恒大地产融资渠道研究

发布时间：2017-04-11 13:09

  本文关键词：恒大地产融资渠道研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：作为国民经济最重要的支柱产业之一,我国房地产业近年来发展迅速,拉动经济的上行发展。一直以来,我国房地产企业的融资渠道都以银行贷款为主。但是,随着国家对房地产的宏观调控、银行银根的紧缩,银行对房地产企业的融资门槛逐步提高,房地产企业的融资问题日益成为企业壮大发展的关键问题。房地产企业该如何拓展融资渠道、降低融资成本、优化资本结构、实现企业价值最大化?本文试图通过借鉴国内外房地产融资的理论和研究,对比国内外房地产企业的融资渠道,结合恒大目前的融资状况来分析适合恒大地产的多元化融资渠道。本文主要由六部分组成,第一部分是绪论,介绍研究的背景,阐述国内外的研究现状,说明研究的目的,提出了本文研究的技术路线。第二部分阐述房地产融资和资本结构的相关理论,为下文的分析和结论提供理论依据和支撑。第三部通过对恒大地产的主要项目的资金需求分析和恒大地产的资金缺口计算,来对恒大地产的融资需求进行预测。第四部分,分析恒大地产的融资现状以及存在的问题。第五部分,借鉴万科、保利、以及美国房地产企业的主要融资渠道经验,及其对恒大地产融资渠道发展的启示。第六部分,结合以上的分析,对恒大地产的融资需求进行渠道选择及结构建议。
【关键词】：房地产企业 恒大地产 融资渠道 多元化融资
【学位授予单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 第一章 绪论10-18
• 1.1 研究背景和意义10-11
• 1.1.1 研究背景10
• 1.1.2 研究意义10-11
• 1.2 国内外房地产的融资研究11-15
• 1.2.1 国外研究现状11-12
• 1.2.2 国内研究现状12-15
• 1.2.3 国内外房地产融资的研究对本文的启示15
• 1.3 研究的技术路线及主要创新之处15-18
• 1.3.1 研究的技术路线15-17
• 1.3.2 研究的创新之处17-18
• 第二章 相关理论基础18-24
• 2.1 早期的资本结构理论19-20
• 2.1.1 净收益理论(Net Income Approach,NIA)19-20
• 2.1.2 净营业收益理论(Net Operating Income Approach,NOIA)20
• 2.1.3 传统折中理论20
• 2.2 现代资本结构理论20-22
• 2.2.1 MM理论21
• 2.2.2 税差学派理论(修正的MM理论)21
• 2.2.3 权衡理论21-22
• 2.3 新资本结构理论22-23
• 2.3.1 代理理论22
• 2.3.2 控制权理论22
• 2.3.3 信号传递理论22-23
• 2.4 相关理论对本文的指导意义23-24
• 第三章 恒大地产的融资需求分析24-31
• 3.1 恒大地产简介24-25
• 3.2 恒大地产的主要项目及其资金需求分析25-26
• 3.2.1 恒大地产的主要项目情况25
• 3.2.2 恒大地产的A项目资金需求情况25-26
• 3.3 恒大地产资金融资需求分析26-31
• 3.3.1 恒大地产资金缺口计算26-28
• 3.3.2 恒大地产融资需求分析28-31
• 第四章 恒大地产融资渠道现状及存在的问题31-38
• 4.1 恒大地产的融资渠道现状31-35
• 4.1.1 银行贷款32
• 4.1.2 股权融资32
• 4.1.3 债券融资32-33
• 4.1.4 传统信托融资33-34
• 4.1.5 永续债34-35
• 4.2 恒大地产现行的融资渠道存在的问题35-38
• 4.2.1 过度依赖银行融资渠道35-36
• 4.2.2 债务融资比例过高36
• 4.2.3 流动负债占总负债比过高36-37
• 4.2.4 直接融资比例较低37
• 4.2.5 融资成本较高37-38
• 第五章 房地产融资渠道比较及国内外经验借鉴38-45
• 5.1 房地产的融资渠道比较38-42
• 5.1.1 内源融资渠道比较38-39
• 5.1.2 外源融资渠道比较39-41
• 5.1.3 内外源融资渠道综合比较41-42
• 5.2 国内外房地产融资经验借鉴42-44
• 5.2.1 国内房地产融资经验42-43
• 5.2.2 国外房地产融资经验43-44
• 5.3 国内外房地产企业的融资渠道对本文研究的启示44-45
• 第六章 恒大地产融资渠道选择及结构建议45-52
• 6.1 恒大地产的内源融资渠道选择及结构建议45-47
• 6.1.1 恒大地产的内源融资渠道选择45
• 6.1.2 恒大地产的内源融资结构建议45-47
• 6.2 恒大地产的外源融资渠道选择及结构建议47-49
• 6.2.1 恒大地产的外源融资渠道选择47
• 6.2.2 恒大地产的外源融资渠道结构建议47-49
• 6.3 加强恒大地产融资渠道风险控制49-52
• 6.3.1 加强融资渠道风险识别49-50
• 6.3.2 加强融资渠道风险评估50-51
• 6.3.3 加强融资渠道风险回避、转移和处置51-52
• 参考文献52-55
• 致谢55

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前2条

1 马如雄;;房地产企业融资现状分析[J];财经界(学术版);2014年01期

2 黄燕;;我国房地产融资现状探析[J];时代金融;2013年30期

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本文编号：299160