北京市公园绿地的房产增值效应研究

发布时间：2020-09-14 18:32

　　本论文首先采用问卷调查获取了北京市15个公园周边116个居住小区的房地产资料，通过对数据的初步整理和分析，最终确定了76个房产样本点作为研究对象。然后采用享乐价格模型法的三种公式分别拟合，确立了最优模型，分析计算得出公园绿地对房地产价格影响的增值系数，同时采用二次函数分析法，研究得出公园绿地对房地产价值的影响距离。最后基于北京市第七次园林绿化资源普查数据（2009），采用地理信息系统（GIS）作图辅助，计算了北京市建城区公园绿地对房地产价格影响的潜在区域面积，评估了建成区1.81万hm~2，216个公园绿地对周边土地增值的影响，并且按照北京市各区县和环路、公园绿地的类型分类讨论增值半径和增值效应的大小。结果表明：在北京建成区，公园绿地能明显影响附近房地产价格，平均增值系数达10.9%，不过这种增值作用仅能影响到距离公园1.38km内的住宅用地。据此推算，北京市建城区公园绿地能够促进12.56万hm~2土地升值，增值的总价值为55.02亿元/a，约合单位面积公园绿地增值43.79万元/hm~2-a，相当于特级绿地养护管理标准的2倍多（15元/m~2a）。增值效应按区县分，朝阳区、西城区和东城区分列前三位；增值系数按环路分，则是从二环以内到六环以外依次递减，二环以内的增至系数达到14.6%。该研究对于揭示绿地资源的社会经济价值以及建设管理决策方面具有重要参考意义。
【学位单位】：北京工业大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F293.3;F224;TU985
【部分图文】：

分布图,北京市,北京园林,分布图

北京市公园绿地分布图

分布图,公园,房产,北京市

根据实地调查筛选出 76 个样本房产作为最终的考查对象，与公园绿地的关系见表 4-2 和图4-1。表 4-2 北京市 8 个公园绿地片区概况Table 4-2 The status of eight green space areas in Beijing片区名称包含公园环路位置公园种类有效样本数目陶然亭公园陶然亭公园二环-三环全市性公园 7玉渊潭公园玉渊潭公园二环-四环全市性公园 10紫竹院公园片区紫竹院公园、动物园二环-三环区域性公园、动物园8海淀公园片区海淀公园、颐和园和圆明园四环-六环区域性公园、历史名园8朝阳公园朝阳公园三环-四环全市性公园 11

面积图,环路,增值效应,面积

*以上数据来源于调查后的数据处理图 5-2 北京市公园绿地对房地产增值效应影响区域Fig.5-2 The area of green park effecting real estate in BeiJing同时将缓冲区面积按环路分割成 6 部分，各环路增值面积如表 5-6。表 5-6 北京市各环路公园绿地对房产增值效应缓冲区面积Table 5-6 The buffer of green park effecting real estate in BeiJing环路增值面积（hm2）总土地面积（hm2）覆盖率%二环以内 54416739 6274.92 86.72%二环到三环 83404141 9595.45 86.92%三环到四环 107470133 14319.65 75.05%四环到五环 223119346 36473.39 61.17%五环到六环 370188710 159649.50 23.19%六环以外 417789851 1415015.53 2.95%

【参考文献】