房地产投资信托基金在我国公租房建设融资中的应用研究

发布时间：2017-04-16 19:19

  本文关键词：房地产投资信托基金在我国公租房建设融资中的应用研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：摘要：随着近几年我国保障性住房体系的调整,公租房已逐步成为我国保障性住房体系的主要组成部分。由于公租房开发量的逐年增长,政府财政加机构贷款的方式已无法满足公租房的融资需求。为此,本文提出利用房地产投资信托基金的方式来解决公租房建设融资难题,这不仅符合政府,也符合广大投资者、房地产市场和资本市场的利益诉求。 本文首先采用了文献研究法、观察法和比较研究法,对比研究了国内外房地产投资信托基金的特点,并结合我国国情从基本模式、运作流程和运作机制三方面,对房地产投资信托基金在我国公租房建设融资中应用的运作进行了全面设计,提出应当采用公私募结合的契约型封闭式投资信托基金模式,其组织结构和运作流程应有严格的限制。据此,运用定量研究法和数学模型法,基于信息不对称的视角,对公租房投资信托基金内部的逆向选择和道德风险进行了深入分析。针对逆向选择,建立了代理人的报酬甄别模型,并给出了政府的甄别契约和决策方法；针对道德风险,建立了涉及委托人、代理人和政府三方的两阶段报酬激励模型,据此找出了三方利益分配的内在机理,并给出了政府补贴政策和委托人激励契约的制订依据。 最后,为了保证REITs在公租房建设融资中的成功应用,本文从法律法规和监管制度两个层面提出了一系列政策建议。
【关键词】：公共租赁住房 建设融资 房地产投资信托基金
【学位授予单位】：北京交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F832.49
【目录】：

• 致谢5-6
• 中文摘要6-7
• ABSTRACT7-10
• 第1章 绪论10-17
• 1.1 研究背景与意义10-11
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意义11
• 1.2 研究现状11-15
• 1.2.1 国外研究现状11-12
• 1.2.2 国内研究现状12-15
• 1.3 论文内容与结构15-17
• 1.3.1 论文主要内容15
• 1.3.2 论文结构15-17
• 第2章 国内外REITs的应用经验及启示17-35
• 2.1 美国REITs的应用经验17-26
• 2.1.1 美国的REITs及其在廉租房建设中的应用17-21
• 2.1.2 美国REITs的运作模式21-26
• 2.2 洲典型国家和地区REITs的应用经验26-29
• 2.2.1 日本REITs的运作模式26-27
• 2.2.2 新加坡REITs的运作模式27-28
• 2.2.3 香港REITs的运作模式28-29
• 2.3 我国REITs的应用经验29-32
• 2.3.1 中信—凯德科技园区投资基金29-30
• 2.3.2 汇贤产业信托30-32
• 2.4 国内外REITs的经验比较及启示32-35
• 2.4.1 国内外REITs的经验比较32-33
• 2.4.2 REITs在我国公租房建设融资中应用的经验启示33-35
• 第3章 REITs在我国公租房建设融资中应用的必要性与可行性分析35-43
• 3.1 REITs在公租房建设融资中应用的必要性分析35-37
• 3.1.1 REITs是拓展公租房建设融资渠道的重要途径35-36
• 3.1.2 REITs在提高公租房建设管理效率的重要途径36-37
• 3.2 REITs在公租房建设融资中应用的可行性分析37-43
• 3.2.1 经济金融环境宽松,民间资本充裕37-41
• 3.2.2 法律法规导向,政策利好不断41-43
• 第4章 REITs在我国公租房建设融资中的运作43-64
• 4.1 REITs在我国公租房建设融资中的基本模式43-47
• 4.1.1 设计原则43-44
• 4.1.2 基本形式选择44-45
• 4.1.3 组织结构搭建45-47
• 4.2 REITs在我国公租房建设建设融资中的运作流程47-50
• 4.2.1 设立发行阶段47-48
• 4.2.2 运营管理阶段48-49
• 4.2.3 终止清盘阶段49-50
• 4.3 REITs在我国公租房建设融资中的运作机制50-64
• 4.3.1 REITs运作中的代理问题50-52
• 4.3.2 代理人选择机制52-56
• 4.3.3 代理人激励机制56-64
• 第5章 REITs在我国公租房建设融资中应用的政策建议64-68
• 5.1 健全法律法规体系64-66
• 5.1.1 建全REITs的法律法规体系64-65
• 5.1.2 完善公租房的相关法律法规65-66
• 5.2 建立REITs的监管制度66-68
• 5.2.1 明确政府监管主体及职责66
• 5.2.2 建立REITs信息披露制度66-67
• 5.2.3 引导社会公众进行监督67-68
• 第6章 结论与展望68-70
• 6.1 论文主要工作及结论68
• 6.2 有待进一步研究的问题68-70
• 参考文献70-73
• 学位论文数据集73

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前1条

1 肖忠意;刘炼;;我国公租房融资模式探究——以重庆市引入房地产投资信托基金为例[J];价格理论与实践;2014年06期

中国博士学位论文全文数据库 前2条

1 刘玉明;既有居住建筑节能改造经济激励研究[D];北京交通大学;2009年

2 袁博;我国保障性住房基金运行及模式研究[D];对外经济贸易大学;2014年

  本文关键词：房地产投资信托基金在我国公租房建设融资中的应用研究，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：311504