我国房地产业与国民经济协调发展研究

发布时间：2020-08-25 10:26

【摘要】：房地产业具有较强的产业关联性,房地产业的发展程度会在相当程度上影响其他行业的发展。因此,房地产业在国民经济发展中占有重要地位。目前我国房地产业的发展出现了一些新的问题,通过分析日本、美国的房地产业危机对于国民经济的巨大影响,我们认识到房地产业与国民经济协调发展的重要性。本文首先基于相关经济理论,详细分析了房地产业与国民经济的相互关系:房地产业发展对于国民经济的作用,房地产业的非健康发展对于国民经济的重大影响,以及详细分析了投资、利率和消费等因素对于房地产业的影响。其次,在上述分析的基础之上,从房地产业发展速度、房地产业投资水平、房地产业价格水平以及房地产业内部结构等四个分析角度重点构建了房地产业与国民经济协调发展的评判体系,总结并归纳了一些协调发展的分析指标,并给出了国内外关于这些指标的经验数据。本文结合我国的房地产业发展现状同国民经济发展的关系做了系统的分析。通过定量分析,发现目前我国房地产业存在着投资规模不合理,房地产业价格过高等问题。最后针对当前存在的突出问题,本文梳理了国家对于房地产业的调控政策,从宏观调控的角度对于房地产业合理增长,调整房地产业内部结构,以及房地产业价格合理化等方面给出了一些政策建议。
【学位授予单位】：河北大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F124
【图文】：

房地产投资,GDP增长率,增长率,房地产业

房地产业的发展状况与国民经济发展的协调性分析.1 房地产业的周期特征与国民经济发展周期基本一致房地产业是国民经济的重要组成部分，因此房地产业的发展状况也应呈现周期性规律。而房地产业的投资水平直接影响了房地产业的发展状况，为此通过分投资增长率和 GDP 增长率来做周期性分析。从图 5-1 中可以看出房地产业的发展周期性总体上是较为一致的，具体表现为现波动方向相似及波动周期长度相同，2005 年至 2007 年，我国经济连续增长地产业的增长率也呈现了连续发展；2007 年至 2009 年，我国经济增长在这一有所下降，此时我国的房地产业的发展在这段时间也出现了增长率下浮的趋年至 2010 年，我国经济增长呈现小幅上升，此时也看到我国房地产业也出现并且增长幅度很大；2010 年至今，我国经济增长率逐渐下降，此时的房地产业率也呈现下降趋势。

开发投资,固定资产投资额,房地产业,数据来源

我国房地产投资与国民经济的协调性分析.1 房地产开发投资额占固定资产投资额比重房地产业投资额和固定资产投资额总体呈现稳定上涨趋势：房地产业开发投资额由0 年的不足 5000 亿元迅速上升到 2013 年的 86013.4 亿元，近些年来我国房地产业发分迅速，房地产业也经历了被称为“黄金十年”的发展期。固定资产投资额从 200 32917 亿元上升到 2013 年的 446294 亿元。从图 5-2 中可以知道，我国房地产开发投资占固定资产的比重总体在 15%的水平以虽然在 2009 年该比值有所下降到 16.14%，但从总趋势上来看，这一比值是逐渐上，而且在大部分年度稳定在 18%，并且最近三年该比重稳定在 19%，根据一些学者往数据的研究，这一指标在 20%至 30%区间是比较合理的。我国的房地产开发投资占固定资产比重最近几年稳定在 19%的水平以上，从指标上析，仍需要重视房地产业投资对国民经济增长的促进作用。

房地产投资,增长率,比值,房地产业

图 5-3 房地产投资增长率与国民经济增长率的比值数据来源：2014 年《中国统计年鉴》从图 5-3 中可以看出，房地产投资的增长速度总体大于国民经济增长的速度。上来分析，2006 年度房地产投资增长率与 GDP 增长率的比值相对而言是比较低房地产业增长率 22.09％和该年度 GDP 的高增长率 12.7%相比，房地产投资仍相迅速；2010 年我国的 GDP 增长速度为 10.60%，但该年度的房地产投资增速为 33.1速比高达 3.13。2001 至 2013 年我国 GDP 平均增长率为 10%，而房地产业投资平均值为 24.61%，平均增速比达到 2.46。房地产业并没有做到与国民经济协调发展，房地产业投资过快。本节上文中也提地产业投资过快对于经济发展是不利的，从日本和美国的经济危机的例子也看到产投资过快对于一个经济体造成的负面影响，以及引起的金融危机，所以从房地资这一角度而言，应根据国民经济发展的需要，适当发展房地产业投资水平。

【参考文献】