SZ房地产公司SH项目信托融资研究

发布时间：2017-04-02 15:13

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【摘要】：目前,我国房地产企业最主要的融资渠道就是银行贷款,但在宏观政策调控的背景下,单一的融资渠道显然已无法满足房地产开发企业的融资需求。SZ置业发展有限公司作为在这一背景下成立的项目公司,同样面临着融资难题。 本文首先在对房地产融资相关文献进行回顾的基础上,以房地产融资理论及房地产信托基本理论为基础,分析了银行贷款、上市融资、债券融资、房地产信托融资这4种主要的融资模式,包括概念、优劣以及运用情况等；其次,介绍了项目的背景和概况,然后对SH项目进行了融资分析,并进一步分析了SZ集团融资问题和原因；最后,从优劣性、可操作性方面入手,分析了各融资模式后,指出在当前情况下采取信托融资是一套切实可行的方案,同时针对SZ集团的融资问题给出了建议。 本文认为,作为资金需求量巨大的行业,房地产企业必须大力发展融资渠道的创新；同时,还需建立适合身发展的多元化融资模式；最后,根据实际情况,从不同的角度加以综合分析,组合运用不同的融资方式,制定合理的融资策略。在选择融资渠道时,首要考虑的是它的可操作性和风险控制,这样才能有效解决企业融资问题。在目前宏观调空的情况下,采取房地产信托融资是比较适合的方式,对其他房地产开发企业也有借鉴意义。
【关键词】：房地产公司 融资 房地产信托
【学位授予单位】：华东理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42;F832.49
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 第1章 绪论9-14
• 1.1 研究背景与研究意义9-10
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意义10
• 1.2 国内外研究现状10-13
• 1.2.1 国外研究现状10-11
• 1.2.2 国内研究现状11-13
• 1.3 研究内容与方法13-14
• 第2章 房地产信托融资概述14-20
• 2.1 融资理论14-15
• 2.1.1 融资结构理论14
• 2.1.2 优序融资理论14-15
• 2.2 房地产信托的基本理论15-17
• 2.2.1 房地产信托的定义15
• 2.2.2 房地产信托的基本要素15-16
• 2.2.3 房地产信托的分类16-17
• 2.3 房地产企业融资特点17
• 2.4 房地产企业主要融资方式17-20
• 2.4.1 银行贷款17-18
• 2.4.2 上市融资18
• 2.4.3 债券融资18
• 2.4.4 房地产信托融资18-20
• 第3章 SH项目概况与分析20-28
• 3.1 项目公司概况20-21
• 3.1.1 项目公司基本信息20
• 3.1.2 项目公司财务情况20-21
• 3.2 集团概况21-26
• 3.2.1 集团基本信息21-23
• 3.2.2 集团财务状况分析23-26
• 3.3 项目概况26-28
• 3.3.1 项目基本信息26-28
• 第4章 SH项目融资问题分析28-39
• 4.1 项目融资分析28-34
• 4.1.1 项目SWOT分析28
• 4.1.2 项目市场环境分析28-31
• 4.1.3 项目总投资测算31-32
• 4.1.4 项目压力平衡测算32-34
• 4.1.5 还款来源34
• 4.2 SZ集团融资存在的问题34-36
• 4.2.1 融资渠道过窄34-35
• 4.2.2 融资规模庞大35
• 4.2.3 融资难度增长35-36
• 4.3 融资问题的原因分析36-39
• 4.3.1 缺少融资渠道36-37
• 4.3.2 融资结构不合理37
• 4.3.3 经营管理制度不完善37-38
• 4.3.4 宏观环境影响38-39
• 第5章 SH项目融资方案与SZ集团融资问题对策39-45
• 5.1 SH项目融资方案39-43
• 5.1.1 融资方式对比39-40
• 5.1.2 信托融资方案40-43
• 5.1.3 信托融资方案评价43
• 5.2 SZ集团融资问题对策43-45
• 5.2.1 建立多元化融资模式43-44
• 5.2.2 努力提升企业自身实力44
• 5.2.3 根据企业的发展阶段选择不同的融资模式44
• 5.2.4 形成合理的融资结构44-45
• 第6章 结论与局限45-46
• 6.1 结论45
• 6.2 局限性45-46
• 参考文献46-48
• 致谢48-49
• 卷内备考表49

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 封晴;;银根紧缩政策下房地产企业的融资创新[J];财经科学;2008年05期

2 杨泱;;我国房地产企业融资结构现状及优化研究[J];当代经济;2009年14期

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4 况伟大;;房地产税、市场结构与房价[J];经济理论与经济管理;2012年01期

5 贾雅茹;;中小企业房地产企业融资问题探讨[J];经济研究导刊;2013年13期

6 崔艺馨;;对房地产企业新型融资模式分析的研究[J];华北国土资源;2014年03期

7 吴静;;发展房地产产业投资基金 拓宽房地产融资渠道[J];企业研究;2007年08期

8 刘向东;;房地产信托的战略互动[J];首席财务官;2007年01期

9 匡继兰;孙英隽;;论房地产融资结构多元化的必要性[J];商业时代;2009年18期

10 王云峰;;房地产企业融资风险及其防范[J];企业导报;2013年07期

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本文编号：282700