为研究对象，立足于当前中国房地产发展状况的大环境和大背景，探讨房地产前期策划在房地产开发过程中的地位作用；针对张家界房地产市场展开研究，运用所掌握的项目管理，竞争战略理论、环境分析理论，对公司的项目前期定位策划及可行性进行分析，制定了有针对性的市场定位策略。本文围绕“天门壹号”项目市场环境调研和产品市场定位而展开分析，提出改善建议，期望实现公司提出的定位目标和预期收益。通过旅游城市和一般城市地产的优劣势对比，也为地产界如何对拓展中国旅游地产进行更深入的研究提供了许多第一手资料和研究基础；通过分析张家界湘银公司“天门壹号”项目的可行性，总结出可供其他企业参考借鉴的理论与方法。
【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3
【图文】：

人口分布,张家界市,国民经济结构,永定区

表 2.3 张家界市人口分布人口数比重（%）人口密度区2010 年 2000 年 2010 年（人/平方计 1476521 100.00 100.00 155 441333 27.19 29.89 203区 52712 3.20 3.57 133 601977 42.64 40.77 173 380499 26.97 25.77 110口普查数据的是慈利县与永定区，分占总人口的 40%：张家界经济呈“三二一”格局，第三产业

张家界市,张家界

为集中的是慈利县与永定区，分占总人口的 40%、30%。济结构：张家界经济呈“三二一”格局，第三产业对张家图 2.1 张家界市国民经济结构游资源，张家界文化产业增加值占 GDP 的比重达到 8.1%个服务业快速发展。2010 年工业比重在逐步扩大，张家了第二产业的发展。张家界三大产业占国民经济生产总值支柱产业。

张家界市,产业布局

发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均 GDP（美元）800~3000 3000~4000 4000~8000 8000 以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展，以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型全市实现国内生产总值（GDP）242.48 亿元，比上年增长 14.5 %。按常人口计算，2010 年张家界人均 GDP 达到 2400 美元。城镇居民人均可支配收达到 12700 元，农民人均纯收入达到 3600 元。根据房地产发展与宏观经济规律判断，张家界市处于房地产高速发展阶段，开发数量最大化。2.3.2 张家界市城市发展研究1．城域产业布局策略“三片、两核、两带”产业发展布局

【参考文献】