西蒙奈伦广场商业地产开发模式研究

发布时间：2020-10-22 02:58

　　 随着我国城市化和经济水平不断提高,导致社会商品销售额的高速增长,进而促使商业地产业进入快速发展阶段。自2001年,我国商业地产投资的年均增长率达到33%,超出住宅投资增长率6个百分点。实际上,从2000年开始,我国商业地产投资的增长速度就超过了国民经济,商业地产占房地产投资的比重也呈逐年上升的态势。2004年全国商业地产投资总额比2003年增长了32%,新竣工商业营业用房面积增幅达到16%,高出房地产开发竣工面积的增幅5.73个百分点。2005年,我国商业地产呈现出更快的发展势头,仅当年的1月至5月,全国商业地产项目开工面积就达到1.34亿平方米,投资同比增长38.7%。而2007年一季度,全国商铺完成开发投资401.53亿元,同比增长17.7%。可见,近年来,商业地产以全面融合地产业与商业为特色的地产形式,正逐步成为房地产市场的宠儿。同时,在全国房地产市场受到政策调控的影响下,销售量、房价和房地产开发投资增速进一步回落,行业调整态势明显,特别是住宅业的现状更是令人担忧。虽然目前住宅市场已经哀鸿遍野,但是在宏观经济还保持高速增长的情况下,商业地产的表现还是极其稳健的。因此,在现阶段地产变局的形势下,发展商业地产不失为开发商的一种明智选择。但是目前的中国商业地产市场仍不成熟,商业地产业的发展空间还很大。商业地产在国民经济种占有很重要的地位,所以中国商业地产的健康发展十分重要。目前我国在商业地产开发与运营模式上存在很多问题,例如：项目的前期规划不足；缺乏长期稳定的融资渠道；缺乏专业的运营经验等等。在这一现状下,对我国商业地产业的现状与开发运营模式的研究分析,能很好地完善我国商业地产开发与运营模式。我国的商业地产经过这些年的发展,已经进入一个由开发走向经营的转型阶段,虽然也取得了有目共睹的成就,但同时也暴露出了诸多的问题。本文就是通过对“西蒙奈伦广场”这一实操案例的综合分析,以及对中国商业地产开发模式的研究来探讨适合“西蒙奈伦广场”的商业开发模式,从而为其他商业地产开发商提供借鉴。
【学位单位】：内蒙古大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F293.3
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 研究的背景和意义
        1.1.1 研究的背景
        1.1.2 研究的意义
    1.2 研究的内容和方法
        1.2.1 研究的内容
        1.2.2 研究的方法
第二章 西蒙奈伦广场开发背景
    2.1 项目介绍
        2.1.1 项目背景介绍
        2.1.2 开发商背景介绍
        2.1.3 西蒙奈伦置业公司PEST分析
        2.1.4 项目的资金筹措
    2.2 项目的市场环境
        2.2.1 项目区位环境
        2.2.2 项目的市场环境
    2.4 项目开发模式的困惑
        2.4.1 项目的关注点
        2.4.2 项目开发模式的困惑
第三章 中国商业地产分析
    3.1 中国商业地产开发现状
    3.2 中国商业地产发展模式研究
    3.3 中国商业地产面临的困惑
第四章 西蒙奈伦广场的SWOT分析
第五章 西蒙奈伦广场项目的战略选择
第六章 启示与结论
参考文献
致谢

【参考文献】

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本文编号：2851000