房地产企业参与村镇建设模式研究

发布时间：2017-04-05 07:02

  本文关键词：房地产企业参与村镇建设模式研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：村镇的良好发展有利于破除城乡二元化结构,更好地实施城乡统筹发展战略,推动我国城镇化进程。然而当前我国大部分地区村镇建设资金、技术等资源较为匮乏,村镇发展缓慢。与此同时,我国房地产企业积累了丰富的开发建设经验,拥有先进的技术和雄厚的资金力量。然而当前房地产市场竞争日益激烈,一些优秀的房地产企业必将会开辟新的市场。引导房地产业参与村镇建设,将能有效解决二者当前面临的问题。村镇为房地产企业提供新的发展天地,促进房地产业进一步发展;房地产业的参与,将会村镇建设带来资金、技术、人才等力量,促进村镇各项功能的完善,推动村镇的发展。然而当前由于我国村镇地区经济、自然条件以及相关法律制度的限制,当前房地产企业参与村镇建设存在一些障碍,能否解决这些障碍成为影响房地产业发展与村镇建设有效结合的重要因素。因此,面临这些障碍,文章结合村镇当前的客观条件及宏观政策,探讨了房地产企业参与村镇建设可行的模式,从农村土地的性质出发,有针对性地提出纯商品化开发模式、具有保障性质的住房开发模式和村民委托建房三种模式。并结合实际案例,分析三种模式的适用特点:商业化开发模式适用于经济条件好、离中心城镇较近的地区,将土地国有化,以当地居民及部分周边城市居民为目标客户;具有保障性质的商品住房开发模式适用于人口较少、离中心城镇较远的地区,通过适当放开土地政策,面向特定人群,在集体土地上开发建房,因此具有部分保障性住房的性质,其目标客户仅限于当地具有条件的居民;村民委托建房适用于广大农村地区,引导房地产开发商参与村民住房建设,负责村民住房的设计、采购、施工等。然而房地产企业参与村镇建设并不等同于将村镇建设变成房地产开发,政府应在其中起着引导作用,并针对不同开发模式可能存在的问题采取相应的管理措施,尤其是在房地产企业参与村镇建设初期,政府逐步完善相关的法律法规制度,引导房地产业进入村镇投资建设,并加强过程管控,重视土地的使用方式及项目对环境的影响。将房地产企业的优势开发力量运用与村镇建设的同时,避免其对村镇造成不良影响。
【关键词】：村镇建设 房地产企业 开发模式 管理措施
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.4;F299.2
【目录】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-9
• 1 绪论9-19
• 1.1 研究背景及意义9-11
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意义10-11
• 1.2 国内外研究现状11-15
• 1.2.1 国内研究现状11-14
• 1.2.2 国外研究现状14-15
• 1.3 研究内容与框架15-17
• 1.3.1 研究内容15-16
• 1.3.2 研究框架16-17
• 1.4 研究方法17
• 1.4.1 文献研究法17
• 1.4.2 实证分析法17
• 1.4.3 系统分析法17
• 1.5 本章小结17-19
• 2 我国村镇建设的发展现状与问题19-25
• 2.1 村镇的定义与分级19
• 2.2 村镇建设的意义19-20
• 2.3 村镇建设现状20-24
• 2.3.1 村镇建设的优惠政策20-21
• 2.3.2 村镇发展取得的阶段性成果21-22
• 2.3.4 村镇建设存在的问题22-24
• 2.4 本章小结24-25
• 3 房地产业与村镇建设相互促进关系分析25-39
• 3.1 我国房地产业整体发展现状25-28
• 3.1.1 房地产业在经济社会中的地位和作用25-26
• 3.1.2 城市房地产业发展现状26-28
• 3.2 房地产企业参与村镇建设的动力分析28-33
• 3.2.1 从村镇投资环境分析28-29
• 3.2.2 从房地产项目建设角度分析29-31
• 3.2.3 从基础设施项目投资角度分析31-33
• 3.3 引入房地产企业对村镇建设的推动作用分析33-36
• 3.3.1 从宏观层面分析33-35
• 3.3.2 从微观层面分析35-36
• 3.4 本章小结36-39
• 4 房地产企业参与村镇建设的障碍分析39-49
• 4.1 村镇房地产市场开发环境40-44
• 4.1.1 农村集体土地制度40-42
• 4.1.2 村镇金融体系42-43
• 4.1.3 体制保障43-44
• 4.2 村镇消费市场环境及消费行为44-46
• 4.2.1 消费群体及消费意愿44-45
• 4.2.2 市场需求45
• 4.2.3 社会文化因素45
• 4.2.4 经济因素45-46
• 4.3 房地产企业内部环境及项目自身条件46-47
• 4.3.1 企业投资行为46
• 4.3.2 项目开发条件46-47
• 4.4 本章小结47-49
• 5 房地产企业参与村镇建设模式分析49-65
• 5.1 村镇房地产开发主要特点49-50
• 5.1.1 开发土地49
• 5.1.2 居民需求层次49-50
• 5.1.3 开发规模50
• 5.2 房地产企业参与村镇建设模式50-57
• 5.2.1 纯商品化开发模式51-54
• 5.2.2 具有保障性质的住房建设模式54-56
• 5.2.3 村民委托建房模式56-57
• 5.3 政府管理措施57-63
• 5.3.1 政府管理总体措施57-58
• 5.3.2 具体模式下的政府管理措施58-63
• 5.4 本章小结63-65
• 6 重庆市永川区永荣镇村镇建设实例分析65-73
• 6.1 永荣镇地理位置与人文自然特色65
• 6.1.1 地理位置65
• 6.1.2 人文自然特色65
• 6.2 永荣镇人.与经济发展状况65-66
• 6.2.1 人.现状65
• 6.2.2 经济发展情况65-66
• 6.3 永荣镇村镇建设与房地产开发现状66-68
• 6.3.1 村镇基本建设情况66-67
• 6.3.2 住房建设现状67-68
• 6.4 房地产企业参与永荣镇建设模式选择68-70
• 6.4.1 永荣镇总体发展定位68-69
• 6.4.2 建设模式的选择69-70
• 6.5 本章小结70-73
• 7 结论73-75
• 7.1 总结73
• 7.2 不足与展望73-75
• 致谢75-77
• 参考文献77-78

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