基于消费者偏好的商业地产业态选择研究

发布时间：2017-04-19 17:17

  本文关键词：基于消费者偏好的商业地产业态选择研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：我国商业地产项目从20世纪初开始兴起,在最近十年里呈现出一种非理性的跳跃式发展,随着各地纷纷修建大体量的购物中心和商业综合体项目,有限的消费群体成为了各个项目的争夺对象,如何能够在竞争异常激烈的商业地产市场中获取成功,是每个项目开发商应该思考的事情。商业地产项目投资回收期长,资金投入量大,为保证项目的运营,许多开发商采取了持有部分甚至全部物业的方式,这大大增加了项目的风险。为了使项目能够成功开发建设,保证后期有效的运营管理,需要做好前期策划工作。在前期策划阶段项目开发商需要充分考虑到消费者的需求,在实地了解、分析的基础上研究消费者偏好,在业态选择时将消费者的偏好作为一个重要考量因素,使开发的项目满足目标消费者的需求,这样才能保证项目的成功。论文首先对相关理论进行了阐述,对消费者偏好、商业地产业态等概念进行了明确,对消费者偏好如何影响消费者决策进行了研究,指出商业地产项目业态选择对整个项目能否成功起到了相当重要的作用,使得论文研究内容更具有针对性。其次对我国商业地产业态选择现状进行分析,发现大多数不合理的业态选择都是因为项目开发商没有站在消费者的角度考虑问题,在未能充分理解目标客群偏好的情况下盲目进行开发,造成了项目的失败。通过相关问题的现状分析,论文指出要改变这些不合理现状,必须站在消费者的角度进行商业地产业态选择,量化消费者偏好并将其运用到项目的业态选择中。因此,论文提出了基于消费者偏好理论的商业地产业态选择:通过问卷调查收集第一手数据,通过正交实验、联合分析法对数据进行汇总整理,构建模型来分析目标消费者的需求和偏好,以期为项目开发商在前期业态选择时提供一定的指导意义。为了阐述此种理论模型,论文选取重庆市“都市时尚”一族作为调研对象,实地收集67份有效问卷,运用模型进行结果分析,得出了此类消费人群的偏好,接着和相关实例进行对比研究,论证了模型的合理性和有效性。论文最后针对此次研究的不足提出了展望,希望能够为以后的研究提供一定的借鉴以及参考。
【关键词】：消费者偏好 商业地产 业态选择 联合分析法
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-9
• 1 绪论9-17
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 国内外研究现状10-13
• 1.2.1 国外研究10-11
• 1.2.2 国内研究11-12
• 1.2.3 国内外研究评析和局限12-13
• 1.3 研究目的、内容和意义13-14
• 1.3.1 研究目的13
• 1.3.2 研究内容13
• 1.3.3 研究意义13-14
• 1.4 研究方法和技术路线14-17
• 1.4.1 研究方法14-15
• 1.4.2 技术路线15-17
• 2 相关研究基础17-25
• 2.1 商业地产业态选择相关研究17-21
• 2.1.1 商业地产内涵17-18
• 2.1.2 商业地产业态内涵18
• 2.1.3 商业地产业态选择过程18
• 2.1.4 商业地产业态选择特点18-20
• 2.1.5 商业地产业态的选择重要性20-21
• 2.2 消费者偏好理论21-23
• 2.2.1 消费者偏好内涵21
• 2.2.2 消费者决策内涵21
• 2.2.3 通过联合分析法来研究消费者偏好21-23
• 2.3 消费者偏好对商业地产项目业态选择的影响23-24
• 2.4 小结24-25
• 3 我国商业地产业态选择现状分析25-30
• 3.1 我国商业地产业态选择现状25-26
• 3.2 我国商业地产业态选择问题分析26-27
• 3.3 我国商业地产业态选择存在问题的拟解决措施27-29
• 3.4 小结29-30
• 4 商业地产业态选择模型研究30-46
• 4.1 研究界定30-32
• 4.1.1 研究对象的界定30-31
• 4.1.2 研究区域的界定31-32
• 4.2 确定商业地产项目属性以及水平32-34
• 4.3 产品模拟34-35
• 4.4 数据收集35-37
• 4.5 计算水平效用值和属性的相对重要性37-40
• 4.5.1 属性的水平效用37-39
• 4.5.2 属性的相对重要性39-40
• 4.6 计算市场占有率40-41
• 4.7 信度效度评价41-42
• 4.8 联合分析法的软件化42-44
• 4.9 小结44-46
• 5 商业地产业态选择46-55
• 5.1 SPSS软件分析过程46-47
• 5.2 拟合度分析47-48
• 5.3 各属性水平分析48-50
• 5.3.1 餐饮业态各水平分析48-49
• 5.3.2 休闲娱乐业态各水平分析49-50
• 5.3.3 零售业态各水平分析50
• 5.4 各属性相对重要性分析50-51
• 5.5 市场占有率预测51-53
• 5.6 结果论证53-54
• 5.7 小结54-55
• 6 结论和展望55-57
• 6.1 结论55
• 6.2 展望55-57
• 致谢57-58
• 参考文献58-60
• 附录60-72
• A. 解放碑商圈、观音桥商圈、沙坪坝商圈业态调查60-63
• B. 专家访谈63-65
• C. 调查问卷65-67
• D. 问卷结果67-69
• E. SPSS运行结果69-72

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本文编号：316764