“华逸花园（二期）”房地产开发项目经济评价及风险研究
发布时间：2020-11-09 16:14
我国福利分房制度的改革，促进了房地产业的飞速发展。从2003年开始，房价开始大幅上涨，一直持续到现在。在这种背景下，大量的房地产开发企业从事房地产项目的开发。房地产开发的过程实质上是一种投资过程，是一种资金的有效投入，并实现增值的过程。然而，房地产开发项目的开发过程是一项复杂的工作，投资开发时间较长。房地产开发项目的潜在风险巨大。因此，对房地产开发项目的可行性进行分析对于项目的成功运作、规避风险就显得尤为重要。 本文结合“华逸花园”（二期）项目的实际情况，利用可行性分析的相关理论，从经济评价和风险分析两个方面对房地产开发项目的可行性进行了探讨。首先，本文提出了研究背景及研究意义，对国内外有关房地产开发项目的可行性研究成果进行了文献综述，介绍了本文的研究内容和文章结构的安排。从房地产开发项目的经济评价和风险分析进行了阐述房地产开发项目可行性分析的相关理论，并对“华逸花园（二期）”房地产开发项目进行了简单的介绍。 然后，本文对“华逸花园（二期）”房地产开发项目进行了经济评价。从项目投资现金流量分析和项目资本金现金流量分析等方面进行了项目的盈利能力分析，分析了对项目的清偿能力、资金平衡和资产负债情况。结果表明“华逸花园（二期）”房地产开发项目的内部收益率为大于基准收益率，净现值大于零，能获得正收益，具有投资价值，项目的资产负债结构良好。 最后，本文分析了“华逸花园（二期）”房地产开发项目的风险，对项目的风险进行了识别，采用层次分析法计算了项目风险的大小。在此基础上，提出了资决策阶段、土地取得阶段、建设阶段及销售阶段的风险应对策略。 本文的房地产开发可行性分析方法可以为开发项目提供可靠的决策依据和参考，减小开发风险。
【学位单位】：电子科技大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F293.3
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究意义
1.3 房地产开发项目可行性的国内外研究现状
1.3.1 国外研究现状
1.3.2 国内研究现状
1.4 研究内容及研究框架
1.4.1 研究内容
1.4.2 研究框架
第二章 房地产开发项目可行性研究相关理论
2.1 房地产开发项目可行性研究的内涵
2.2 房地产开发项目经济评价
2.2.1 项目经济评价的概念
2.2.2 财务评价
2.2.3 综合评价
2.3 项目风险分析
2.3.1 项目风险分析概念
2.3.2 项目风险识别
2.3.3 项目风险估计
2.3.4 项目风险应对
2.4 本章小结
第三章 “华逸花园（二期）”房地产开发项目概况
3.1 项目开发企业简介
3.2 项目投资计划
3.3 项目土地取得及建设、销售、纳税概况
3.3.1 项目土地使用权的获取情况
3.3.2 项目建设及销售情况
3.3.3 项目的纳税情况
3.4 建筑方案设计
3.4.1 总体构思及技术经济指标
3.4.2 “华逸花园（二期）”平面设计
3.4.3 立面设计
3.4.4 结构设计
3.4.5 电气、给排水系统设计
3.5 本章小结
第四章 “华逸花园（二期）”房地产开发项目经济评价
4.1 “华逸花园（二期）”项目盈利能力分析
4.1.1 项目投资现金流量分析
4.1.2 项目资本金现金流量分析
4.1.3 总投资收益率和项目资本金净利润分析
4.2 清偿能力分析
4.3 资金平衡分析和资产负债分析
4.4 本章小结
第五章 “华逸花园（二期）”房地产开发项目风险分析
5.1 “华逸花园（二期）”项目风险识别
5.2 “华逸花园（二期）”项目风险项目的敏感性分析及临界点分析
5.2.1 敏感性分析
5.2.2 临界点分析
5.3 华逸花园（二期）”项目风险应对
5.4 本章小结
第六章 结论与展望
6.1 结论
6.2 展望
致谢
参考文献
【参考文献】
本文编号：2876668
【学位单位】：电子科技大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F293.3
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究意义
1.3 房地产开发项目可行性的国内外研究现状
1.3.1 国外研究现状
1.3.2 国内研究现状
1.4 研究内容及研究框架
1.4.1 研究内容
1.4.2 研究框架
第二章 房地产开发项目可行性研究相关理论
2.1 房地产开发项目可行性研究的内涵
2.2 房地产开发项目经济评价
2.2.1 项目经济评价的概念
2.2.2 财务评价
2.2.3 综合评价
2.3 项目风险分析
2.3.1 项目风险分析概念
2.3.2 项目风险识别
2.3.3 项目风险估计
2.3.4 项目风险应对
2.4 本章小结
第三章 “华逸花园（二期）”房地产开发项目概况
3.1 项目开发企业简介
3.2 项目投资计划
3.3 项目土地取得及建设、销售、纳税概况
3.3.1 项目土地使用权的获取情况
3.3.2 项目建设及销售情况
3.3.3 项目的纳税情况
3.4 建筑方案设计
3.4.1 总体构思及技术经济指标
3.4.2 “华逸花园（二期）”平面设计
3.4.3 立面设计
3.4.4 结构设计
3.4.5 电气、给排水系统设计
3.5 本章小结
第四章 “华逸花园（二期）”房地产开发项目经济评价
4.1 “华逸花园（二期）”项目盈利能力分析
4.1.1 项目投资现金流量分析
4.1.2 项目资本金现金流量分析
4.1.3 总投资收益率和项目资本金净利润分析
4.2 清偿能力分析
4.3 资金平衡分析和资产负债分析
4.4 本章小结
第五章 “华逸花园（二期）”房地产开发项目风险分析
5.1 “华逸花园（二期）”项目风险识别
5.2 “华逸花园（二期）”项目风险项目的敏感性分析及临界点分析
5.2.1 敏感性分析
5.2.2 临界点分析
5.3 华逸花园（二期）”项目风险应对
5.4 本章小结
第六章 结论与展望
6.1 结论
6.2 展望
致谢
参考文献
【参考文献】
相关期刊论文 前10条
1 刘科会;;浅析成本性态分析在房地产开发项目可行性研究中的应用[J];财务与会计;2006年05期
2 周巍;;我国房地产项目投资风险及防范研究[J];当代经济;2008年04期
3 黎莉莉;;如何做好房地产开发项目初步可行性研究——以东风东某项目为例[J];广东科技;2008年14期
4 袁文起;;论全面风险管理在房地产开发项目中的应用[J];中国房地产;2009年11期
5 洪红;杜昌盛;;房地产开发项目经济评价的特点[J];合作经济与科技;2010年11期
6 李岚;;建设项目经济评价各指标的等价转换及应用[J];宏观经济研究;2011年06期
7 苏世功;初论近郊房地产开发项目的可行性研究[J];建筑经济;2003年08期
8 林晓晨;;地铁施工建设中的风险管理[J];山西建筑;2009年16期
9 焦慧;;论房地产资源开发项目的经济评价[J];科教文汇(中旬刊);2008年07期
10 朱永权;何康康;;房地产项目的经济评价分析[J];宁波工程学院学报;2008年01期
相关硕士学位论文 前1条
1 黄建新;房地产开发项目风险分析[D];华南理工大学;2010年
本文编号：2876668
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/zbyz/2876668.html
