土地使用权信托制度研究

发布时间：2020-10-15 21:02

　　 随着我国经济社会的高速发展,房地产行业也在蓬勃发展,同时城市建设在如火如荼得进行着,旧城改造,不但成为了政府工作的重点,同时也就成为了社会普遍关注的焦点。但在我国目前的国情下,不论是旧城改造,还是保障性住房的建设,都面临着资金短缺的问题。那么如何为城市建设提供平稳的资金来源变得至关重要。土地使用权信托制度介入城市建设,便可以很好的解决这一问题,因为信托公司作为现有分业体制下唯一能够连接资本市场、货币市场和实业投资领域的纽带,可以将旧城改造与金融市场联系起来,作为一种创新的金融工具,为市场带来新的利润增长点。土地使用权信托制度不但有利于拓展融资渠道,释放金融风险,促进金融制度创新,而且做好有关城市建设中的土地信托的研究工作对于促进我国社会稳定、房地产市场的合理发展也具有重要的理论及现实意义。但同时,良好的制度运作需要良好的法律环境作为支撑,对于金融制度创新往往需要更多的制度思考和体制构建。我国目前城市建设中的土地信托制度运作还存在诸多障碍和制度缺失,因此本文希望通过对城市建设中的土地使用权信托制度的研究能够为我国的城市建设特别是旧城改造方面提供一种新的运作模式,并且在运行中能够既充分发挥其融资功效又能实现社会稳定,最大限度的完善我国城市建设土地信托制度构建以及推进相关的立法工作。
【学位单位】：中南大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：D922.282
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
目录
绪论
    0.1 问题的提起
    0.2 土地使用权信托研究现状
        0.2.1 国内研究现状
        0.2.2 国外研究现状
    0.3 研究目的与意义
    0.4 研究的方法与内容
第一章 土地使用权信托概述
    1.1 土地使用权信托的概念及其特征
        1.1.1 土地使用权信托的概念
        1.1.2 土地使用权信托的特征
    1.2 土地使用权信托的功能
        1.2.1 财产管理功能
        1.2.2 权利转换功能
        1.2.3 破产隔离功能
        1.2.4 资金融通功能
    1.3 土地使用权信托的必要性和可行性
        1.3.1 土地使用权信托的必要性
        1.3.2 土地使用权信托的可行性
第二章 域外主要国家的土地信托制度
    2.1 美国的土地信托制度
        2.1.1 美国的土地信托制度概述
        2.1.2 美国土地信托在城市建设中的效果
    2.2 日本的土地信托制度
        2.2.1 日本土地信托制度概述
        2.2.2 日本土地信托制度的运用
    2.3 域外土地信托制度与我国土地信托相关制度的启示
        2.3.1 我国建立土地使用权信托制度的基础
        2.3.2 现行土地出让制度与土地使用权信托的契合
        2.3.3 可在旧城改造和危旧房改造中引入土地使用权信托制度
第三章 土地使用权信托的法律关系
    3.1 土地使用权信托的“三主体”
        3.1.1 土地使用权信托的委托人
        3.1.2 土地使用权信托中的受托人
        3.1.3 土地使用权信托的受益人
    3.2 土地使用权信托的客体
        3.2.1 土地使用权信托之客体概述
        3.2.2 土地使用权信托之客体的种类
    3.3 土地使用权信托法律关系的内容
        3.3.1 土地使用权信托委托人的权利义务
        3.3.2 土地使用权信托受托人的权利义务
        3.3.3 土地使用权信托受益人的权利义务
第四章 土地使用权信托的运用
    4.1 土地使用权信托运用概述
        4.1.1 土地使用权信托中民事信托的运用
        4.1.2 土地使用权信托中商事信托的运用
    4.2 土地使用权信托制度运用的结构设计
    4.3 “招拍挂制度”与土地使用权信托制度运用的矛盾与统一
第五章 土地使用权信托制度实行存在的问题及其完善建议
    5.1 土地使用权信托制度实行存在的问题
        5.1.1 我国信托登记制度不具备可操作性
        5.1.2 现行税制与信托制度的不衔接
        5.1.3 受益权流转机制缺失
    5.2 土地使用权信托制度实行的相关法律完善之建议
        5.2.1 完善我国土地使用权信托登记制度
        5.2.2 完善信托税制
        5.2.3 信托受益凭证流转机制的建构
结语
参考文献
致谢

【参考文献】

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本文编号：2842242