湖南省房地产市场政府调控研究

发布时间：2017-03-31 11:08

  本文关键词：湖南省房地产市场政府调控研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房产业是影响国民经济的支柱性产业,要满足各个不同收入的需求,具有广泛性、基础性的双重特点,它的发展不仅关系到我国经济的增长,还能更好地维护社会稳定。自美国“次贷危机”至今,我国的房产市场走到了分岔路口。百姓普遍感到房价过高,而且在中央和地方各级政府不断出台调控措施的情况下,房产业仍然还有失衡现象,房价还是居高不下。我国的房产市场存在一些问题,这同我国市场本身发展不完善有关,也与政府公共政策调控不力紧密联系。因此,本文以公共管理学为支撑,以房产价格的形成理论、政府调控房产市场的原理等相关理论为基础,叙述了政府调控房产市场的目标、调控工具与适用条件,以及政府调控房产市场的必要性,重点对近10年来(2005年—2014年)湖南政府调控房产市场历程中调控措施和调控效果进行了回顾,总结,列举了部分城市主要是长株洲潭地区和部分其他城市调控的案例和数据,指出了目前政府在对房产市场的调控中的不足之处,对产生问题的根源进行阐述。本文引入了一些发达国家调控房产市场的成功经验,同时还借鉴了备受推崇的香港地区在住房管理中好的做法,以期为湖南政府调控房产市场提供参考,进而对湖南房产市场的进一步调控提出建议,实现调控市场的预期目的,推动湖南房地产业健康稳定地发展,为湖南国民经济的发展奉献一份力量。
【关键词】：政府调控 房产市场 公共政策
【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-12
• 第1章 绪论12-18
• 1.1 研究背景与意义12-13
• 1.1.1 研究背景12-13
• 1.1.2 研究意义13
• 1.2 研究综述13-16
• 1.2.1 国外研究综述13-14
• 1.2.2 国内研究综述14-16
• 1.3 研究内容与方法16-18
• 1.3.1 研究内容16-17
• 1.3.2 研究方法17-18
• 第2章 政府调控房产市场政府相关概念及理论18-27
• 2.1 政府调控房产市场相关概念18-21
• 2.1.1 政府调控房产市场的内涵18
• 2.1.2 房产市场的构成18
• 2.1.3 房产市场的特征18-19
• 2.1.4 影响房产市场的主要因素19-20
• 2.1.5 房产业相关利益者20-21
• 2.2 政府调控房产市场的相关理论21-27
• 2.2.1 政府调控房产市场的必要性21-23
• 2.2.2 政府调控房产市场的原理23-27
• 第3章 湖南政府调控房产市场的实践27-37
• 3.1 政府调控房产市场的历程27-32
• 3.1.1 湖南调控房产市场第一阶段的调控措施和效果27-28
• 3.1.2 湖南调控房产市场第二阶段的调控措施和调控效果28-32
• 3.2 地方政府在房产市场调控中存在的问题32-33
• 3.2.1 房产宏观调控本身的问题32
• 3.2.2 调控效果的局限性32-33
• 3.2.3 调控过程不灵活的问题33
• 3.2.4 政府调控房产行业和相关行业结合不够33
• 3.2.5 中央政府与地方政府之间的协调不够33
• 3.3 对房产市场调控失误的原因分析33-37
• 3.3.1 调控对闲置土地和住房鲜有触及33-34
• 3.3.2 调控缺乏市场自发调整机制34
• 3.3.3 调控缺乏有效的监督落实机制34-35
• 3.3.4 土地财政是高房价的最大推手35
• 3.3.5 经适房与租房保障乏力35-37
• 第4章 国内外政府调控房产市场的经验借鉴37-45
• 4.1 介绍境外政府调控房产市场的先进经验37-43
• 4.1.1 介绍美国对房产市场进行调控的成功做法37-38
• 4.1.2 介绍法国对房产市场进行调控的成功做法38-39
• 4.1.3 介绍德国对房产市场进行调控的成功做法39-40
• 4.1.4 介绍香港政府对房产市场调控的成功做法40-43
• 4.2 总结国内外政府调控房产市场经验对湖南的启示43-45
• 4.2.1 政府参与住房供应十分必要44
• 4.2.2 划清市场与政府职能边界44
• 4.2.3 规范房产交易市场44
• 4.2.4 合理征税降低房产空置率44
• 4.2.5 地方财政收入要降低对房产依赖性44-45
• 第5章 促进湖南房产市场平稳健康发展的对策45-49
• 5.1 明确科学合理的调控目标45
• 5.2 强调中央与地方政府在房产市场调控中的主要职责45-46
• 5.2.1 坚持中央政府在制定调控措施中的主导地位45
• 5.2.2 坚持地方政府在实施调控措施过程中的主导地位45-46
• 5.3 建立长效的调控机制46-47
• 5.3.1 改进土地供应机制46
• 5.3.2 深化财税体制改革46-47
• 5.3.3 优化房地产结构47
• 5.3.4 建立信息反馈系统47
• 5.4 必须强化各级政府的保障性住房建设47-49
• 5.4.1 突出地方政府职责47-48
• 5.4.2 解决建设资金难题48
• 5.4.3 确保分配公正合理48-49
• 结论49-51
• 参考文献51-54
• 致谢54

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：279529