天津东丽项目可研及风险管理控制

发布时间：2020-09-02 18:18

　　 近几年来，随着社会和经济的不断发展，我国房地产市场持续高速发展，房地产逐步成为国家支柱性产业之一。房地产业具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业，能够带动相关产业的发展，对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。由于房地产开发是一项投资大、耗力多、周期长、高赢利、高风险、制约因素多的社会工程，为了规避投资中的各种风险，获得最大收益，首要的工作就是作好项目的可行性分析和风险管理控制。房地产可行性研究就是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会、风险等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。 本文介绍了房地产可行性研究的综合知识和房地产经营风险理论，采用定性与定量分析相结合的方法，运用项目管理、市场营销、财务管理、风险管理等知识对天津东丽的一个房地产项目进行全面、系统的可行性研究分析。研究分析分为四大部分:即项目市场分析和选址分析、项目建设方案及招商营销方案、投资估算经济效益社会效益分析，最后是风险分析及如何规避风险和结论。在宏观上对项目市场环境、区位特征、国家政策、投资环境等进行分析，微观上对项目财务投资估算、经济效益、社会效益、风险分析和控制进行详细的分析。通过投资估算方法测算项目成本，在此基础上对项目进行了财务评价，论证了项目建设的可行性，也对其经济效益和社会效益进行了评估，避免了项目开发的盲目性，最后对全文进行了总结。希望通过本项目的可行性研究最终能对本项目的开发决策提供参考依据，并对国内类似项目提供参考，对房地产可行性研究在房地产领域投资决策中的应用进行了有益的探讨。
【学位单位】：天津大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F293.3
【部分图文】：

图 3-1 天津地理位置津市内外交通便捷是中国四个直辖市之一，地处华北平原东北部，东临渤海，北公里，是拱卫京畿的要地和门户。对内腹地辽阔，辐射华北、自治区，对外面向东北亚，是中国北方最大的沿海开放城市。，铁路、公路四通八达，天津港是京杭大运河的一个内河港口大通商口岸之一。长期以来，天津港与 170 多个国家和地区的 易往来，是连接亚欧大陆桥距离最近的东部起点。2008 年，天 3.3 亿吨，位居世界港口前 10 位，集装箱吞吐量达到 850 万标

图 3-1 天津地理位置天津市内外交通便捷津是中国四个直辖市之一，地处华北平原东北部，东临渤海，北0 公里，是拱卫京畿的要地和门户。对内腹地辽阔，辐射华北、市自治区，对外面向东北亚，是中国北方最大的沿海开放城市。捷，铁路、公路四通八达，天津港是京杭大运河的一个内河港口五大通商口岸之一。长期以来，天津港与 170 多个国家和地区的贸易往来，是连接亚欧大陆桥距离最近的东部起点。2008 年，天到 3.3 亿吨，位居世界港口前 10 位，集装箱吞吐量达到 850 万

图 3-3 天津市主要农批市场分布图商务局统计，2009 年底，天津市城区和郊县共有农副产品批市主城区外环附近的大型农产品交易批发市场共有 8 家 总占积 94 万平米，共计实现成交额 300 亿元。主要针对这 7 家市场，其中包括了天津市在郊区规划的十大4 家市场：东丽区金钟农产品批发市场、西青区红旗农贸市场城（北辰北方水产品物流中心）、北辰区韩家墅农产品集散中发市场以及金钟冷库、鑫汇洋冷库市场、金福临冷库市场 3 庄子农产品中心批发市场庄子农产品中心批发市场建于1986年，迄今为止已经经营了部、内贸部批准为国家鲜活农产品定点批发市场，也是天津散地。产品批发市场位于天津市东南部，地处河西区柳林路东与津的城乡结合部，外环线以内，距离市中心 7.6 公里，距外环

【参考文献】

相关期刊论文 前6条

1 肖元真;胡少波;;我国房地产发展现状和前景展望[J];产权导刊;2007年03期

2 何继志;房地产项目可行性研究报告编制及评估要点[J];中国工程咨询;2003年08期

3 鲜超;;中国房地产发展现状分析[J];合作经济与科技;2007年18期

4 宋春红;苏敬勤;;论房地产开发项目可行性研究[J];基建优化;2006年01期

5 陈键飞;房地产开发项目的可行性研究[J];中国西部科技;2005年07期

6 赵亮;孙兆杰;;小议我国房地产市场的现状、改革及政策取向[J];科技咨询导报;2007年23期

相关硕士学位论文 前2条

1 辛玮;中泛·第一城项目投资可行性研究[D];厦门大学;2006年

2 朱世峰;石湾花园住宅小区项目可行性研究[D];天津大学;2007年

本文编号：2810934