中国房地产市场健康程度测评体系及其空间相关分析

发布时间：2017-04-10 16:21

  本文关键词：中国房地产市场健康程度测评体系及其空间相关分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：自房地产产权作为商品开始交换以来,房地产市场在我国国民经济和城市化进程中所占的地位越来越重。房地产市场与其他行业的关联性很强,推动着其它相关行业的发展。国务院也多次颁发文件强调房地产市场对国民经济的重要作用。本文从房地产市场泡沫化程度、市场势力的大小、可持续发展能力三个方面出发,构建综合评价房地产市场健康发展程度的测评体系。在泡沫度测量方面,本文从供给类和需求类两个方面选取指标。针对以往研究以经验值为临界标准的情形,选取被评价对象的指标历史平均值作为衡量基准,构建了适合各评价对象的、因地制宜测评方法——五级量化体系。对中国31个省和直辖市的房地产市场泡沫情况进行测度,发现在东部沿海省市的泡沫化程度普遍较高而内陆省市泡沫化程度较轻,但是也有部分内陆省市的泡沫化程度处于前十名,这说明泡沫化已经成为一个全国性趋势。之后运用市场势力测度房地产市场的垄断程度。测度指数选取了常用的勒纳指数。通过对31个省和直辖市的房地产市场势力的测度,发现经济发达地区的垄断程度普遍较高,而经济欠发达地区垄断势力普遍较小。在房地产市场可持续发展能力方面,将时间因素引入到测评体系中,选取二次加权法和熵权法来获得测评的结果。最后,在对房地产的泡沫、市场势力、可持续发展能力进行评价和度量的基础上,以实证研究得到的相应结果作为房地产市场综合健康发展能力的测度值,采用熵权TOPSIS的方法获得最终的评价结果。以该评价结果为研究对象,结合各省市的空间位置特征,针对房地产市场健康发展程度进行空间集聚趋势分析。结果表明省市的房地产健康发展程度在环渤海地区呈现高高集聚的趋势,而在四川盆地地区与空间位置的相关性不大。
【关键词】：房地产市场 健康 泡沫 市场势力 可持续发展
【学位授予单位】：电子科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 绪论10-18
• 1.1 选题依据和研究意义10-11
• 1.2 国内外研究综述11-15
• 1.2.1 国外房地产市场健康研究综述11-12
• 1.2.2 国内房地产市场健康研究综述12-14
• 1.2.3 研究现状小结14-15
• 1.3 研究框架及技术路线15-16
• 1.3.1 研究框架15
• 1.3.2 技术路线15-16
• 1.4 论文创新点16-17
• 1.5 本章小结17-18
• 第二章 中国房地产市场健康发展体系研究18-26
• 2.1 房地产市场概述18-19
• 2.1.1 房地产市场的内涵18
• 2.1.2 房地产市场的基本特征18-19
• 2.2 房地产市场健康发展概述19-20
• 2.2.1 房地产市场健康发展内涵19-20
• 2.2.2 房地产市场健康概念的特征20
• 2.3 房地产市场健康评价指标体系的建立20-25
• 2.3.1 房地产市场泡沫度21-22
• 2.3.2 市场势力22-24
• 2.3.3 可持续发展能力24-25
• 2.4 空间相关分析25
• 2.5 本章小结25-26
• 第三章 各维度测度模型及测评结果26-49
• 3.1 房地产市场泡沫程度测量26-34
• 3.1.1 房地产市场泡沫程度测度模型26-30
• 3.1.2 测评研究及分析30-34
• 3.2 房地产市场势力的测量34-39
• 3.2.1 房地产市场势力测度模型34-36
• 3.2.2 测评研究及分析36-39
• 3.3 房地产市场可持续发展能力测度39-48
• 3.3.1 房地产市场可持续发展能力测度模型39-43
• 3.3.2 测评研究及分析43-48
• 3.4 本章小结48-49
• 第四章 房地产市场健康评价及其空间相关分析49-58
• 4.1 房地产市场健康评价49-53
• 4.1.1 房地产市场健康发展程度评价模型的构建49-50
• 4.1.2 房地产市场健康程度评价模型的应用50-53
• 4.2 空间相关分析53-57
• 4.2.1 基于空间数据挖掘的聚类分析法53-54
• 4.2.2 空间相关分析的应用54-57
• 4.3 本章小结57-58
• 第五章 研究结论与展望58-60
• 致谢60-61
• 参考文献61-65
• 攻硕期间取得的研究成果65-66

【共引文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 杨恒;;我国房地产调控有效性分析[J];宏观经济研究;2014年03期

2 黄仰玲;;论我国城市高房价及其治理对策[J];科技创业月刊;2014年09期

3 范成伟;赵三青;;房地产价格上涨成因探究[J];科技创业月刊;2015年01期

中国硕士学位论文全文数据库 前2条

1 王哠恒;我国国有土地使用权拍卖法律制度创新研究[D];山西财经大学;2014年

2 蔺敏;宏观调控下的小产权房清理法律问题研究[D];山西财经大学;2014年

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本文编号：297127