城市房地产开发土地利用问题研究

发布时间：2017-04-16 14:12

  本文关键词：城市房地产开发土地利用问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近年来随着我国城市经济的飞速发展,城市人口的不断增加,城镇化水平的快速提升,城市建设用地需求高涨,土地供求矛盾加剧,实现城市土地合理利用、提高城市土地利用水平的呼声和压力日见突显。房地产开发用地是城市建设用地的大户,全国房地产开发用地(居住用地和商业服务业设施用地)约占城市建设用地的30-40%,研究房地产开发的土地利用问题,提高房地产开发的土地利用水平,对实现城市土地合理利用、提高城市土地利用水平具有重要意义。当前,在城市房地产开发过程中出现了比较多的土地利用问题,如征地拆迁纠纷问题、房地产开发与城市规划非协调发展问题、土地闲置问题、小产权房问题等。另一方面,国内外学者对房地产开发的研究主要集中于经济学角度的研究,对房地产开发土地利用问题的研究较少,因此本文对城市房地产开发土地利用问题进行了宏观的、系统性的研究。本文探索性的结合了主成分分析法以及案例分析方法对城市房地产开发土地利用问题进行研究。首先,采用主成分分析法对全国35个城市房地产开发的土地利用水平进行综合评价,根据当前可供利用的数据资料从土地利用效益、土地利用程度、土地利用管理水平三方面构建了评价指标体系。根据评价结果对房地产开发土地利用效益水平不高、土地利用程度水平不高以及土地利用管理水平不高的城市提出相关建议。由于房地产开发过程中的很多土地利用问题无法用具体的数据指标来进行分析,因此本文又采用案例分析法对数据指标无法反映的房地产开发土地利用存在的一些典型问题,如征地拆迁纠纷、开发与城市规划非协调发展、土地闲置、小产权房问题加以研究,分析问题产生的原因并提出了相应对策。最后,结合以上分析结果,系统性的总结了城市房地产开发土地利用存在的问题,并提出了一些对策措施。
【关键词】：房地产开发 土地利用问题 征地拆迁纠纷 土地违法 城市规划 小产权房
【学位授予单位】：山西农业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要6-7
• 1 绪论7-19
• 1.1 研究背景7
• 1.2 国内外研究现状7-15
• 1.2.1 国外研究现状7-10
• 1.2.2 国内研究现状10-15
• 1.3 研究理论15-16
• 1.3.1 基本概念界定15
• 1.3.2 理论基础15-16
• 1.4 研究内容16
• 1.5 研究方法16-17
• 1.6 技术路线17-19
• 2 城市房地产开发土地利用水平评价19-28
• 2.1 构建评价指标体系19
• 2.2 评价方法介绍19-20
• 2.3 数据处理及主成分分析法的应用20-27
• 2.3.1 数据来源及数据标准化20
• 2.3.2 主成分分析20-24
• 2.3.3 评价结果分析24-27
• 2.4 提出对策27-28
• 3 城市房地产开发土地利用问题案例分析28-39
• 3.1 征地拆迁问题28-32
• 3.1.1 案例介绍28-30
• 3.1.2 案例成因分析30-31
• 3.1.3 提出解决对策31-32
• 3.2 房地产开发与城市规划非协调发展案例32-35
• 3.2.1 案例介绍32-33
• 3.2.2 案例成因分析33-34
• 3.2.3 提出解决对策34-35
• 3.3 房地产开发土地违法闲置案例35-37
• 3.3.1 案例介绍35-36
• 3.3.2 案例成因36
• 3.3.3 提出解决对策36-37
• 3.4 小产权房案例37-39
• 3.4.1 案例介绍37
• 3.4.2 案例成因37-38
• 3.4.3 提出对策38-39
• 4 城市房地产开发土地利用问题的对策建议39-41
• 4.1 部分城市存在问题的建议39
• 4.2 全国共性问题的建议39-41
• 5 结论41-42
• 参考文献42-44
• Abstract44-46
• 攻读学位期间参加的项目与发表的论文46-48
• 致谢48

【参考文献】

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本文编号：310984